Дело №2-1035/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование иска указано, что 25.04.2006 года истец приобрела нежилое помещение - торговый павильон, состоящий из магазина и склада №4, площадью 31,6 кв.м., магазина №5 площадью 16,7 кв.м. и магазина №6, площадью 8,2 кв.м., находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес> ООО «Золотой ларец» в лице заместителя директора Ш.Л.М. 08.09.2007 года истец приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под данным торговым павильоном общей площадью 182,88 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в Заинском отделе Управления Росреестра по РТ. Договор купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра зарегистрирован не был. Просит признать право собственности на торговый павильон с общей площадью 56,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Н.Л.Ф. исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> здании с кадастровым номером №, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что земельный участок находится в собственности ФИО1, выделен для установки и обслуживания торгового павильона, используется по целевому назначению, угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в помещение не имеется, оно соответствует требованиям СНиП, что подтверждается заключением строительной экспертизы. 

Ответчик Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Палаты имущественного и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пунктов 1 и 3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Заинского района и г.Заинска от 05.07.2005 года ООО «Золотой ларец» предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, вдоль северного парка (согласно схемы размещения торговых рядов), для установки и обслуживания торговых павильонов (торговый ряд) (л.д.8). 

Согласно копии договора аренды земельного участка от 08.04.2005 года ООО «Золотой ларец» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, вдоль северного парка (согласно схемы размещения торговых рядов), с разрешенным использованием - для установки и обслуживания торговых павильонов (торговый ряд). Факт передачи подтверждается передаточным актом (л.д.117-119).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 13.03.2007 года ООО «Золотой ларец» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием - для установки и обслуживания торговых павильонов (торговый ряд). Факт передачи подтверждается передаточным актом (л.д.120-121).

08.09.2007 года между ООО «Золотой ларец» с одной стороны и К.В.В., Р.В.М., ФИО1, Ш.Л.М., М.А.П. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. На земельном участке расположены наземные сооружения – металлические торговые павильоны (торговый ряд) на бетонном фундаменте. Тем же договором определены площади и доли каждого из покупателей в праве общей долевой собственности (площадь ФИО1 187,6 кв.м., что соответствует 67/250 доли). Земельный участок передан продавцом покупателям по передаточному акту (л.д.38-40, 131-133). 

Из копии договора купли-продажи имущества от 25.04.2006 года, заключенного между ООО «Золотой ларец» и ФИО1, на основании протокола общего собрания ООО «Золотой ларец» от 25.04.2006 года, покупатель ФИО1 приобрела и оплатила нежилые помещения: магазин и склад №4 площадью 25,3 кв.м., магазин №5 площадью 16,7 кв.м., магазин №6 площадью 8,2 кв.м. Указанные помещения расположены в торговом павильоне с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес>. Имущество передано на основании акта приема-передачи имущества от 25.04.2006 года (л.д.41-42). 

Согласно протоколу общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, участники общей долевой собственности пришли к соглашению частично выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, а именно выделить ей в собственность часть данного земельного участка площадью 182,88 кв.м. На данной части земельного участка находится торговый павильон №4,5,6, принадлежащие ФИО1 Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от 06.09.2006 года №75 данной части земельного участка соответствует адресу: РТ, 

<

адрес>. Остальным участникам общей долевой собственности также выделены в натуре их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствующих площадях (л.д.50-51, 134-136).

Постановлением и.о. руководителя Исполнительного комитета г.Заинска РТ помещению (торговому павильону), расположенному в здании с кадастровым номером №, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.47).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района, торговым залам №4,5,6 соответствует адрес: 

<

адрес> (л.д.48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Вид разрешенного использования земельного участка: для установки и обслуживания торговых павильонов (л.д.151-163).

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером №, площадью 207,4 кв.м., расположен по адресу: РТ, 

<

адрес>, год завершения строительства 2005, права на данный объект не зарегистрированы (л.д.192-196).

Из копии технического плана здания видно, что нежилое помещение расположено в пределах здания с кадастровым номером №, адрес нежилого помещения: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Площадь помещения 56,3 кв.м. (л.д.31-37).

Из копии технического паспорта нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь помещения составляет 56,3 кв.м. (л.д.28-30).

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, фундамент нежилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес> находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено. На момент осмотра, помещение соответствует требованиям СНиП (л.д.52-90).

Из письма директора филиала ОАО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети» следует, что торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес> находится вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», что подтверждается актом и схемой (л.д.122-126, 220-223).

Из письма представителя ООО «Газпром трансгаз Казань» следует, что нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний распределительных и магистральных газопроводов эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань», расположенных на земельном участке с кадастровым номером № не выявлено (л.д.146-148).

Таким образом, установлено, что объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное в нежилом здании торгового павильона, расположен на земельном участке, предоставленном для размещения и эксплуатации торгового павильона. Сведений о том, что объект недвижимости построен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также о том, что объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, установленных судом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 56,3 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, расположенное в нежилом здании торгового павильона с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2018 года.

Судья С.А. Трошин