Дело № 2-3717/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Бабаевой М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя следующим. ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры №№ в данном доме. В квартире также зарегистрирована его жена ФИО1 С октября 2014г. ответчики не вносят плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, потребленные коммунальные услуги. Общая сумма задолженности за период с октября 2014г. по декабрь 2015г. по лицевому счету № составляет 85 781 руб. 61 коп. 29.06.2017г. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен мировым судьей 14.07.2017г. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85 781 руб. 61 коп., пени в размере 42 502 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3765 руб. 68 коп. 

В судебном заседании представители истца ООО «ЖЭК» ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали. Пояснили, что ответчики в добровольном порядке оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, только по решению суда. На доме имеются общедомовые приборы учета на ХВС, газоснабжение, электроэнергию. Ответчики показания квартирных приборов учета управляющей компании не сообщают. В связи с чем оплата им рассчитывается исходя из нормативов по тарифам. На доме имеется крышная котельная, поэтому оплата по теплоснабжению, ГВС рассчитывается исходя из затраченных ресурсов на производство ГВС и отопление. Между собственниками помещений в многоквартирном доме оплата начисляется исходя из площади помещений. По газоснабжению ресурсоснабжающая организация выставляет отдельно акты на физических лиц и на юридических лиц, поскольку тарифы отличаются. Поэтому оплата по газоснабжению рассчитывается и выставляется отдельно по физическим лицам и отдельно по юридическим лицам. Просят не снижать размер пени, так как управляющая компания несет убытки из-за несвоевременной оплаты, ресурсоснабжающие организации после взыскания платежей выставляют обществу неустойку, размер которой составлял и 400 тыс. руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят. Так как они не согласны с расчетом, с качеством оказания услуг. Доказательств обращения к ответчику с соответствующими заявлениями не имеется, так как обращения были устные. Ответчик производит оплату за электроэнергию напрямую ресурснабжающей организации, но доказательств этому представить не может, договора нет. Имеются ли в квартире приборы учета и сообщаются ли их показания, пояснить не может. Полагает, что управляющая компания неверно производит расчет платежей, но свой контррасчет предоставить не может.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Установлено, что ответчик ФИО1 ФИО13 является собственником квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес>. 

Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают его супруга ФИО1 ФИО14 и несовершеннолетний ребенок ФИО15

Управление многоквартирным домом № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Установлено, что ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят. В связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года включительно в размере 85 781 руб. 61 коп.

Согласно представленным счет-квитанциям, ответчикам производят следующие начисления: МОП электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение, теплоснабжение, содержание и ремонт жилья, техническое обслуживание котельной.

Установлено, что в доме имеется крышная котельная, поэтому теплоснабжение и ГВС обеспечивается за счет собственной котельной.

Расчет стоимости ГВС и теплоснабжения, исходя из объема потребленных ресурсов, с учетом площади помещений, применяемых тарифов стороной истца представлен помесячно. Размер начисляемых ответчикам платежей по жилищно-коммунальным услугам соответствует «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. N 354 и «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491.

Размер платежей за содержание и ремонт жилья определяется на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Иного расчета платежей по жилищно-коммунальным услугам ответчики суду не представили.

Таким образом, общая сумма задолженности за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года включительно составляет 85 781 руб. 61 коп.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков, судом учитывается следующее.

Платежи по теплоснабжению, за техническое обслуживание котельной, содержание и ремонт жилья, МОП электроэнергия подлежат оплате собственником квартиры.

Расходы по коммунальным услугам подлежат оплате совместно с собственником квартиры членами его семьи. 

Поэтому задолженность по оплате за теплоснабжение, за техническое обслуживание котельной, содержание и ремонт жилья, МОП электроэнергия (то есть оплата за содержание жилья) за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года включительно подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Задолженность по указанным платежам за данный период составляет 32 856 руб. 58 коп. 

Эта сумма и подлежит взысканию с ФИО1 

Задолженность по коммунальным услугам за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года включительно в общей сумме 52 925 руб. 03 коп. подлежит взысканию с собственника квартиры ФИО1 и его супруги ФИО1 в солидарном порядке.

Обоснованными являются и требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Суд не находит оснований для уменьшения размера пени, так как сумма пени соразмерна нарушенному обязательству.

При этом учитывается, что уважительных причин для неоплаты жилищно-коммунальных услуг в установленные законом сроки у ответчиков не имеется. Принимается во внимание, что ответчики систематически не производят оплату, управляющая компания вынуждена каждый раз взыскивать задолженность только в судебном порядке. При этом доказательств неправильности начислений, иного расчета платежей, доказательств обращения по этому поводу к управляющей компании – ответчики не представили.

Общая сумма пени составляет 42 502 руб. 65 коп.

Расчет пени соответствует положениям п.14 ст.155 ЖК РФ.

Пени подлежат взысканию в следующем порядке:

В процентном соотношении от общей суммы задолженности 85 781,61 руб. подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 сумма расходов по содержанию и ремонту жилья 32 856,58 руб. составляет 38,3% (85 781,61 руб. – 100%, 32 856,58 руб. - 38,3%). Задолженность в размере 52 925,03 руб., подлежащая взысканию с обоих ответчиков в процентном соотношении от общей суммы задолженности 85 781,61 руб. составляет 61,7 % (85 781,61 руб. – 100%, 52 925,03 руб. – 61,7%).

Следовательно, 38,3% от общей суммы пени в 42 502,65 руб. составит 16 278,51 руб., 61,7 % от общей суммы пени составит 26 224,14 руб.

Поэтому пени в размере 16 278,51 руб. подлежат взысканию с ФИО1, а пени в размере 26 224,14 руб. подлежат взысканию в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО1

В таком же соотношении подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате госпошлины в доле 38,3%, что составляет от размера госпошлины в 3765,68 руб. сумму 1442,26 руб., подлежат взысканию с ФИО1

Расходы по оплате госпошлины в доле 61,7%, что составляет 2323,42 руб., подлежат взысканию в равных долях с ФИО1 и ФИО1, или по 1161,71 руб. с каждого (2323,42 руб. : 2 = 1161,71 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» с ФИО1 ФИО16 задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилья за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года включительно в размере 32 856 руб. 58 коп., пени в размере 16 278 руб. 51 коп., возврат госпошлины в размере 1442 руб. 26 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» с ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18:

- в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года включительно в размере 52 925 руб. 03 коп., пени в размере 26 224 руб. 14 коп.,

- в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 1161 руб. 71 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова