дело № 2-2101/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя требования следующим. 

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 28 мая 2024 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 29 мая 2024 года, является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. После оформления сделки выяснилось, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, хотя согласно пункту 10 договора купли-продажи на момент сделки никто не был прописан, оформление сделки проходило через МФЦ г. Саратова. Ответчик утратила право пользования жилым помещением, но добровольно не снимается с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 просил прекратить право ответчика ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – УМВД России по г. Элисте, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 года № 121-ФЗ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 6 указанного Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. 

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28 мая 2024 года. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июня 2024 года следует, правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1. 

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод (часть 1).

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование своих требований представил в суд выданную участком № 1 МКУ «Дирекция единого заказчика» 11 июня 2024 года за исх. № 310 выписку из домовой книги квартиросъемщика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данной выписке по указанному адресу с 12 сентября 1989 года зарегистрирована бывший жилец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Вместе с тем, как следует из ответа отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте от 26 июня 2024 г. № 1/18/776 на запрос суда от 18 июня 2024 г. № Иг_15390, гражданка Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 августа 2023 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Следовательно, судом установлено, что ответчик ФИО2 на регистрационном учете в квартире, принадлежащей истцу ФИО1, не состоит, в ней не проживает, тем самым факт утраты ответчиком права пользования жилым помещением до обращения истца с настоящим иском в суд подтвержден материалами дела. 

Нарушения либо угрозы нарушения прав истца как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, расположенным адресу: 

<

адрес>, со стороны ответчика ФИО2 судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права ФИО2 пользования жилым помещением суд не усматривает. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение суда в окончательной форме принято 03 июля 2024 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева