Мотивированное 

решение

изготовлено 24.03.2025 года 

50RS0035-01-2024-014713-28№ 2 -609/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года

Подольский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Мишкине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. о. 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что является членом ПАК "Лада» и собственником нежилого помещения (гаражный бокс) с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Также истец является собственником нежилого помещения (гаражный бокс) с кадастровым номером № общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПАК "Лада", пом. 39, на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В 2024 году истцом была произведена реконструкция принадлежащих ему нежилых помещений, в результате которой они были объединены в одно нежилое помещение общей площадью 30,4 кв.м.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - представитель Администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель ПАК «Лада» в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПАК "Лада» и собственником нежилого помещения, гаражного бокса с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Также истец является собственником нежилого помещения (гаражный бокс) с кадастровым номером № общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН /л.д.11-17/.

Согласно технического паспорта БТИ гаражный бокс № с подвалом в ПАК «Лада» имеет общую площадь 45,1 кв.м /л.д.19/

Судом ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ИНСАЙТ» /л.д.81-82/.

Эксперт пришел к следующим выводам /л.д.103/: 

В ходе проведения обмерных работ нежилого помещения - гаража с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> экспертом было выявлено, что фактическая площадь равна 30,4 кв.м.

В ходе натурного исследование экспертом было выявлено, что нежилое помещение - гараж можно использовать по назначению.

По результатам экспертного осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, ПАК «Лада» установлено отсутствие признаков, свидетельствующих о том, что в несущих конструкциях исследуемого строения имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы.

Техническое состояние основных конструктивных элементов, доступных для визуального

исследования, характеризуется как «работоспособное».

Горизонтальность и вертикальность несущих и ограждающих конструкций строения не нарушена, отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии деформации основания (деформация и прогибы элементов конструкции, перекосы дверных и оконных проемов, проседание углов по периметру строения и др.).

В ходе исследования предоставленного материала дела и натурного исследования объекта экспертизы, экспертом было выявлено, что планировка исследуемого нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ПАК «Лада», отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»; «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности»; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. «Эвакуационные пути и выходы».

Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, угроза жизни и здоровью людей в рассматриваемой ситуации отсутствует. То есть исследуемое нежилое помещение по адресу: соответствующей требованиям СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. «

<

адрес> В, ПАК «Лада» не создают угрозу жизни и здоровью, пути и выходы» и не нарушают интересы третьих-лиц, строительно-монтажные работы произведены в границах помещения 39-40.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не допускает неоднозначного толкования.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, эксперты имели необходимое для производства подобного рода экспертиз образование, стаж работы, что подтверждено имеющимися в деле документами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированное нежилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова