Гражданское дело № 2-1341/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства готовностью 37% площадью застройки 79,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 1 000,0 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном истцу на праве аренды на основании договора от 23.12.2013 г. В 2020 г. истец своими силами и средствами достроил жилой дом общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой 102,5 кв.м. и возвел баню из каркаса, скважину и сливную яму. Истцу было отказано в выдаче уведомления о завершении строительства ввиду просрочки договора аренды земельного участка. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилое, степень готовности 37%, площадью 79,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., был предоставлен истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 1177 от 23.12.2013 г. на период с 23.12.2013 г. по 22.12.2016 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На основании договора аренды земельного участка № 71 от 23.03.2017 г. действие договора аренды продлено на период с 23.03.2017 г. по 22.03.2020 г.

Строительство спорного жилого дома велось истцом на основании разрешения на строительство № 1034800010244-120 от 09.08.2007 г., выданного администрацией Грязинского муниципального района. 

В техническом паспорте, изготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.06.2020 г., содержатся сведения о том, что по адресу: 

<

адрес>, расположен лит. А –жилой дом с мансардой, 2020 года постройки, общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой – 102,5 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г – баня, I – скважина, II – сливная яма. На титульном листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию лит. А.

Согласно заключению эксперта ФИО4 по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие и ограждающие элементы жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 50 от 25.06.2020 г. жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 17.06.2020 г. в ходе проведения проверки установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела следует, что строительство спорного жилого дома велось и было окончено в период действия договора аренды земельного участка. 

Требований об изъятии земельного участка ответчики к истцу не предъявляли.

Ввиду этого, суд полагает, что в силу ст. 12 ГК РФ, право истца на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит. А), 2020 года постройки, общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 102,5 кв.м. с надворными постройками Лит. Г, Лит. I, Лит. II, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 03.08.2020 года