Дело № 2-114/2026

УИД № 23RS0001-01-2025-003121-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к Георгиади ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору / обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» за № №; взыскать с ответчика задолженность за период с 21 мая 2025 г. по 23 октября 2025 г. в размере 858.986 руб. 05 коп., судебные расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 42.179 руб. 72 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 22,9 % годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 24 октября 2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24 октября 2025 г. по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество по адресу: 

<

...> жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3.173.000 рубля, из которых залоговая стоимость жилого дома 2.441.000 рубль, залоговая стоимость земельного участка 732.000 рублей.

В обоснование указано, что 20 сентября 2023 г. между банком и ответчиком заключен оспариваемый кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 803.731 руб. 31 коп. под 22.9 % годовых сроком на 120 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога целевое назначение кредита – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 договора. Сторонами согласовано, что предметом залога является недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по указанному адресу, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. В соответствии с п.6.2. общих условий кредитования, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п.5.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Так же, в соответствии с п.5.4.3 общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о срочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. В соответствии с п.8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, доцентов, неустойки. В соответствии с п.8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3.173.000 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома 2.441.000 руб., залоговая стоимость земельного участка 732.000 руб. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 21 мая 2025 г., на 23 октября 2025 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 126 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 21 мая 2025 г. на 23 октября 2025 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 126 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в сумме 358.547 руб. 04 коп. Общая задолженность составляет 858.986 руб. 05 коп. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по договору. Данное требование ответчик не выполнил. Задолженность до настоящего времени не погашена, обязательства ответчиком не выполняются, у истца возникла необходимость обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена по последнему известному адресу месту жительства и месту регистрации, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представила.

В соответствии со ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

20 сентября 2023 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 803.731 руб. 31 коп. под 22.9% годовых сроком на 120 месяцев.

Согласно п.4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита – кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 договора.

На основании п.1.10 кредитного договора, а так же на основании договора залога предметом залога является недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, не оспорен должником.

В период пользования кредитом ФИО1 исполняла обязанности ненадлежащим образом и нарушила условия заключенного договора.

На 23 октября 2025 г. суммарная продолжительность просрочки возврата ссуды, уплаты процентов составляет 126 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в сумме 358.547 руб. 04 коп.

Общая задолженность составляет 858.986 руб. 05 коп., из которых просроченная задолженность: 858.986 руб. 05 коп., иные комиссии 13.698 руб. 35 коп., комиссия за информирование 596 руб., просроченные проценты 59.381 руб. 08 коп., просроченная ссудная задолженность 760.962 руб. 86 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 14.098 руб. 77 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 32 руб. 83 коп., неустойка на просроченную ссуду 8567 руб. 39 коп., неустойка на просроченные проценты 1.648 руб. 77 коп.

Суд признает представленный расчет задолженности арифметически верным, который не оспорен должником.

Таким образом, ответчик добровольно взяла на себя обязательство по погашению кредита в размере и сроки, установленные кредитным договором, которые не исполнила.

Доказательств, которые могли бы опровергнуть данные обстоятельства – суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о просроченной задолженности, в котором заемщику указано о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с предложением о расторжении кредитного договора.

Однако, требования банка заемщиком не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена, предложение о расторжении кредитного договора оставлено без ответа.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банка или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор, суд руководствуется вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст.ст. 309, 310 ГК РФ), положения о кредитном договоре (ст.ст. 810, 811, 819 ГК РФ), установив, что обязательство заемщиком ФИО1 по уплате ежемесячных платежей по основному долгу и процентов по кредиту надлежащим образом не исполнено, платежи в счет погашения задолженности ответчиком производились с нарушениями сроков и сумм, обязательных к погашению – приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» части взыскания основного долга и подлежащих уплате договорных процентов.

Приняв во внимание, что заемщиком платежи по погашению задолженности вносились не ежемесячно, обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений п.2 ст.450 ГК РФ и расторжении кредитного договора.

Также подлежат удовлетворению требование банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 22,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24 октября 2025 г. по дату вступления решения в законную силу, и требование взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24 октября 2025 г. по дату вступления решения в законную силу.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает необходимым отказать в их удовлетворении на основании положений ст.ст. 50, 51, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходит из того, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ответчика.

Права кредитора нарушаются просрочкой должником платежей, предусмотренных графиком их совершения, а не просрочкой выполнения им требования о досрочном возврате кредита. Поэтому следует соотносить стоимость заложенного имущества с размером требований залогодержателя к должнику о совершении им платежей, предусмотренных графиком.

Кроме того, в договоре залога (ипотеки) от 20 сентября 2023 г. стоимость недвижимого имущества определена сторонами без действительной среднерыночной оценки на момент рассмотрения судом спора. Эта же оценка указана истцом в требовании об обращении взыскания на залоговое имущество; экспертиза оценки недвижимости сторонами не проводилась. Таким образом, на момент обращения в суд с иском в ноябре 2025 г. истцом не определена стоимость залогового имущества, с учетом того, что стоимость жилого дома и земельного участка за более чем два прошедших года значительно возросла.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 42.179 руб. 72 коп., что подтверждено платежным поручением № от 29 октября 2025 г., взыскание судебных расходов подлежит пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к Георгиади ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Георгиади ФИО8 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 20 сентября 2023 г. за период с 21 мая 2025 г. по 23 октября 2025 г. в размере 858.986 руб. 05 коп., из которых: иные комиссии 13.698 руб. 35 коп., комиссия за информирование 596 руб., просроченные проценты 59.381 руб. 08 коп., просроченная ссудная задолженность 760.962 руб. 86 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 14.098 руб. 77 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 32 руб. 83 коп., неустойка на просроченную ссуду 8.567 руб. 39 коп., неустойка на просроченные проценты 1.648 руб. 77 коп.

Взыскать с Георгиади ФИО9 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользованием кредитом по ставке 22.9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, который равен 760.962 руб. 86 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Георгиади ФИО10 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора (20 сентября 2023 г.) на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу;

Взыскать с Георгиади ФИО11 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 22.179 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 26 января 2026 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников