К делу №2-1403/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 8 ноября 2018

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 зарегистрирован брак. В период брака они приобрели жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Дом был зарегистрирован на супруга ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка №108 города Тихорецка брак между ними расторгнут.

Во время брака без разрешительной документации они произвели перепланировку. Решением Тихорецкого городского суда от 01.11.2017 жилой дом сохранен в переустроенном и перепланированном виде, произведен раздел дома, за каждым из супругов признано право собственности (по 1/2 доли за каждым) жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», тамбуром литер «а1», общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м.

В связи с тем, что брак между супругами был прекращен, проживать в одном жилом помещении стало невозможно, возникла необходимость реального выдела долей, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, которое утверждено определением Тихорецкого городского суда от 19.06.2018. Согласно определения за ФИО1 оставлено на праве собственности квартира №1, состоящая из жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 21,6 кв.м.

Возможность такого раздела была определена заключением 

<

данные изъяты>. Этим же заключением определена возможность и необходимость возведения ФИО1 постройки к квартире №1.

За ФИО3 признано право собственности на квартиру №2, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., ванной комнаты площадью 3,1 кв.м., котельной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., тамбура площадью 3,2 кв.м.

В связи с реальным разделом, согласно заключенного мирового соглашения, истец произвела строительство пристройки, состоящей из тамбура площадью 2,2 кв.м., прихожей площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м.

По заключению 

<

данные изъяты> возведенная пристройка соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную жизнь для жизни и здоровья людей и эксплуатацию объекта.

Пристройка возведена истцом без разрешительной документации (разрешения на строительство), поскольку она считала, что решение суда о реальном разделе на две квартиры на основании заключения 

<

данные изъяты> является основанием для возведения этой пристройки.

В настоящее время назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменено с объекта «жилой дом» на объект «многоквартирный дом». 

Истец просит сохранить квартиру №1, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 21,6 кв.м., тамбура площадью 2,2 кв.м., прихожей площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 пояснила, что истец исковые требования уточняет, просит сохранить квартиру №1, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 8.9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 21,6 кв.м., тамбура площадью 2,2 кв.м., прихожей площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 21,6 кв.м., тамбура площадью 2,2 кв.м., прихожей площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 пояснил, что он имеет высшее образование, специальность по образованию – архитектор, общий стаж работы по специальности двадцать семь лет. 24.09.2018 им было составлено техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций обследуемого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования объекта капитального строительства установлено, что при реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Квартира №1 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Выслушав истца и его представителя, допросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 19.06.2018 утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком.

За ФИО3 прекращено право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», тамбуром литер «а1», общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО1 прекращено право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», тамбуром литер «а1», общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

За ФИО1 признано право собственности на квартиру №1, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 21.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО3 признано право собственности на квартиру №2, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,1 кв.м., ванной комнаты площадью 3,1 кв.м., котельной площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., тамбура площадью 3,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обязуется не препятствовать ФИО1 в строительстве пристройки, согласно проекта, в сносе металлического гаража, расположенного на земельном участке, закрепленном в пользовании за ФИО1, не препятствует пользованию квартирой №2 до возведения ФИО1 пристройки с отдельным выходом – до 01.10.2018. Реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> должна быть произведена, согласно проектной документации 123-18КР, АР, подготовленной 

<

данные изъяты>.

После утверждения мирового соглашения истец произвела строительство пристройки, состоящей из тамбура площадью 2,2 кв.м., прихожей площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м. Пристройка возведена истцом без разрешительной документации (разрешения на строительство).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического заключения 

<

данные изъяты> о состоянии несущих и ограждающих конструкций обследуемого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам проведенного инженерно-технического обследования объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома с пристройками, необходимо отметить следующее.

Наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. При обследовании литер «А», «а», «а1» не обнаружены видимые дефекты и повреждения трещины в наружных, внутренних стенах и перегородках, прогибы, перекосы, деформации в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания.

Состояние выполненных несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Возведенная пристройка к кв.№1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов жилищного строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные строительным регламентом.

На основании проведенного обследования, а также согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Акт.ред. СНиП 2.07.01-89 СП 54-13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Акт.ред.СНиП 31-01-2003, СП 3-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», комиссия 

<

данные изъяты> считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома лит.«А» с пристройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> в существующем виде.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №1, общей площадью 53,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 21,6 кв.м., тамбура №10 площадью 2.2 кв.м., прихожей №11 площадью 5,0 кв.м., кухни №12 площадью 10,5 кв.м., санузла №13 площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру №1, общей площадью 53,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты №2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 21,6 кв.м., тамбура №10 площадью 2,2 кв.м., прихожей №11 площадью 5,0 кв.м., кухни №12 площадью 10,5 кв.м., санузла №13 площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого 

городского суда Краснодарского края М.Е.Харченко