РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету ... о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету ... РТ о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1715 кв.м., расположенный по адресу: ..., 36 микрорайон Нижнекамского муниципального района РТ, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации жилого дома. Границы земельного участка установлены. На земельном участке истцы построили дом, в котором сейчас проживают. Жилой дом поставлен на технический учет с инв. .... Дому присвоен почтовый адрес: .... Ответчик разрешение на ввод нового жилого дома в эксплуатацию не выдает, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. Однако, когда строительство началось, действовала «дачная амнистия», которая не предусматривала получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для регистрации прав собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. После окончания строительства оказалось, что закон изменился и сейчас разрешение требуется. Истец был поставлен в такое положение, что, начав строительство дома при упрощенном порядке правового регулирования строительства, закончил его в настоящее время, когда регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию невозможна. Просят признать за ФИО4, ФИО2 право собственности на жилой дом в равных долях по адресу: РТ, ... площадью 295,5 кв.м. с инвентарным номером 3466, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1715 кв.м. 

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по существу исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Управления строительства и архитектуры Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой ... по адресу: РТ, ..., мкр-н 36.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого дома по адресу: РТ, ..., мкр-н 36.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого дома по адресу: РТ, ..., мкр-н 36.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером ... являются по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6.

Согласно техническому паспорту на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РТ, ..., находится объект недвижимости – жилой дом. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству истца ФИО1 была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- Соответствует ли постройка: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1715 кв.м., по адресу: РТ, ... существующим градостроительным и строительным нормам и правилам?

- Нарушает ли сохранение постройки - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1715 кв.м., по адресу: РТ, ... права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения эксперта .../Ст-С-18 общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза» следует, что проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что при строительстве на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1715 кв.м., по адресу: РТ, ... жилого дома Лит А,А1 общей площадью 309,2 кв.м. строительные нормы и правила, регламентирующие строительство индивидуальных жилых домов, не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330,2011 Дома жилые одноквартирные.

Сохранение жилого дома общей площадью 309,2 кв.м. по адресу: РТ, ... его эксплуатация в нормальных условиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истцы построили вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 309,2 кв.м, расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040702:57. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н.Сахапова