Дело № 2-1000/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.

участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки

установил:

ФИО1 действуя в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Маркс ул. 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 2 в доме № 13 по 

<

адрес> в городе Марксе Саратовской области. Фактически квартиры № 1 и № 2 в указанном жилом доме являются его частями, расположенными по улице Пригородная в городе Марксе Саратовской области, каждая из которых находится на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № и № соответственно. Указанный дом был построен в 1990 году, а в 1994 году была проведена приватизация указанного дома. Однако, поскольку до 01.03.2005 года, то есть на момент приватизации жилых помещений, действовал Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 года, статья 5 которого не предусматривала такого понятия как часть жилого дома, данные жилые помещения имели статус квартир. Между тем, каждая из указанных квартир фактически являются изолированными частями жилого дома, имеют отдельные входы, собственные системы инженерных коммуникаций, не зависящих между собой и не влияющих на работу системы инженерных коммуникаций другой квартиры. Так, в частности в его квартире имеется собственная система водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, а также отдельная канализационная ямау. Более того, в жилом доме № 13 отсутствуют общие помещения, в которые имеется прямой доступ каждого из собственников квартир, а также отсутствуют инженерные коммуникации, обслуживающие обе квартиры. Ввиду изложенного считает, что у его квартиры в жилом доме № 13 по улице Пригородная в городе Марксе имеются признаки, позволяющие отнести ее к жилому дому блокированной застройки. В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о статусе указанного жилого помещения как квартира. Однако наличие указанного статуса данного жилого помещения препятствует истцу в реализации гарантированного Конституцией РФ и Земельным кодексом РФ права на предоставление в собственность земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Указанное подтверждается тем, что письмом администрации ММР от 02.06.2015 года № 01-01-13/1678 истцу отказано в предоставлении земельного участка. Ввиду изложенного и указывая на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, просит признать квартиру расположенную по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности - ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя, возражений по исковым требованиям истца не имеют. В разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (долее ГрК) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01.11.2008г. № 274 (в редакции от 16.12.2010г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп.3 ст.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 58,4 кв.м., находящаяся по адресу: Саратовская область, г.Маркс, улица 

<

адрес>, дата и номер регистрации № № от 16.06.2015г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.05.2017г. № 99/2017/16667562. (л.д.28). 

Объект индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: Саратовская область, г.Маркс, 

<

адрес> представляет собой жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 58,4 кв.м., жилую площадь 30,0 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., столовой площадью 3,3 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., котельной площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 8,4 кв.м, имеет электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление от индивидуального котла АГВ, канализацию, что следует из технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Марксовское отделение (л.д. 34-44).

Из выписки ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Маркс, улица 

<

адрес> следует, что данный земельный участок стоит в государственном кадастре недвижимости под номером №, имеет площадь 571 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.29). 

Для решения вопросов о фактическом техническом состоянии указанного выше объекта недвижимости, определения порядка режима работы инженерных коммуникаций, выяснения вопроса о соответствии жилых помещений в их фактическом состоянии требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, выяснения вопроса о том, возможно ли выделение указанных помещений в натуре в качестве отдельных блоков (долей) жилого дома, а также о том, пригодны ли указанные жилы помещение для проживания, и не создают ли угрозу жизни и здоровья граждан по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», изложенным в заключении № 876 от 23.11.2017г., жилое помещение, расположенное в кирпичном двухквартирном жилом доме по адресу: Саратовская область, г.Маркс, улица 

<

адрес> представляет собой отдельное жилое помещение, с отдельным входом с придомового земельного участка. 

Все инженерные коммуникации предназначены только для эксплуатации одного жилого помещения. Технически возможно выделение в натуре указанного жилого помещения в качестве отдельного блока жилого дома и он может быть отнесен к категории жилых домов блокированной застройки. Кроме того указанное жилое помещение соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, с технической точки зрения пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом также установлено, что квартира № 2 имеет отдельный вход и общую капитальную стену (стены) без проемов с соседним блоком, оборудован санузлам, имеет независимую систему отопления, водоснабжения, электро и газоснабжения.

Кроме того, судом установлено, что квартира №2 в жилом доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Маркс, 

<

адрес> возведена без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у квартир истцов с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие их отнести к жилым домам блокированной застройки.

Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать указанные квартиры жилыми домами блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение – квартиру № 2 жилого дома № 13 по 

<

адрес> г.Маркса Саратовской области жилым домом блокированной застройки общей площадью 58,4 кв.м., расположенным по адресу: Саратовская область, г.Маркс, 

<

адрес>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров