КОПИЯ

<

№>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1873/2023 по иску ПАО "Транскапиталбанк" (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО "Транскапиталбанк" (ТКБ БАНК ПАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию 10.04.2023г. по Кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата>., в размере 669 956, 70 руб., проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке ...% годовых, за период с 

<

Дата> по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга по Кредитному договору 

<

№>-И от 07.12.2016г., неустойку за нарушение сроков возврата кредита процентов в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки, за период с 

<

Дата> по дату фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 899.57 руб., обратить взыскание на заложенное жилое помещение принадлежащие Ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: 

<

Адрес>, расположенное на четвертом этаже состоящее из 4-х комнат, общей площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер: кадастровый номер: 

<

№>, установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которым будут начинать торги с учетом требований п.п. 4ч 2ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», в размере 3 662 720,00 руб. 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 

<

Дата> заключили между собой Кредитный договор 

<

№>, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику целевой кредит в размере 1 200 000руб. 00 копеек, сроком на 180 месяцев, на приобретение Ответчиками в собственность следующего недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, расположенное на четвертом этаже состоящее из 4-х комнат, общей площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер: кадастровый номер: 

<

№> Договор купли продажи Предмета залога от 07.12.2016г. был зарегистрирован 14.12.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаре с присвоением ему регистрационного номера 

<

№> Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4 Кредитного договора является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет Ответчиков. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив на открытый в «Абсолют Банк» ПАО, что подтверждается представленной детализацией/выпиской по указанному счету. Согласно условиям Кредитного договора Ответчики приняли на себя обязательства возвратить Кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором. В соответствии с условиями Кредитного договора полная стоимость процентной ставки за пользование кредитом составляет: ...% В разделе 3 Кредитного договора сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользованием кредитом. Порядком, установленным условиями раздела4-5 Кредитного договора, предусмотрено, что: за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактические предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке. Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы Сторонами и в приложении к Кредитному договору – Расчете полной стоимости кредита. Согласно п. 3.3.8 Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляют 15 183 руб. Согласно условиям ДКП, а также п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнениям обязательств Заемщиков перед Банком по Кредитному договору, является: ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 –ФЗ «Об ипотеке». Зарегистрировано право собственности Ответчика на объект недвижимости, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, расположенное на четвертом этаже состоящее из 4-х комнат, общей площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер: кадастровый номер: 

<

№>. Одновременно с регистрацией права собственности, Росреестром была осуществлена так же регистрация ипотеки на указанную Квартиру. В соответствии с условиями Кредитного договора права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. 

<

Дата>. заключен договор купли продажи закладных 

<

№> между ПАО «Абсолют банк» и ПАО «Транскапиталбанк», о чем направлялось уведомлению Ответчику. 

Согласно Закладной от 

<

Дата>, выданной Залогодержателю, Предмет ипотеки, принадлежащий Ответчикам на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона, о чем в Закладной Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за 

<

№> Ответчик с сентября 2022г не исполняют надлежащим образом свои обязательства по условиям суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора. На настоящее время период просрочки исполнения Ответчиком, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Предмета ипотеки обязательств, составляет более 3-х месяцев. Допущенные Ответчиком нарушения, в соответствии с условиями Кредитного договора являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита процентов за пользование кредитом, сумм неустоек/штрафов, предусмотренных Кредитным договором обращения высказывания на Предмет залога. Принимая во внимание, указанные выше обстоятельства длительного неисполнения Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору, Истцом в известные адреса Ответчика 

<

Дата> были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по Кредитному договору. До настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены. Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата Кредита Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. В связи с допущенными Ответчиком нарушений условий Кредитного договора, у него перед Истцом по состоянию на 

<

Дата> образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 669.956, 70 руб., из которых: 

- сумма основного долга – 633 933, 39 руб.;

- сумма просроченных процентов – 29 309, 43 руб.;

- пеня по кредиту – 2 344, 53 руб.

- пеня по процентам 4 369, 35 руб.

Согласно Заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки составляет сумму в размере 4 578 400 руб. Принимая во внимание, размер задолженности Ответчиком перед Истцом – сумма неисполненного Ответчиками и обеспеченного ипотекой обязательства, составляет более 5% от рыночной стоимости Квартиры.

Представитель истца ПАО "Транскапиталбанк" ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

ФИО3, представитель АКБ "АБСОЛЮТ БАНК" (ПАО), привлеченные к участию в деле, на основании ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что заемщику были предоставлены кредитные средства в установленном договором размере, что подтверждается выпиской по счету и не оспорено ответчиком.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что обязательства по договору кредитования не были исполнены заемщиком в указанные договором сроки, что подтверждается выпиской по счету, в связи с этим у истца возникло право требования от ответчика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 

<

Дата> заключили между собой Кредитный договор 

<

№>, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику целевой кредит в размере 1 200 000руб. 00 копеек, сроком на ... месяцев, на приобретение Ответчиком в собственность следующего недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, расположенное на четвертом этаже состоящее из 4-х комнат, общей площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер: кадастровый номер: 

<

№>. Договор купли продажи Предмета залога от 

<

Дата>. был зарегистрирован 

<

Дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаре с присвоением ему регистрационного номера 

<

№> 

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4 Кредитного договора является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет Ответчиков. 

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив на открытый в «Абсолют Банк» ПАО, что подтверждается представленной детализацией/выпиской по указанному счету. 

Согласно условиям Кредитного договора Ответчики приняли на себя обязательства возвратить Кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором. 

В соответствии с условиями Кредитного договора полная стоимость процентной ставки за пользование кредитом составляет: ...% В разделе 3 Кредитного договора сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользованием кредитом. 

Порядком, установленным условиями раздела4-5 Кредитного договора, предусмотрено, что: за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты. 

Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактические предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке. Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы Сторонами и в приложении к Кредитному договору – Расчете полной стоимости кредита. Согласно п. 3.3.8 Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляют 15 183 руб. 

Согласно условиям ДКП, а также п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнениям обязательств Заемщиков перед Банком по Кредитному договору, является: ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 –ФЗ «Об ипотеке». 

Зарегистрировано право собственности Ответчика на объект недвижимости, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, расположенное на четвертом этаже состоящее из 4-х комнат, общей площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер: кадастровый номер: 

<

№>

Одновременно с регистрацией права собственности, Росреестром была осуществлена так же регистрация ипотеки на указанную Квартиру.

В соответствии с условиями Кредитного договора права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. 

<

Дата>. заключен договор купли продажи закладных 

<

№> между ПАО «Абсолют банк» и ПАО «Транскапиталбанк», о чем направлялось уведомлению Ответчику.

Согласно Закладной от 

<

Дата>, выданной Залогодержателю, Предмет ипотеки, принадлежащий Ответчикам на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона, о чем в Закладной Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за 

<

№> Ответчик с сентября 2022г не исполняют надлежащим образом свои обязательства по условиям суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора. 

На настоящее время период просрочки исполнения Ответчиком, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Предмета ипотеки обязательств, составляет более 3-х месяцев.

Допущенные Ответчиком нарушения, в соответствии с условиями Кредитного договора являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита процентов за пользование кредитом, сумм неустоек/штрафов, предусмотренных Кредитным договором обращения высказывания на Предмет залога.

Принимая во внимание, указанные выше обстоятельства длительного неисполнения Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору, Истцом в известные адреса Ответчика 

<

Дата> были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по Кредитному договору. 

До настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены. 

Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и принадлежащим им имуществом. 

При нарушении сроков возврата Кредита Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. 

В связи с допущенными Ответчиком нарушений условий Кредитного договора, у него перед Истцом по состоянию на 

<

Дата> образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 669.956, 70 руб., из которых: 

- сумма основного долга – 633 933, 39 руб.;

- сумма просроченных процентов – 29 309, 43 руб.;

- пеня по кредиту – 2 344, 53 руб.

- пеня по процентам 4 369, 35 руб.

Согласно Заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки составляет сумму в размере 4 578 400 руб. Принимая во внимание, размер задолженности Ответчиком перед Истцом – сумма неисполненного Ответчиками и обеспеченного ипотекой обязательства, составляет более 5% от рыночной стоимости Квартиры.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Доказательств иной стоимости спорной квартиры ответчик суду не представил, в связи с чем, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, в размере ... руб.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по договору – несвоевременное и не в полном объеме внесение ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов, принимая во внимание, что размер задолженности исчислен в соответствии с выше приведёнными нормами права и условиями договора, проверен судом и признан правильным, кроме того, он не оспорен ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 899,57 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования ПАО "Транскапиталбанк" (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по Кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> по состоянию 10.04.2023г.., в размере 669 956, 70 руб., проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке ...% годовых, за период с 

<

Дата> по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга по Кредитному договору, неустойку за нарушение сроков возврата кредита процентов в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки, за период с 

<

Дата> по дату фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 899, 57 руб.

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение, принадлежащие Ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер: кадастровый номер: 

<

№>, установив начальную продажную цену с которой начинаются торги, в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Подлинный документ подшит в дело № 2-1873/2023 (уникальный идентификатор 

<

№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.