Дело № 2-1-3048/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сидоровой О.А.,

при секретаре Халиной Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

01 марта 2021 года ФИО1, обратившись в суд с иском к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», просит признать обременение отсутствующим и снять залог (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В обоснование требований указано, что 5 ноября 2013 года между ООО «Новградстрой» (застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (участником) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 28 ноября 2014 года на основании договора уступки прав требований (договора цессии) ООО «Комфорт Строй» уступило истцу права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи. Истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания. Однако данный объект недвижимости находится в залоге у ООО КБ «БФГ-Кредит».

Определением суда от 03 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Новградстрой», ООО «Комфорт Строй». 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 В исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «КБ БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился. 

Представители третьих лиц ООО «Новградстрой», ООО «Комфорт Строй», Управления Росреестра по Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела №, письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда 

<

адрес> от 18 декабря 2018 года исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Строй», обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обществу с ограниченной ответственностью «Новградстрой» удовлетворены, постановлено: «осуществить государственную регистрацию договора уступки № прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2013 года, заключенного 28 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО «Комфорт Строй» в отношении объекта недвижимости -однокомнатная квартира, номер этажа 4, номер объекта 70, площадью 35,8 кв.м, кроме того, площадь балкона с к=0,3 составляет 2,22 кв.м, местоположение: 

<

адрес> (№ по ГП)».

Из указанного решения суда следует, что 05 ноября 2013 года между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за №.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 Договора права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

28 ноября 2014 года между ООО «Комфорт Строй», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор уступки прав требования (договор цессии), по которому цедент передает, а цессионарий принимает права требования по договору участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2013 года, регистрация №, дата регистрации 12 ноября 2013 года, заключенного между ООО «ООО «Комфорт Строй» и ООО «Новградстрой» по передаче однокомнатной квартиры № на 4 этаже, общей площадью 35,8 кв.м. (проектная площадь), кроме того, площадь балкона с к-0,3 составляет 2,22 кв.м. Объектом долевого строительства являлся дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (№ по ГП – 6 этап строительства), со сроком передачи объекта участнику до 4 квартала 2014 года. Участником долевого строительства оплачено строительство однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, общей площадью 35,8 кв.м., оплачиваемой площадью 38,02 кв.м. в размере 1 600 000 руб. 

По условиям вышеназванного договора цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от 05 ноября 2013г., а также двусторонний Акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 Договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора истец был проинформирован, что передаваемые ему права требования на момент подписания договора находятся в залоге в ООО Коммерческий Банк «БФГ Кредит». 

Цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательство по договору в части оплаты объекта долевого строительства.

16 октября 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Городской Управы 

<

адрес> №-пи.

05 июля 2019 года между истцом и ООО «Новградстрой» подписан акт приема-передачи квартиры №

<

адрес>.

Судом также установлено, что истец пользуется спорной квартирой.

23 марта 2019 года ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обращались в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, в том числе к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе в отношении квартиры №, принадлежащей истцу.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда 

<

адрес> от 21 мая 2019 года исковые требования ООО КБ «БФГ- Кредит» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в том числе к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без удовлетворения.

Согласно указанного решения суда от 21 мая 2019 года и определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 23 декабря 2020 года в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с 12 ноября 2013 года по 20 мая 2015 года в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит».

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, и является собственником данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику судебными инстанциями отказано, суд находит подлежащим удовлетворению требования о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк «БФГ-Кредит» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от 16 марта 2020 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года.

Копия верна О.А.Сидорова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>