Дело №2-222/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 состояли в браке 

<

данные изъяты>, имеют общего ребенка. Решением Красногвардейского районного суда брак расторгнут в 

<

данные изъяты>, государственная регистрация прекращения брака осуществлена 

<

данные изъяты> года. 

<

данные изъяты> года по договору купли-продажи была приобретена часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> 

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га и постановлением от 

<

данные изъяты> 1995 года дополнительно выделен земельный участок при доме 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый номер, 

<

данные изъяты>, уточненная площадь - 

<

данные изъяты> кв м. После расторжения брака между ФИО3 и ФИО1 

<

данные изъяты> 1995 года был заключен договор раздела имущества, приобретенного в браке. По условиям договора в собственность ответчику в жилом доме выделена комната №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м, истице – комнаты № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м, №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м и №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м. Более восемнадцати лет ответчик в жилом доме не проживает, жилой комнатой не пользуется, правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением не осуществляет, отказавшись от своей собственности. Частью жилого дома, в том числе комнатой, выделенной ответчику, владеет и пользуется истица, несет расходы по содержанию жилого помещения. 

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв м как утратившим такое право, признании за ней права собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв м и земельный участок при доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м. Сослалась на то, что с декабря 1997 года истец не проживает в жилом доме, мер по содержанию имущества не предпринимал, расходы на отопление комнаты не оплачивал, снялся с регистрационного учета по данному адресу, свое право на объект недвижимости не зарегистрировал. Его действия свидетельствовали об отказе от данного имущества. В то же время в силу приобретательной давности она приобрела право собственности, поскольку более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей частью жилого дома и земельным участком, содержит жилое помещение, сделала внутренний и внешний ремонт. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 иск поддержали. Пояснили, что после расторжения брака ответчик продолжил злоупотреблять спиртными напитками, приводил к себе компании, поэтому Варнавская заложила проем между комнатами. ФИО3 заходил в свою комнату через окно, отдельный вход не оборудовал. В декабре 1997 года разбил окно, из-за чего в комнате разморозилась батарея. Она не сразу это обнаружила, обратила внимание, когда в ее комнате стало холодно. Чтобы отремонтировать отопление, пришлось разобрать дверной проем, наняли рабочих, которые застеклили окно, заменили батарею и котел. Ответчик в этом не участвовал и в дом не приходил. Для сохранения состояния дома и комфортной температуры вынуждена была отапливать эту комнату, так как перегородки тонкие, потом в этой комнате стала жить дочь. С конца 1997 года ответчик как собственник не нес никакие расходы по содержанию дома, за отопление не платил, вселиться не пытался, наоборот выписался из жилого помещения. В то же время она осуществляла все правомочия собственника в отношении всей части жилого дома и земельного участка: проживала в доме, отапливала, делала текущий и капитальный ремонт, пользовалась земельным участком. 

Ответчик ФИО3 иск не признал, мотивируя тем, что до 1999 года периодически жил в комнате, от собственности не отказывался, истица своими действиями препятствовала проживанию в доме. При этом подтвердил, что в свою комнату заходил через окно, отдельный вход не оборудовал. Жил на квартире 3-4 года, в 2000 году у него возникла новая семья, в 2003 году приобрел жилье в 

<

данные изъяты>, где проживает до настоящего времени. В 2017 году дочь обращалась к нему с просьбой передать ей комнату, он отказал, согласен лишь при условии выплаты ему 100000 руб.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Основания возникновения права собственности, в том числе на недвижимое имущество, изложены в ст.218 ГК РФ. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки, а также по праву наследования. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм права и постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, право собственности прекращается.

Объяснениями сторон, свидетельством о расторжении брака от 

<

данные изъяты> 1997 года, показаниями свидетелей подтверждается, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с 1987 года, имеют общую дочь. Решением суда по инициативе истицы брак расторгнут в 1995 году, свидетельство о расторжении брака ФИО1 получила в 1997 году, что является датой прекращения брака. 

В период брака ФИО1 и ФИО3 приобрели часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м.

Договором от 

<

данные изъяты> года, что соответствует фактическому прекращению семейных отношений, подтверждается, что стороны произвели раздел супружеского имущества во внесудебном порядке.

По условиям договора, удостоверенного нотариусом, в собственности у ФИО3 осталась комната №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м и мотоцикл «

<

данные изъяты>», в собственность ФИО1 переданы комнаты № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м, №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м и №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м с существующим входом. Договор был зарегистрирован в БТИ, в 1996 году в 

<

данные изъяты> сельской администрации были открыты два лицевых счета - на ФИО1 и ФИО3

Однако согласно похозяйственным книгам 

<

данные изъяты> сельской администрации, показаниям зам.главы администрации поселения Х.М. допрошенной в качестве свидетеля, после 1996 года сведения о наличии в собственности у ответчика жилого помещения в похозяйственные книги не вносились, поскольку ответчик не проживал в жилом доме. Примерно четыре года он жил на квартире, а с 2003 года со своей семьей проживает в 

<

данные изъяты>, где приобрел жилье. 

Допрошенная в качестве свидетеля дочь истицы и ответчика В.Т.. подтвердила объяснения истицы о том, что родители расстались, поскольку отец выпивал, приводил к себе компании, из-за чего мать после раздела заложила проем между комнатами. Примерно в течение года он проживал в комнате, в которую заходил через окно. Зимой 1996 или 1997 года обнаружили, что в его комнате разморожена батарея, так как было разбито окно. Отец больше не приходил. Пришлось разобрать перегородку, делать ремонт, менять батарею и котел. Она пользовалась данной комнатой, отец в дом больше не возвращался, вселиться не пытался, комнатой не интересовался, расходы по отоплению не нес, в их жизни не участвовал. Когда она обратилась к нему в 2017 году по поводу оформления прав на жилое помещение, он потребовал от нее 50000 руб, а потом значительно увеличил сумму.

Свидетель Л.И.. также показал, что ответчик выпивал, в связи с чем после раздела проем заложили, до декабря 1997 года ответчик проходил в комнату через окно. Когда разморозились батареи, из-за того, что разбились окна, ФИО1 с его помощью вынуждена была делать ремонт отопления, перегородку разобрали, их дочь пользовалась комнатой. Варнавский больше никогда в дом не приходил, никаким образом в его содержании не участвовал, о своих претензиях на комнату не заявлял. 

Свидетель Т.Е., проживающая по соседству, подтвердила, что после расторжения брака ФИО3 ушел из дома примерно двадцать лет там не появляется. В доме живет ФИО1, она ухаживает за домом и огородом.

Показания свидетелей подробные и последовательные и фактически не противоречат объяснениям истицы о том, что около двадцати лет он в доме не живет и о нем не заботится. 

Из фотографии домовладения видно, что какие-либо пристройки, дверь в комнату, выделенную ответчику, отсутствуют, работы по оборудованию отдельного входа не выполнялись. Имеется лишь окно, внешне не отличающееся от других окон. 

Показания свидетелей со стороны ответчика К.Н.., который поставил ФИО3 отдельный счетчик, и Б.В. изготовивший приставную лестницу, не опровергают доводы истицы о владении и пользовании всей частью жилого дома, они лишь указывают 1998 год, а не 1997 года, когда ответчик пользовался жилым помещением. К.Н. подтвердил, что ответчик выпивал, в комнату заходил через окно, т.к. проем был заложен. 

Налог на часть жилого дома на имя ФИО3 не начислялся и им не оплачивался. Право собственности в ЕГРП он не регистрировал. 

На момент раздела согласно данным техпаспорта общая площадь части жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> составляла 

<

данные изъяты> кв м. С учетом переустройства жилого помещения, произведенного истицей, составляет 

<

данные изъяты> кв м, что подтверждается данными технического паспорта от 20 апреля 2017 года. Спорная комната площадью 

<

данные изъяты> кв м, выделенная в 1995 году ответчику, ранее имела номер №

<

данные изъяты>, в новом техпаспорте она указана под №

<

данные изъяты> и ее уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв м. Местоположение комнаты и фактический ее размер не изменились. Ответчик не участвовал в ремонте, претензий к истице по поводу владения жилым помещением, переустройством частью жилого дома не предъявлял. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании установлено, что более восемнадцати лет, с 1999 года (как он сам признает), ответчик ФИО3 не осуществляет какие-либо правомочия собственника. Своей собственностью он не пользуется, в комнате не проживает с 1998 года, имущество не содержит, не ремонтирует, комнату не отапливал, налоги не уплачивал, снялся с регистрационного учета из данного жилого помещения в 2003 году. Длительное время ответчик проживает в другом жилом помещении, судьбой своего имущества не интересовался, каких-либо претензий к истице по поводу владения жилой комнатой не предъявлял. После раздела части жилого дома ФИО3 не оборудовал отдельный вход в выделенное ему жилое помещение, что свидетельствует об отсутствии намерений проживать в данном жилом помещении. Оборудование приставной лестницы и периодическое проникновение в комнату через окно может указывать лишь на временное использование жилого помещения. Ссылки ответчика на создание истицей препятствий для его проживания в комнате, голословны и не подтверждены доказательствами. Об отсутствии сохранить какие-либо права на это имущество свидетельствует факт снятия с регистрационного учета из данного жилого помещения, непринятие мер не только по государственной регистрации права собственности, но и по сохранению данных в похозяйственных книгах о наличии собственности. 

Каких-либо действий по вселению в жилое помещение он не предпринимал, с жалобами на истицу не обращался. По мнению суда, непризнание иска связано с желанием получить материальную выгоду. 

Возникновение у истицы права собственности на земельный участок при доме соответствует принципу единства судьбы земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества, закрепленному в п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме права все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ч. 1 ст.35 ЗК РФ также указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно постановлениям главы администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га и постановлением от 

<

данные изъяты> 1995 года дополнительно выделен земельный участок при доме по 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> га. Участок поставлен на кадастровый учет, его 

<

данные изъяты>. В соответствии с кадастровой выпиской, межевым планом, изготовленным кадастровым инженером, уточненная площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв м.

В договор раздела от 

<

данные изъяты> 1995 года земельные участки не были включены, однако фактически сложившийся между истицей и ответчиком порядок пользования земельными участками, также подтверждает отказ ответчика от участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Ответчик признал, что пользуется участком площадью 

<

данные изъяты> га, самостоятельно получает доход от сдачи его в аренду. В свою очередь истица в течение двадцати лет обрабатывает земельный участок при доме без участия ответчика. При таких обстоятельствах справка о том, что ФИО3 не отказывался от земельного участка, не свидетельствует о сохранении за ним права собственности, поскольку в силу ст.236 ГК РФ отказ от собственности выражается в совершении иных действий, которые заключаются в фактическом отказе от владения и пользования им. Уведомление на имя ответчика о начислении налога на землю не подтверждает его оплату ответчиком.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не усматривается. 

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается, что ответчик, устранившись от владения, пользования и распоряжения имуществом, отказался от своей собственности в виде комнаты в части жилого дома и земельного участка при доме, что влечет прекращение права. В то же время истица более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владея данным имуществом, в силу приобретательной давности приобрела на него право собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату №

<

данные изъяты> (№

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв м (

<

данные изъяты> кв м) в части дома, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года.

Председательствующий судья