Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

02 сентября 2019 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 12 марта 2008 г. он приобрел земельный участок площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «б», который принадлежал продавцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Таким образом, истцу как покупателю были переданы все права арендатора по договору аренды земельного участка. 15 апреля 2008 г. отделом архитектуры и градостроительства г. Минусинска истцу был выдан архитектурно-строительный паспорт и разрешение на строительство жилого дома и в 2009 году истцом было начато строительство жилого дома. В 2017 году истцом строительство дома было завершено. После изготовления технического плана на дом истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства г. Минусинска, которым было вынесено уведомление о несоответствии построенного жилого дома размеру отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства. Спорный жилой дом строился с учетом градостроительных норм, угрозы жизни и здоровью граждане представляет. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,9 кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражал (л.д.26).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО1 права и обязанности арендатора по договору № от 11.05.2006г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б» (л.д.8).

15 апреля 2008 г. ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке (л.д.9).

Согласно ответа на запрос администрации г. Минусинска от 17 апреля 2019 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «б», принадлежит на праве аренды ФИО1, на основании договора аренды №6-3634 от 11.05.2006 и заключен сроком до 26.04.2015. Договора аренды является действующим на неопределенный срок и по состоянию на 17.04.2019 не расторгнут (л.д.13).

19 апреля 2019 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска ФИО1 было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее 3-х метров (л.д.14). 

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 153,9 кв.м., местоположением является - 

<

адрес> (л.д.15-19). 

Из заключения экспертов №08/07-2019 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Жилой дом пригоден для проживания (л.д.37-79). 

Рыночная стоимость жилого дома составляет 1 462 000 рублей (л.д.7).

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на жилой дом, иначе его права будут грубо нарушены. 

В судебном заседании было установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве аренды ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом был возведен жилой дом на земельном участке, находящемся в его пользовании и предназначенным для индивидуального жилищного строительства, который соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается заключением эксперта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 сентября 2019 года