Дело №2-659/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Шешуковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 25 сентября 2017г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 38,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указывает, что на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.05.1992 ему принадлежит земельный участок по указанному адресу, на котором он возвел нежилое здание общей площадью 38,7 кв.м. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 38,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержал, показал, что ФИО1 Косулинским сельсоветом выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для личного подсобного хозяйства. На указанном участке истец без разрешения соответствующих органов произвел реконструкцию самовольной постройки – нежилого здания общей площадью 38,7 кв.м. с соблюдением градостроительных, противопожарных и иных правил. При обращении в Администрацию Куртамышского района за разрешением на строительство в августе 2017г. ему было отказано, так как здание уже построено. Просит признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание.

Представитель ответчика Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей ФИО1 по решению Косулинского сельсовета от 16.05.1992г. из земель населенных пунктов выдан в собственность земельный участок площадью 0,03га, целевое назначение – для личного подсобного хозяйства. (л.д.7)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован с 01.10.2011г. как бесхозяйный объект недвижимого имущества, правообладателем которого является Муниципальное образование Куртамышский район. (л.д.28)

В 2012г. Муниципальное образование просило признать право собственности на бесхозяйную недвижимую вещь по адресу 

<

адрес>, однако определением Куртамышского районного суда от 30.11.2012г. производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей является ФИО1 (л.д.16).

Согласно справке Администрации Косулинского сельсовета от 21.09.2017 № 214 нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находятся по адресу: 

<

адрес>. (л.д.33)

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от 24.04.2017 № 55 следует, что в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация» зарегистрировано нежилое здание общей площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8).

По результатам рассмотрения заявления о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ от 21.08.2017г. № 3653 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства (нежилого здания) по адресу: 

<

адрес>. (л.д.11).

Согласно сообщению отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района Курганской области здание, расположенное по адресу 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам (кроме высоты помещений) и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций; не нарушает параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки территории Косулинского сельсовета. (л.д.32)

В судебном заседании установлено, что здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию не принято, не узаконено в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает вышеуказанное здание самовольной постройкой.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на нежилое здание в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

Таким образом, суд приходит к убеждению о признании за истцом ФИО1 права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Косулинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание общей площадью 38,7кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба