РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н., 

при секретаре Буданове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1636/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-002114-18) по иску ФИО1 к администрации МО Узловский район о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 19 февраля 2020 года является собственником части жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> и земельного участка с № площадью 671 кв. метр, расположенного при указанном доме. Указала, что в принадлежащей ей части жилого дома самовольно была произведена реконструкция, в связи с чем изменились внешние параметры объекта и перепланировка, в связи с чем изменились внутренняя конфигурация жилых помещений. В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-проектный центр» выполненная реконструкция и перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

По изложенным основаниям просила сохранить часть жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО1 на основании договора дарения от 19 февраля 2020 года является собственником части жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 61,0 кв. метра, составляющей квартиру № 1 и состоящей из в лит. А жилой комнаты № 1 площадью 7,2 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 7,4 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 25,6 кв. метра, в лит. А1 кухни № 4 площадью 11,0 кв. метра, ванной № 5 площадью 4,0 кв. метра, коридора № 6 площадью 3,5 кв. метра, в лит. а холодного помещения № 7 площадью 2,3 кв. метра и двух земельных участков с № площадью 454 кв. метра и с № площадью 217 кв. метров с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенных при указанном жилом доме. Право ее собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Решением об объединении земельных участков от 24 июля 2024 года земельные участки № площадью 454 кв. метра и № площадью 217 кв. метров были объединены, в результате чего был образован единый земельный участок площадью 671 кв. метра. Объединенному земельному участку был присвоен №. Право его собственности зарегистрировано за истцом. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения, решением об объединении земельных участков, выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно техническому паспорту на указанную часть жилого дома, изготовленному по состоянию на 08 августа 2024 года, указанная часть жилого дома является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 160,4 кв. метра, жилую 117,5 кв. метров, подсобную 42,9 кв. метра и состоит из в лит. А жилой комнаты № 1 площадью 9,6 кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью 29,6 кв. метров, в лит. А3 кухни № 3 площадью 21,8 кв. метра, санузла № 4 площадью 8,6 кв. метра, коридора № 5 площадью 12,5 кв. метров, в мансарде: жилой комнаты № 1 площадью 48,7 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 29,6 кв. метра.

Технический паспорт содержит сведения о самовольном произведении реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим заключением № ООО «Архитектурно-проектный центр» в процессе реконструкции, переустройства и перепланировки части дома истца были выполнены следующие работы: строительство жилой пристройки лит. А3 площадью 42,9 кв.м на месте жилой пристройки лит. А1 общей площадью 18,5 кв.м; строительство мансарды общей площадью помещений 78,3 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между ранее существующими пом. 1-3 и новая установка в другом месте; демонтаж оконного блока, закладка оконного проема в пом. 2; демонтаж оконного блока и увеличение до дверного проема в пом. 2; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в пом. 2; демонтаж сантехническое оборудование (унитаз, ванная, умывальник) в ранее существовавшем пом. 4 (ванная).

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения), требующих необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2)..

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из того технического заключения, техническое состояние части жилого дома лит. А – работоспособное, техническое состояние жилой пристройки лит. А3, мансарды – исправное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Узловая Узловского района, земельный участок находится в зоне застройки жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым № Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по переустройству, перепланировке и реконструкции. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистом, имеющим допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, переустройство, реконструкция и перепланировка принадлежащей истца части жилого дома произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной части жилого дома в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации МО Узловский район о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить часть жилого 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 160,4 кв. метра, жилой 117,5 кв. метров, подсобной 42,9 кв. метра, состоящую из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 9,6 кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью 29,6 кв. метров, в лит. А3: кухни № 3 площадью 21,8 кв. метра, санузла № 4 площадью 8,6 кв. метра, коридора № 5 площадью 12,5 кв. метров, в мансарде: жилой комнаты № 1 площадью 48,7 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 29,6 кв. метра в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.

Председательствующий Максимова О.Н.