УИД: 77RS0017-02-2024-001177-28

ДЕЛО №2-663/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 годаадрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ и принятых судом уточнений, просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2018 по 30.06.2024 и неустойку в размере сумма за период с 06.07.2018 по 30.06.2024.

 В обоснование исковых требований указано, что между сторонами в редакции дополнительных соглашений был заключен договор от 07.07.1999 № М-08-013732 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 266 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком до 12.04.2043. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 27.09.1999, номер государственной регистрации: 77-01/00-3/1999-26945. Согласно условиям договора ответчик обязан оплачивать в полном объеме арендную плату. Между тем, в нарушение принятых обязательств ответчиков допущена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2024. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения. 

Определением суда от 05.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.07.2018 по 30.06.2021. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать в иске. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Из материалов дела следует, что между арендодателем Московским земельным комитетом (в настоящее время – Департамент городского имущества адрес) и арендатором ФИО1 в редакции дополнительных соглашений был заключен договор от 07.07.1999 № М-08-013732 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 266 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком до 12.04.2043.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 27.09.1999, номер государственной регистрации: 77-01/00-3/1999-26945 .

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.6 договора предусмотрела обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. 

Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем в адрес арендатора направлены соответствующие уведомления.

Ответчику была направлена претензия от 03.08.2023 № 33-6-922254/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 27 адрес от 22.11.2023 по делу № 02-1627/27/2023 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес указанной задолженности с разъяснением права на обращение с соответствующим исковым заявлением.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Дополнительным соглашением от 23.08.2001 внесены изменения в части предмета договора, в соответствии с которыми предметом договора является земельный участок площадью 266 кв.м., в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002001:61 , площадью 14 6 кв.м, и земельный участок 77:08:0002001 209, площадью 120 кв.м.

На спорных земельных участках находится часть жилого здания блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2024 и поэтажному плану на здание е кадастровым номером 77:08:0002016:1006, в границах земельного участка с к/н 77.08:0002001:61 расположено помещение (квартира № 3) с кадастровым номером 77:08:0002016:1154 площадью 146 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2024 и поэтажному плану на здание с кадастровым номером 77:08:0002016:1006, в границах земельного участка с к/н 77:08:0002001:209 расположено помещение (квартира № 12) с кадастровым номером 77:08:0002016:1159 площадью 120 кв. м.

Указанные помещения находится в собственности ФИО2 (запись в ЕГРН на помещение с кадастровым номером 77:08:0002016:1154 №77-77-08/043/2009-846 от 07.10.2009, запись в ЕГРН на помещение с кадастровым номером 77:08:0002016:1159 № 77-77-08/043/2009-848 от 07.10.2009).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.07.2018 по 30.06.2024 в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 06.07.2018 по 30.06.2024.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с 01.07.2017 по 30.06.2021, разрешая которое суд приходит к выводу о его обоснованности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано выше, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2018 по 30.06.2024, а также неустойку за период с 06.07.2018 по 30.06.2024, в то время как рассматриваемым иском истец обратился в суд 19.01.2024, таким образом истцом частично пропущен срок исковой давности.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом истечения срока исковой давности, согласно которому задолженность по арендной плате составляет сумма, размер неустойки составляет сумма, который судом проверен и признан верным.

При этом, несмотря на предоставленный расчет, истцом уточнений исковых требований с учетом частичного пропуска срока исковой давности не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере сумма – задолженность по арендной плате, сумма – пени, а всего сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента городского имущества адрес сумму задолженности по арендной плате в размере в сумме сумма, пени в сумме сумма, а всего сумма 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2025.  

СудьяН.К. Авдеева