КОПИЯ 

Дело №2-3117/2023

УИД 16RS0047-01-2023-003210-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2023 года город Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору поручения, 

УСТАНОВИЛ:

обществО с ограниченной ответственностью «ОК» (далее – ООО «ОК») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору поручения в размере 70 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости № (далее - договор), согласно которому по заданию ответчиков ООО «ОК» выполняло сопровождение, сбор документов, рекламу объекта недвижимости потенциальным покупателям и при необходимости дальнейшее оформление сделки купли – продажи недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта 3.1 данного договора и приложения № к нему общая стоимость услуг исполнителя, в случае их оказания в полном объёме, до перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, составила бы 100 000 рублей. 

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора, он вступает силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех месяцев, тое есть до ДД.ММ.ГГГГ. В случае истечения срока действия договора, при отсутствии заявлений со стороны заказчика или исполнителя, срок действия оговора считается пролонгированным каждый раз на срок, на который он был заключен первоначально. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе заказчика, исполнителю выплачивается понесенные им расходы при исполнении договора, согласно Приложению №.

В соответствии с Приложением № договора поручения исполнителем были оказаны услуги со следующей стоимостью: сравнительный анализ рынка жилых объектов - стоимостью 10 000 рублей; размещение баннера о продаже объекта - 5000 рублей; показ объекта неограниченное количество раз, стоимостью данной услуги составляет 20 000 рублей, составление договоров в простой письменной форме, стоимость которой составляет 10 000 рублей, участие юрист-консульта ООО «ОК» при заключении договора о задатке или авансовых соглашений, стоимостью 10 000 рублей, размещение рекламных объявлений в источниках в Интернете - стоимостью 15 000 рублей. Итого было оказано услуг на общую сумму 70 000 рублей.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец ООО «ОК» просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке в размере 70 000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 2 300 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, полагала, что услуги по договору истцом оказаны некачественно и не в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

На основании пункта 1 статьи 972 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Согласно пункту 1 статьи 978 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу последствий прекращения договора поручения относятся возмещение доверителем поверенному понесенных при исполнении поручения издержек и уплата ему вознаграждения соразмерно выполненной им работе, только в случае, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В соответствии со статьей 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОК» и ответчиками заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, по условиям которого по заданию ответчиков ООО «ОК» выполняет комплекс услуг по продаже объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Стоимость услуг ООО «ОК» по договору составляет 100 000 рублей (пункт 3.1 договора).

В приложении № договора сторонами были согласованы тарифы каждой услуги, на момент расторжения договора истцом фактически были оказаны следующие услуги:

- анализ рынка жилых объектов, стоимостью 10 000 рублей,

- расклейка или установка баннера о продаже объекта, стоимостью 5 000 рублей,

- рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости, стоимостью 10 000 рублей,

- консультирование заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора, стоимостью 10 000 рублей,

- показ объекта неограниченное количество раз, стоимостью 20 000 рублей.

- размещение рекламных объявлений в источниках в Интернете, стоимостью 15 000 рублей,

- участие при заключении соглашений о задатке или авансовых соглашений стоимостью 10 000 рублей, составление договоров в простой письменной форме либо анализ проекта договора, представленного другой стороной сделки/банком/нотариусом стоимостью 10 000 рублей, 

- подготовка пакета документов для регистрации перехода права собственности или анализ пакета документов доля регистрации права собственности, представленных покупателем, стоимостью 10 000 рублей. 

При этом рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости, стоимостью 10 000 рублей, консультирование заказчика по всем вопросам, касающимся предмета договора, стоимостью 10 000 рублей, подготовка пакета документов для регистрации перехода права собственности или анализ пакета документов доля регистрации права собственности, представленных покупателем, стоимостью 10 000 рублей в рамках данного дела не предъявляются к взысканию, что подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Факт заключения указанного договора, действительность его условий и тарифов на оказание услуг (приложение к договору) ответчиками не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в ООО «ОК» подано заявление о расторжении договора. 

Согласно пункту 6.1 при досрочном расторжении договора, заказчик выплачивает исполнителю понесенные им расходы при исполнении договора, согласно приложению №.

В подтверждение оказания услуги анализа рынка жилых объектов истцом представлена справка о проведении сравнительного анализа рынка с указанием рекомендуемой цены для продажи объекта недвижимости. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная услуга, заявленная истцом, оказана в полном объеме, в связи с чем, в связи с односторонним отказом ответчиков от исполнения договора, с ответчиков в пользу ООО «ОК» подлежат взысканию фактически понесенные расходы, связанные с услугой анализа рынка, в размере 10 000 рублей.

Также истцом документально подтверждено оказание услуг по изготовлению и размещению баннера о продаже объекта, стоимостью 5 000 рублей, размещения рекламных объявлений в одном источнике в Интернете на сайте «Авито», стоимостью 1 500 рублей , что, соответственно, является основанием для признания требований истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований о взыскании с ответчиков 10 000 рублей в счет возмещения расходов за участие при заключении соглашений о задатке или авансовых соглашений, и 10 000 рублей за составление договоров в простой письменной форме либо анализ проекта договора, суд исходит из того, что доказательств оказания данных услуг истцом суду не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое выполнение услуг по показу объекта неограниченное количество раз в полном объеме, и исходя из того, что данный объект недвижимости был показан покупателю единожды ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что за оказание указанной услуги с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «ОК» в счет возмещения задолженности за оказанные услуги по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма в размере 21 500 рублей (10 000+5000+1500+5000), в том числе с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, - 16 125 рублей, с ФИО4 - 5 375 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 1045 рублей, в том числе с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3- 645 рублей, с ФИО4 - 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Общества с ограниченной ответственностью «ОК» удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОК» (ОГРН 

<

***>) в счет возмещения задолженности за оказанные услуги по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 500 рублей, в том числе с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в счет возмещения задолженности за оказанные услуги по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 125 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 645 рублей, с ФИО4 за оказанные услуги по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 375 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору поручения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: решение составлено судом в окончательной форме 10 ноября 2023 года. 

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского 

районного суда 

<

адрес> Л.Р. Галиуллина