Гр. дело № 2-1887/2025 

УИД: 04MS0052-01-2025-001505-27 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.08.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд города Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Золотаревой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, суммы пеней, судебные расходы 

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», обращаясь в суд с указанным иском с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47895,50 руб. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником помещения № ...-... в многоквартирном .... Истец НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создан постановлением ПравительстваРБот 07 марта 2014г. №93, во исполнение ст.178 ЖК РФи в соответствии со ст.180 ЖК РФосуществляет функции регионального оператора. В соответствии со ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов накапитальный ремонтвозникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программакапитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Поскольку республиканская программа, была опубликована на официальном интернет - портале Правительства Республики 28.02.2014г., соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонтобщего имущества возникла с 01 ноября 2014 г. Согласно ч.1 ст. 155, ч.1,3 ст.158, ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы накапитальный ремонтобщего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчик указанную обязанность не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в указанном размере. Кроме того, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (согласно расчета) в размере 3539,01 руб., и госпошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО7, ТСЖ «Коммунальщик». 

До судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО3 по доверенности поступило ходатайство об уточнении суммы исковых требований, из которого следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. должником внесена сумма в размере 3117,85 руб., в счет оплаты задолженности за период с августа по ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. погашен, период и сумма исковых требований уточняют, и просят взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47895,50 руб., пени в размере 3539,01 руб., госпошлину 4000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что задолженность у ответчика отсутствует, поскольку предыдущий собственник оплатил задолженность в полном объеме. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. через приложение оплатил 5549 руб. и написал заявление в Фонд, чтобы данную сумму засчитали за период с момента, когда он стал собственником по 31 июля, то есть за спорный период. Также просил применить срок исковой давности. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, представила письменные пояснения по иску. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ имела в собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., площадью 63,5 кв.м. По договору купли продажи, заключенного между нею и ФИО1 право собственности на указанный объект зарегистрирован за ФИО1 Также ссылается на срок исковой давности, указывая, что поскольку иск подан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не может являться долгом оплата взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность может быть определена за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ответчиком полностью произведена оплата с даты приобретения им права на объект недвижимости. Кроме того, сама она произвела оплату за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 10364,47 руб. полагает, что нет оснований и для взыскания пеней, поскольку никаких уведомлений о выставлении счетов о заложенности в ее адрес не поступало, соответственно отсутствует вина в уплате взносов и отсутствуют основания для взыскания пеней, судебных расходов. Ранее взносы на капитальный ремонт по помещению № ... в многоквартирном ... не вносила, оплату произвела только ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В своем ответе, поступившему по запросу суда, представитель истца по доверенности ФИО4 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. поступила оплата в размере 5549,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (Дом перешел со специального счета к региональному оператору в ДД.ММ.ГГГГ.) 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя ФИО6 по доверенности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц участвующих в деле. 

Выслушав, представителя ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения № ..., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее до ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения являлась третье лицо ФИО7 Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему икапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства № 77 от 28.02.2014 года "Об утверждении Республиканской программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" республиканская программа была утверждена 28.02.2014 г., и опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, 28.02.2014 года. 

Согласно Распоряжения Администрации г. Улан-Удэ № 526-р от 14.08.2023 г. Формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного ... определено на счете НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия». 

В связи с чем, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

Как следует из содержания выписки по лицевому счету ..., представленной истцом в материалы дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47895,50 руб. Расчет истцом произведен исходя из площади помещения ответчика и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РБот 31.10.2014г. №540 от 30.12.2015г. №680, от 23.12.2016г. №589, от 17.11.2017г. №543, от 16.11.2018 г. № 641, от 22.10.2019 г. № 571, от 30.09.2020 г. №607, от 07.12.2021 г. № 707, от 13.12.2022 г. № 770, от 29.09.2023г. № 589.

Таким образом, довод истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт подтверждается письменными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. п. 17, 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ... по заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебной приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Определением мирового судьи судебного участка № ... ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» ДД.ММ.ГГГГ обратилось с иском к ответчику. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Закон Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором. 

Таким образом, требования истца с применением срока исковой давности подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, судом расчет производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

За ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных взносов составляет (3*473,08=1419,24 руб.), за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ. - (12*554,99=6659,88руб.), за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ г. - (12*592,46=7109,52 руб.), за 7 месяцев ДД.ММ.ГГГГ. - (7*623,57=4364,99 руб.) итого – 19553,63 руб. 

Вместе с тем, согласно заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, справки Сбербанка по операции от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в июле ДД.ММ.ГГГГ г. произведена частичная оплата в Фонд капитального ремонта в размере 5549,91 руб. указанная сумма была внесена им в счет оплаты взносов на капитальный ремонт за период с января ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, третьим лицом ФИО7, представлены Чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта с учетом срока исковой давности с указанием периодаза каждый месяц с мая ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10364,47 руб.

С учетом поступивших денежных средств от ответчика в июле ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5549,91 руб., а также от третьего лица в августе 2025 г. в размере 10364,47 руб. сумма взносов, на капитальный ремонт подлежащая взысканию составляет 3639,25 руб. (19553,63 -15914,38) руб.

Исходя из указанного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом срока исковой давности, а также частичной оплаты задолженности стороной ответчика до судебного заседания подлежат частичному удовлетворению в размере 3639,25 руб. 

Довод третьего лица о том, что в определении мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ период взыскания задолженности указан с ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ г., не может быть принят судом во внимание в связи со следующим. 

В заявлении о выдаче судебного приказа, поступившего мировому судье ДД.ММ.ГГГГ взыскатель просит взыскать с должника сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 48519,37 руб., в судебном приказе взыскана указанная в заявлении сумма. Вместе с тем как в судебном приказе от ДД.ММ.ГГГГ так и в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ период взыскания указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению суда, является технической опиской. 

Рассматривая вопрос о взыскании пени, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд, проверив составленный истцом расчет пеней за несвоевременное внесение соответствующих платежей, находит его верным. Данный расчет не вызывает сомнения в достоверности, выполнен арифметически правильно. 

Довод третьего лицо о неправомерности начисления пени, в связи с отсутствием уведомления о задолженности, суд находить не состоятельным, поскольку наличие задолженности подтверждается материалами дела. Кроме того, согласно пояснений третьего лица она не оплачивала взносы на капитальный ремонт по вышеуказанному помещению до 11.08.2025г. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от даты N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Суд полагает, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает все существенные обстоятельства дела приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера, подлежащих взысканию с ответчика пени за период согласно расчетас ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 100 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1). 

С учетом приведенных норм права, исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате почтовых услуг в размере 86,40 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 290,80руб., т.к. указанные расходы состоят в связи с данным спором и подтверждены доказательствами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3639,25руб., пени в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 290,80 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Судья Герасимова Ю.В.