гражданское дело № 2-329/19

39RS0011-01-2019-000241-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ОКОС» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ОКОС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого здания Склад №2, лит.А, площадью 239,9 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. АО «ОКОС» является собственником нежилого здания - хлораторная со складом, площадью 251,1 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> на земельном участке с КН №. Данный земельный участок, площадью 150 000 кв.м, с разрешенным использованием - под очистными сооружениями, категория земель - земли промышленности принадлежит АО «ОКОС» на праве собственности. Нежилое здание хлораторной с КН № и нежилое здание склад № литер А с КН № являются одним и тем же объектом недвижимости и регистрация права собственности ФИО1 на него нарушает право собственности АО «ОКОС» - владеющего собственника указанного объекта недвижимости.

Право собственности на Склад №2 было зарегистрировано за Ответчиком на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 06.10.2009 г. по делу №А21-3865/2009. При этом в рамках рассмотрения данного дела устанавливался факт невозможности регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке, однако законность договора и правомочность сторон не проверялись. Указанным решением установлено, что при заключении договора купли- продажи спорный объект недвижимости находился у ГП «ОКОС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 на праве хозяйственного ведения.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества заключен конкурсным управляющим ГП «ОКОС» ФИО2, который не может быть признан собственником спорного имущества, и соответственно не вправе был распоряжаться данным имуществом, а именно продавать другому лицу, в данном случае ФИО1, указанная сделка купли-продажи, заключенная не собственником имущества, противоречит требования п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, решением Зеленоградского районного суда по гражданскому делу № 2-34/2015 от 25.02.2015 г. было установлено, что поскольку здание склада, собственником которого ФИО1 является, отчуждено в рамках банкротства ГП «ОКОС» без достаточных к тому оснований, без учета его использования в комплексе действующих очистных сооружений, необходимости его реконструкции, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении помещения склада от движимого имущества, которое относится именно к материалам по реконструкции, удовлетворению так же не подлежат. 

ГП «ОКОС», зарегистрированное 12.08.1994 г., по договору № 16 от 29.12.1994 г. приняло от Комитета по управлению имуществом Калининградской области в хозяйственное ведение, в числе прочего имущества, нежилое помещение - Хлораторная со складом. По сведениям ЕРГЮЛ единственным учредителем ГП «ОКОС» являлся Комитет по управлению имуществом Калининградской области. Передача имущества была произведена в соответствии с Типовым положением о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, утвержденным Указом президента Российской Федерации № 1231 от 14.10.1992 г. 

Согласно п.3.1 данного Положения Комитет имеет исключительное право распоряжаться государственным имуществом и заключать договоры о закреплении за предприятием государственного имущества на праве хозяйственного ведения с установлением пределов такого ведения и т.д. Пунктом 3.1 Положения о Комитете по управлению имуществом Калининградской области, утвержденным Постановлением Главы администрации Калининградской области № 164 от 10.05.1994 г. Комитет наделен исключительным правом распоряжаться государственным имуществом и заключать договоры о закреплении за предприятием государственного имущества на праве хозяйственного ведения с установлением пределов такого ведения, заключать договоры на оперативное управление имуществом.

Постановлением администрации Калининградской области № 217 от 27.04.2005 г. ГП «ОКОС» передано в собственность МО «Зеленоградский район». И по акту приема-передачи от 24.05.2005 г. Комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области передал, а Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» принял в собственность ГП «ОКОС».

Решением Совета депутатов МО «Зеленоградский район» № 82 от 10.06.2005 г. в прогнозный перечень муниципального имущества МО «Зеленоградский район» подлежащего приватизации в 2005 г. включено ГП «ОКОС» с предполагаемым способом приватизации: внесение имущества в качестве вклада в уставной капитал ОАО, балансовая стоимость 85 130 656 руб. Решением Совета депутатов МО «Зеленоградский район» № 83 от 10.06.2005 г. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации. муниципального образования «Зеленоградский район» предложено выступить учредителем ОАО «ОКОС» от имени МО «Зеленоградский район». Решением районного Совета депутатов МО «Зеленоградский район» №236 от 28.11.2006г. приведено в соответствие Решение Совета депутатов муниципального образования «Зеленоградский район» № 82 от 10.06.2005 г. в части указания, что ГП «ОКОС» - имущественный комплекс, полученный из хозяйственного ведения, в соответствии с постановлением администрации Калининградской области от 27.04.2005 г. № 217, актом приема - передачи государственного имущества Калининградской области от 24.05.2005 г. и актом приема передачи государственного имущества Калининградской области от 03.06.2005г. Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» № 990 от 24.06.2005г. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Зеленоградский район» поручено выступить учредителем ОАО «ОКОС» от имени МО «Зеленоградский район». Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Зеленоградский район» № 26 от 30.06.2005г. создано ОАО «ОКОС», утвержден устав Общества, определен уставной капитал Общества в размере 83 816 019,80 руб. Также указанным распоряжением решено оплатить акции ОАО «ОКОС» путем внесения имущества МО «Зеленоградский район» в уставной капитал Общества. Передаваемое имущество не обременено и не заложено третьими лицами и оценено учредителем в 83 816 019,80 руб., что составляет 100% размера уставного капитала ОАО «ОКОС».

Постановлением Правительства Калининградской области № 947 от 20.12.2006г. принято предложение районного Совета депутатов муниципального образования «Зеленоградский район» о передаче в государственную собственность Калининградской области 100 процентов акций ОАО «ОКОС». Актом приема-передачи от 10.01.2007 г. МО «Зеленоградский район» передало, а Агентство по имуществу Калининградской области приняло 100% акций ОАО «ОКОС».

По договору № от 24.05.2006г. ОАО «ОКОС» приобрело у администрации МО «Зеленоградский район» земельный участок с КН №, общей площадью 150000, разрешенное использование - под очистными сооружениями, категория земель: земли промышленности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, поскольку право собственности Хлораторную со складом, зарегистрировано за АО «ОКОС», земельный участок, в том числе, под Хлораторной со складом находится в собственности АО «ОКОС», считает, что АО «ОКОС» является владеющим собственником здания хлораторной, осуществляющим общественно значимую деятельность для экологии Балтийского моря, а также что, право собственности на здание склада №2, зарегистрированное за ФИО1 нарушает право собственности АО «ОКОС», что также подтверждается решением Зеленоградского районного суда от 25.02.2015г. 

Ссылаясь на положения ст.12, ст.209 ГК РФ, ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 14.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости», п.52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22, просили признать отсутствующим у ФИО1 права собственности на объект недвижимости склад №2 литер А, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представители истца АО «ОКОС» по доверенностям ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что сроки исковой давности к данным правоотношениям не применяются. Представили письменные пояснения (т.2 л.д. 230-236, т.3 л.д. 13-18).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснив, что спорное здание приобрел у конкурсного управляющего ГП «ОКОС» в процессе банкротства, собирался разместить там производственный цех, но после приобретения его перестали туда пускать, огородили территорию. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что здание было приобретено Хидиряном в соответствии с законом, что подтверждено многочисленными судебными актами арбитражного суда. При этом истцом право собственности на хлораторную было зарегистрировано лишь в 2019 году. Просил прекратить производство по делу в связи с его подведомственностью арбитражному суду. Заявил о пропуске срока исковой давности. Представил письменный отзыв на иск и возражения (т.2 л.д. 254, т.3 л.д. 123-139).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, заявила о пропуске срока исковой давности. Представила письменный отзыв на иск (т.2 л.д. 250-253)

Представитель третьего лица Правительства Калининградской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, полагая их законными и обоснованными, просила удовлетворить. Представила письменные отзыв на иск и пояснения (т.1 л.д. 159-164, т.3 л.д. 140-143).

Представитель третьего лица администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Постановлением Главы администрации Калининградской области от 08.07.1994 г. № 278 было принято решение об учреждении ГП «Объединенные канализационные очистные сооружения курортной группы городов» (ОКОС). (т.3 л.д. 19)

12.08.1994 г. ГП «ОКОС» было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия, выпиской из ЕРГЮЛ. (т.1 л.д. 27-32, 33, т.2 л.д. 20)

По договору № на использование нежилых помещений (строений), имущества на правах хозяйственного ведения от 29.12.1994 г. Комитет по управлению имуществом Калининградской области передал, а ГП «ОКОС» принял в хозяйственное ведение нежилые помещения (здания, строения, сооружения), расположенные по адресу: 

<

адрес> для использования в соответствии с уставной деятельностью предприятия, в том числе здание «хлораторная со складом», в соответствии с приложением № 1 к договору. (т. 1 л.д. 137-144, 197-199, т.3 л.д. 20)

Из приложения № 1 к указанному договору от 29.12.1994 г. следует, что в числе прочего имущества здание склада (склада № 2) ГП «ОКОС» не передавалось. (т.1 л.д.140-144)

25.04.2005 г. постановлением администрации Калининградской области № 217 ГП «ОКОС» передано в собственность МО «Зеленоградский район» и по акту приема-передачи государственного имущества Калининградской области от 24.05.2005 г. Комитет по управлению имуществом Калининградской области передал, а комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» принял в собственность ГП «ОКОС». (т.1 л.д. 55-57)

01.06.2005 г. Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» № 826-1 ГП «ОКОС» принято в собственность МО «Зеленоградский район». (т.2 л.д. 197)

10.06.2005 г. Решением Совета депутатов МО «Зеленоградский район» № 82, с учетом изменений внесенных решением Совета депутатов МО «Зеленоградский район» № 236 от 28.11.2006 г., прогнозный перечень муниципального имущества МО «Зеленоградский район», подлежащего приватизации в 2005 г. дополнен ГП «ОКОС» имущественный комплекс, полученный из хозяйственного ведения, в соответствии с постановлением администрации Калининградской области от 27.04.2005 г. № 217, актом приема передачи государственного имущества Калининградской области от 24.05.2005 г. и актом приема-передачи государственного имущества Калининградской области от 03.06.2005 г., со способом приватизации – путем внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал ОАО. (т.1 л.д. 58-60, 62)

10.06.2005 г. Решением Совета депутатов МО «Зеленоградский район» № 83 комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» предложено выступить учредителем ОАО «ОКОС» от имени МО «Зеленоградский район». (т.1 л.д. 61)

24.06.2005 г. Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» № 990 комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» поручено выступить учредителем ОАО «ОКОС» от имени МО «Зеленоградский район». (т.1 л.д. 63)

30.06.2005 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» издано распоряжение № 26, которым создано ОАО «ОКОС». (т.1 л.д. 64-65)

30.06.2005 г. по акту приема-передачи имущества в уставный капитал ОАО «ОКОС» комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» передал ОАО «ОКОС» имущество, которое составило 100 % размера уставного капитала ОАО «ОКОС». (т.1 л.д. 66)

30.06.2005 г. распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» № 26/1-в решено объекты имущественного комплекса, выведенного из хозяйственного ведения ГП «ОКОС» и переданного по акту приема-передачи государственного имущества Калининградской области от 30.06.2005 г. внести в уставный капитал ОАО «ОКОС». (т.3 л.д. 2)

05.06.2005 г. по заказу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» ООО «Специализированная фирма «ОЦЕНКА» был подготовлен отчет № Н-622-05 «Об оценке имущества, передаваемого в уставный капитал», которым оценено имущество ГП «ОКОС», в том числе, в предмет оценки входил объект недвижимости – хлораторная со складом, площадью 216 кв.м. Однако по результатам оценки стоимость данного объекта не определена, что согласно пояснениям представителей истца и правительства Калининградской области является технической ошибкой. (т.3 л.д. 21-74, 34) 

По данным оборотно-сальдовых ведомостей по счету 01.01. основные средства за период с 2014 года по 21.06.2019 г. АО «ОКОС», в числе основных средств значится хлораторная со складом. (т.3 л.д. 75-120)

24.05.2006 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ОАО «ОКОС» был заключен договор купли-продажи земельного участка № 48/2006, по которому последнее приобрело право собственности на земельный участок с КН №, площадью 150000 кв.м, под очистными сооружениями из земель промышленности по адресу: 

<

адрес>. (т.1 л.д. 26, 69-71)

20.12.2006 г. Постановлением Правительства Калининградской области № 947 принято предложение Совета депутатов МО «Зеленоградский район» о передаче в государственную собственность Калининградской области 100 % акций ОАО «ОКОС» и по акту приема-передачи от 10.01.2007 г. МО «Зеленоградский район» передал, а Агентство по имуществу Калининградской области принято 100 % акций ОАО «ОКОС». (т.1 л.д. 67-68)

06.02.2019 г. АО «ОКОС» зарегистрировало право собсьвенности на нежилое здание - хлораторную со складом, площадью 251,1 кв.м, с КН №, расположенное в 

<

адрес>, в пределах земельного участка с КН №, на основании технического плана и договора купли-продажи земельного участка. (т.1 л.д. 22-25)

20.06.2005 г. распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» № 29 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о возбуждении процедуры финансового оздоровления (банкротства» в отношении ГП «ОКОС». Соответствующее заявление подано 12.08.2005 г. (т.2 л.д. 2-5, 11)

В рамках дела о банкротстве ГП «ОКОС» временным управляющим являлся ФИО2 (т.2 л.д. 2-171)

27.01.2006 г. руководитель ГП «ОКОС» по акту приема-передачи передал конкурсному управляющему ГП «ОКОС» ФИО2 в числе основных средств здание склада № 2. (т.2 л.д. 192)

06.02.2006 г. в ходе инвентаризации временным управляющим ФИО2 в числе имущества ГП «ОКОС» было выявлено здание склада № 2 литера А, площадью 239,9 кв.м, 1988 года постройки, которое включено в конкурсную массу и принято решение о его реализации. (т.2 л.д. 74-79, 82-96, 190-191)

28.04.2006 г. был изготовлен технический паспорт нежилого здания склада № 2 литера А, 1988 года постройки, площадью 239,9 кв.м. (т.2 л.д. 174-183)

Согласно выписке из перечня муниципального имущества МО «Зеленоградский район» № 0123 от 24.05.2006 г. здание склада № 2 литера А ГП «ОКОС», площадью 239,9 кв.м, расположенное в пос. Заостровье, значится в муниципальной собственности на основании постановления администрации Калининградской области № 217 от 25.04.2005 г. и Постановления Главы МО «Зеленоградский район» № 826-1 от 01.06.2005 г. (т.2 л.д.189)

08.10.2007 г. между ГП «ОКОС» и ФИО1 был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому по результатам торгов посредством публичного предложения, с ценой 1000000 рублей, ФИО8 приобрел в собственность здание склада № 2 литер А, площадью 239,9 кв.м, расположенное на земельном участке с КН 39:05:000000:92, в пос. Заостровье Зеленоградского района, которое находилось у продавца – конкурсного управляющего ГП «ОКОС» ФИО2 на праве хозяйственного ведения. (т.2 л.д. 93, 101-103)

19.11.2007 г. ГП «ОКОС» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по определению арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (т.1 л.д. 28)

14.04.2009 г. ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и свидетельством ФНС. (т.1 л.д. 186-192, т.2 л.д. 184)

28.04.2009 г. ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском, с учетом уточнения, о регистрации перехода права собственности на здание склада № 2 литер А, площадью 239,9 кв.м, расположенное на земельном участке с КН №, в 

<

адрес>. (т.2 л.д. 172-173, 211-214)

Решением арбитражного суда Калининградской области от 06.10.2009 г. был зарегистрирован переход права собственности на указанное здание склада № 2, при этом из решения следует, что данное имущество в феврале 2006 года находилось на балансе ГП «ОКОС», а 19.11.2007 г. оно прекратило свою деятельность, что лишило возможности ФИО1 зарегистрировать на себя переход права собственности на указанное имущество. (т.2 л.д. 211-214)

Уставом ГП «ОКОС» в редакции от 24.04.1998 г. предусмотрено, что ГП не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (п.4.2.4). (т.2 л.д. 16) 

В силу п.2.3. Устава ГП «ОКОС» предприятие отвечает по своим обязательствам имуществом предприятия. При этом государство и его органы не отвечает по обязательствам предприятия. (т.2 л.д. 14)

Как установлено судом, ГП «ОКОС» и принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения имущественный комплекс был передан в собственность МО «Зеленоградский район» на основании постановления администрации Калининградской области № 217 от 25.04.2005 г. и Постановления Главы МО «Зеленоградский район» № 826-1 от 01.06.2005 г. При этом ссылка на то, что здание склада № 2 входило в реестр муниципального имущества имеется в договоре купли-продажи от 08.10.2007 г.

В силу п.3 ч.1 ст. 8 Устава МО «Зеленоградский район», принятого Решением Зеленоградского районного Совета депутатов от 05.07.2005 г. N 86, а также п.3 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения муниципального района относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ГП «ОКОС» здание склада № 2 на момент его отчуждения на праве собственности не принадлежало, при этом на момент принятия решения о его реализации согласие собственника данного имущества получено не было. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика доказательств наличия такого согласия не представлено. Отзыв на иск от 10.08.2009 г., в котором администрация не возражала против удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности, не может быть расценен в качестве такого согласия. (т.3 л.д. 130) 

Более того, как следует из указанных выше материалов дела, принадлежащее на праве хозяйственного ведения имущество ГП «ОКОС», полученное им по договору от 29.12.1994 г., полностью было передано в собственность МО «Зеленоградский район» и в том же объеме внесено в уставный капитал ОАО «ОКОС» 30.06.2005 г., то есть до заключения договора купли-продажи с ФИО1 

В том числе в ОАО «ОКОС» было передано и здание хлораторной со складом, что подтверждается договором от 29.12.1994 г., актом приема-передачи от 30.06.2005 г., распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Зеленоградский район» № 26/1-в от 30.06.2005 г., отчетом № Н-622-05 «Об оценке имущества, передаваемого в уставный капитал» от 05.06.2005 г., оборотно-сальдовыми ведомостями АО «ОКОС».

Доказательств существования во владении ГП «ОКОС» до января 2006 г. здания склада № 2, суду не представлено. При этом из материалов дела следует, что данное здание было передано конкурсному управляющему ГП «ОКОС» по акту приема-передачи от 27.01.2006 г. и реализовано им в процессе банкротства предприятия 08.10.2007 г.

Вместе с тем согласно сообщению администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 07.03.2019 г., склад № 2 с КН №, расположенный в пос. Заостровье в реестре муниципального имущества не значились и отсутствуют в нем в настоящее время. (т.1 л.д. 193) 

Решением Зеленоградского районного суда от 20.02.2015 г. по иску ФИО1 к ОАО «ОКОС» об устранении препятствий в пользовании зданием склада, понуждении к освобождению от имущества, установлено, что склад № 2 и хлораторная со складом являются одним и тем же объектом, расположенным в границах земельного участка с КН №, принадлежащего ОАО «ОКОС» с 24.05.2006 г., территория которого огорожена, на нем расположены здания и сооружения, используемые для очистки сточных вод группы городов курортов Светлогорск, Пионерский, Зеленоградск. В спорном здании в большом помещении первого этажа большую его часть занимает монолитный бетонный бассейн. 

Также установлена необходимость проведения реконструкции здания хлораторной в рамках реконструкции очистных сооружений, в рамках которой предполагается установка нового технологического оборудования по обеззараживанию сточных вод перед выпуском их в Балтийское море. Местоположение хлораторной определено проектом и не может быть перенесено в другое место. Оно должно находится в непосредственной близости к емкости с очищенной водой- контактным резервуаром. Кроме того, рядом со зданием хлораторной планируется в перспективе строительство нового корпуса доочистки сточных вод. Весь комплекс указанных зданий доочистки и обеззараживания должен находится рядом с контактными резервуарами. 

При этом требования о модернизации очистных сооружений с использованием новейших технологий очистки и оборудования согласуется с распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.08.2009г. «Об утверждении Водной стратегии Российской Федерации на период до 2020 года», из которой следует, что из-за загрязнения рек бассейна Балтийского моря сложилась напряженная экологическая ситуация, большинство водохозяйственных участков на данной территории характеризуются высокой степенью загрязнения водных объектов и низким качеством воды. В связи с чем, улучшение качества воды в водных объектах является важнейшим условием обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения, комфортных условий проживания будущих поколений жителей Российской Федерации, сохранения здоровья нации, а также сохранения естественной среды обитания водных биологических ресурсов. Развитие водохозяйственного комплекса Российской Федерации является одним из ключевых факторов обеспечения экономического благополучия и социальной стабильности, национальной безопасности страны и реализации конституционных прав граждан на благоприятную окружающую среду.

Кроме того, сделан вывод, что бесконтрольное круглосуточное пребывание лиц, не являющихся сотрудниками режимного предприятия, к которому относится и ОАО «ОКОС», не будет отвечать требованиям обеспечения антитеррористической защищенности объектов террористической деятельности. 

Решение вступило в законную силу 06.05.2015 г. (т.3 л.д. 150-153)

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в состав имущественного комплекса ГП «ОКОС» с 1994 года входило здание хлораторной со складом, которое в составе всего имущественного комплекса было передано из государственной собственности Калининградской области в муниципальную собственность МО «Зеленоградский район» в 2005 году, и в последствии вошло в уставный капитал ОАО «ОКОС», переданного из муниципальной собственности в государственную собственность Калининградской области в 2006 году. При этом склад № 2 был создан фиктивно, фактически представляя собой хлораторную со складом, полномочий по реализации которой у конкурсного управляющего ГП «ОКОС» не имелось. 

Вместе с тем, АО «ОКОС» с 24.05.2006 г. является собственником земельного участка с КН №, в границах которого расположено здание хлораторной со складом, которое входит в состав его основных средств, включено в проект реконструкции очистных сооружений и на него зарегистрировано право собственности АО «ОКОС» 06.02.2019 г. 

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на склад № 2 литера А с КН №, площадью 239,9 кв.м не могло возникнуть на основании договора от 08.10.2007 г., в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности ответчика на указанное здание отсутствующим обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Возражения представителя ответчика, связанные с тем, что законность права собственности ФИО1 была подтверждена судебными актами, суд полагает не обоснованными, поскольку из решений арбитражного суда от 06.10.2009 г., от 23.08.2011 г., от 02.02.2015 г., решения Зеленоградского районного суда от 20.02.2015 г. следует, что право собственности ФИО1 в рамках данных дел не оспаривалось и проверка законности его возникновения предметом судебного разбирательства не являлась. (т.1 л.д. 175-178, 180-184, 194-196, т.3 л.д. 150-153)

Ссылка представителя ответчика на то, что акте приема-передачи от 10.01.2007 г. к постановлению Правительства Калининградской области № 947 от 20.12.2006 г. отсутствует здание склада № 2, также является не состоятельной, поскольку в указанном акте перечень передаваемого имущества не содержится. Более того, судом установлено, что сведений о здании склада № 2 до указания его в акте от 27.01.2006 г. не существовало, в уставный капитал ОАО «ОКОС» имущественный комплекс, включающий хлораторную со складом, а не склад № 2, был внесен 30.06.2005 г.

Заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не подлежит удовлетворению, поскольку заявленные истцом требования, направлены защиту его права собственности путем признания права собственности ответчика отсутствующим, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, в связи с чем, согласно ст. 208 ГК РФ к данным требованиям срок исковой давности применению не подлежит. 

Возражения представителя ответчика, связанные с неподсудность рассматриваемого иска Зеленоградскому районному суду, и отнесении его к компетенции арбитражного суда, с ходатайством о прекращении производства по делу, суд полагает не обоснованными и ходатайство не подлежащим удовлетворению. При этом исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи от 08.10.2007 г. ФИО1 статус индивидуального предпринимателя не имел, и для предпринимательской деятельности данное строение им до настоящего времени не используется. Экономический характер рассматриваемого спора, как и его связь с осуществлением ФИО1 предпринимательской и иной экономической деятельности, своего подтверждения не нашли. В связи с этим иск АО «ОКОС» не относится к компетенции арбитражного суда и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Кроме того, суд учитывает, что являясь частью комплекса очистных сооружений спорное здание имеет важное стратегическое значение в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения, комфортных условий проживания граждан, сохранения естественной среды обитания водных биологических ресурсов, а также противодействия терроризму в РФ. (Распоряжение Правительства РФ от 27.08.2009 N 1235-р (ред. от 17.04.2012) «Об утверждении Водной стратегии Российской Федерации на период до 2020 года», "Концепция противодействия терроризму в Российской Федерации" (утв. Президентом РФ 05.10.2009) 

Также суд принимает во внимание, что здание склада № 2 было приобретено ФИО1 по договору от 08.10.2007 г. Однако им с тех пор фактически не используется, доступа в него у ответчика не имеется, что послужило причиной возникновения ранее состоявшихся судебных споров. При этом на момент приобретения ФИО1 должен был знать, что данное здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего ОАО «ОКОС», стороной договора купли-продажи не являющегося, при этом находилось у продавца на праве хозяйственного ведения, а не собственности. Документов, подтверждающих наличие согласия собственника на продажу данное здания, на момент заключения договора не имелось. При этом с иском о регистрации перехода права собственности ФИО1 обратился лишь 28.04.2009 г., то есть спустя полтора года после подписания договора, при том, что ГП «ОКОС» прекратил свою деятельность 19.11.2007 г. Таким образом, действуя разумно и добросовестно, с достаточной степенью осмотрительности, ФИО1 при заключении договора купли-продажи и после этого должен был осознавать возможные риски последствий данной сделки по приобретению имущества, конструкция и месторасположение которого предполагает узкую сферу его использования в сфере очистки сточных вод, и находящегося в фактическим владении стороннего лица. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ОКОС» – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - склад №, литера А, с КН №, площадью 239,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений праве собственности ФИО1 на нежилое здание - склад №, литера А, с КН №, площадью 239,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погашения регистрационной записи № от 11.01.2010 г. г. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 28 июня 2019 года. 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких