РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А. 

при секретаре: Зеленцовой В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ г. 

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости устранения скрытых недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании стоимости устранения скрытых недостатков жилого дома. Просят суд взыскать с ФИО3 в свою пользу стоимость устранения скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в размере 231 304 руб.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 95,4 кв.м., стоимость по договору составила жилого дома – 1 600 000 руб., земельного участка – 200 000 руб., общая цена по договору составляет 1 800 000 руб. Оплата произведена в размере 1 440 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». Право собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке.

В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены скрытые дефекты, образовавшиеся в ходе нарушения строительных работ при строительстве дома. В устной форме они неоднократно раз обращались к ответчику с целью устранения выявленных нарушений: протекание крыши, искривление пола и так далее.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. «

<

данные изъяты>» выявленные недостатки не носят эксплуатационный характер, а образовались в ходе выполнения строительных работ в связи с нарушением нормативных требований. 

На сегодняшний день дом находится в ограниченно работоспособном состоянии и нормальное проживание в нем невозможно без проведения ряда мероприятий по восстановлению и усилению несущих конструкций дома. Выявленные дефекты исправимы, однако требуют больших материальных затрат. Согласно заключению дефекты произошли по следующим причинам: кровля над домом, гаражом и сараем из оцинкованной стали, выполнена без фальцев, пробита гвоздями. Через отверстия, пробитые гвоздями на листах из оцинкованной стали, и зазоры между листами вода попадает на обрешетку и далее на потолки в помещения дома, гаража и сарая, в подвале произведена замена балок с нарушением технологии, без крепления конструкций, полы в доме имеют недопустимые деформации.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков жилого дома, которая осталась без ответа.

Выявленные дефекты являются устранимыми, но несут опасность и грозу жизни и здоровью проживающих, ведут к сокращению срока эксплуатации жилого дома при условии их не устранения. При этом, все выявленные дефекты устранимы, но требуют значительных материальных затрат. Ответчик не поставила в известность о скрытых недостатках продаваемого спорного жилого помещения.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО4, действующий на основании ордера в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила в суд заявление, котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчика ФИО3 - ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признали.

Выслушав истцов и представителей истцов и ответчика, свидетелей, специалистов, изучив письменные материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 указанного договора, покупатель произвел осмотр объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию объекта не имеет.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

Объект передается покупателю в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания договора (пункт 4.1.6 договора).

Так, на момент подписания договора купли-продажи и передачи жилого дома, разногласий по качеству между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию жилого дома истцы не предъявляли.

Истцы указывают, что в процессе эксплуатации жилого дома ими были выявлены скрытые дефекты, которые образовались в ходе нарушения выполнения строительных работ при строительстве дома, поскольку дом приобретался зимой, то протекание крыши началось только в весенний период времени и в момент его покупки, протекание крыши они не могли увидеть. В подвале дома балки перекрытия установлены без крепления, пол в доме под уклоном. Увидеть выявленные дефекты при покупке дома невозможно было, поскольку они являются скрытыми.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Поскольку назначением жилого дома является возможность проживания в нем, то данное обстоятельство является существенным условием сделки купли-продажи дома.

Для определения характера недостатков и их стоимости истцы обратились в ООО «

<

данные изъяты>, согласно заключению специалистов от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> были обнаружены дефекты не эксплуатационного характера, которые возникли не в результате физического износа, а в процессе некачественного выполнения строительно-монтажных работ, а именно: кровля над жилым домом, гаражом и сараем сделана из оцинкованной кровельной стали, выполнена без фальцев, пробита гвоздями. Через отверстия, пробитые гвоздями в листах из оцинкованной кровельной стали и зазоры между листами вода попадает на обрешетку и на потолки в помещения дома, гаража и сарая. В подвале произведена замена балок перекрытия с нарушением технологии, без крепления конструкций. Полы в доме имеют недопустимые деформации (отклонение от горизонтальной плоскости до 30 мм, 70 мм). Общая стоимость затрат для устранения дефектов, выявленных в жилом доме после его приобретения составляет 231 304 руб. 

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу исковых требований судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, которая была поручена ООО «

<

данные изъяты>».

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» сделаны следующие выводы: Нарушения требования СП 17.13330.2016 в части крепления листов между собой. Нарушены требования СНиП 3.04.01-87 п.4.43: «Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола. Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двух метровой рейкой не должны превышать, мм, для – поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит -2». 

Причиной появления недостатков является естественный физический износ по факту длительной эксплуатации по назначению.Выявленные дефекты кровли и пола, являются доступными для осмотра, так как имеется свободный доступ на крышу и в подвальное помещение жилого дома.

Восстановительная стоимость недостатков рассчитана с учетом физического износа материалов (85%). Стоимость материалов составляет: 159 453 х (1-0,85)=23917,95 округленно 23 918 рублей. Стоимость работ составляет 40 249 рублей. Итоговая восстановительная стоимость выявленных недостатков, дефектов и повреждений строительно-технического характера, обнаруженных в индивидуальном жилом 

<

адрес> составляет: 64167 рублей (23918 + 40249=64167 рублей).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, экспертиза ООО «Эксперт-Аналитик» проведена в соответствии с нормативными, методическими документами, ее содержание отвечает установленным законом требованиям, а именно имеет все необходимые составляющие: время и место производства экспертизы; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, нормативное, методическое и другое обеспечение, описание проведенных исследований (осмотров, измерений, анализов, расчетов и др.). Выводы экспертизы понятны и содержат формулировки, не допускающие неоднозначное толкование. Проведенное исследование объективно, составлено в пределах соответствующей специальности экспертов, всесторонне. Также в заключение эксперта содержатся сведения о наличии у эксперта соответствующих полномочий для проведения оценки стоимости устранения выявленных недостатков в жилом доме. Экспертом при проведении экспертизы использованы Федеральные законы, соответствующие строительные СНиПы, ГОСТы, своды правил и методики определения стоимости. Из этого следует, что заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий и неточностей, поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. постройки, истец неоднократно осматривал жилой дом, и как следствие, понимал, что дом в эксплуатации 45 лет, в судебном заседании не отрицал, что несколько раз осматривал дом, видел балки перекрытия без крепления конструкций, уклон и пятно протекания на потолке.

Кроме того, из представленных фотографий видно, что имеются балки, которые видны невооруженным глазом, следы протечки, покат пола, а также, что на крыше торчат гвозди. Все указанные недостатки видны и при достаточной заботливости и осмотрительности все можно увидеть.

Между тем, скрытые (не видимые) дефекты строительно-технического характера имеют следующие определения согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. 

Дефект- это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям.

Явный дефект – это дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. 

Скрытый дефект – это дефект, для выявления, которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Деление дефектов на явные и скрытые обусловливается предусмотренными правилами, методами и средствами контроля качества продукции.

К правилам контроля относят его распорядок (регламент, график), к методам – технологию (способы, приемы, последовательность операций), объем (число контролируемых показателей или параметров) и точность.

К средствам контроля относят используемое оборудование (стенды, испытательные машины, оснастку позиций и площадок на полигонах и т.п.), измерительную и регистрирующую аппаратуру, а также инструменты и приборы.

Многие явные дефекты выявляются при внешнем осмотре (визуально). Однако, если нормативной документацией предусмотрена проверка отсутствия какого – либо дефекта инструментом, прибором или разборкой контролируемого изделия, то такой дефект относится к категории явных, несмотря на невозможность его визуального обнаружения. 

Скрытые дефекты, как правило, выявляются после поступления продукции к потребителю или при дополнительных, ранее не предусмотренных проверках, в связи с обнаружением других (явных) дефектов. 

Таким образом, выявленные в процессе эксплуатации дома недостатки, о которых указывают истцы, существовали на момент приобретения жилого дома.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Суд считает доказанным причинение ответчиком убытков истцам, соответственно, установив, что по договору купли-продажи ответчик передала истцам жилой дом с недостатками, а именно: недостатки кровли крыши в части крепления кровельного материала между собой и пола, уклон которого, достигает от 3 до 7 см, которые не оговорены договором купли-продажи продавцом при заключении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В связи, с чем имеются основания полагать, что фактическое состояние жилого дома не таково, которое было оговорено сторонами при заключении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что крыша протекает, истцами суду не представлено. При осмотре экспертами следы протечек на потолке были обнаружены, однако, установить время их образования не смогли, как и не было установлено, влажное пятно протекания было на момент осмотра или сухое. 

Ответчиком в судебном заседании не было оспорено, что на момент продажи жилого дома, его эксплуатационный износ составлял 45 лет, а как было установлено экспертами, физический износ материалов составил 85%, вследствие чего причиной появления недостатков является естественный физический износ по факту длительной эксплуатации по назначению, а поскольку назначением жилого дома является возможность проживания в нем, то недостатки, которые имелись к моменту продажи жилого дома, и за которые отвечает продавец, должны были быть оговорены в договоре купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что продавцом истцам продан жилой дома с недостатками, следовательно, требования ФИО1, ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению. 

Следовательно, убытки в сумме 64 167 рублей (23 918 рублей (стоимость материалов + 40 249 рублей (стоимость работ) подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов для возмещения расходов на устранение недостатков проданного товара.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2125 руб., пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость устранения скрытых недостатков жилого дома в размере 64167 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2125 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) 

Верно. Судья: Н.А.Путилова