Дело № 2-484/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 20 декабря 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Черевковское» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на нежилое здание проходной склада ГСМ, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б.

В обоснование иска указал, что работал в АОЗТ «Черевково». В 1992 году часть работников вышли из акционерного общества и образовали ТОО «Росток», которое начало свою деятельность с 01.01.1993. Члены пайщики внесли в уставный фонд свои паи, состоящие как из земельных паёв, так и имущественных. В состав имущественного пая входило и здание проходной склада ГСМ, расположенное по адресу: ***

В 1996 году в ТОО «Росток» поступило предложение от пайщиков 2-го отделения АОЗТ «Черевково» принять их спаями в ТОО. После принятия новых членов пайщиков в мае 1996 года, основное производство было перенесено в ***

Перед объединением члены пайщики приняли решение раздать часть имущественных паев желающим, так как в связи с переносом основного производства в ***, часть имущества становилась невостребованной для деятельности ТОО.

Истец изъявил желание в счет своего пая получить корову, трактор МТЗ и здание проходной склада ГСМ. Передача вышеуказанного имущества происходит примерно в марте 1996 года. С этого момента истец пользуется зданием проходной в личных целях, используя его как мастерскую, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит ремонты и т.д. Истец считает вышеуказанное имущество своим собственным, но так как у него не сохранилось, никаких документов о наделении его имущественным паем подтвердить свое право во внесудебном порядке невозможно.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.12.2000 дело № А05-7845/00-415/15 ТОО «Росток» признано несостоятельным (банкротом) и принудительно ликвидировано.

С момента принятия имущества истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 23 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы. На здание изготовлен технический план и присвоен адрес на основании постановления администрации от __.__.______г. № ***.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание проходной склада ГСМ, общей площадью 22,6 кв.м., 1954 года постройки, кирпичное, находящееся по адресу: ***

Лица, участвующие в деле и их представители в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте, просили рассмотреть исковое заявление без их участия.

Учитывая положения ч. 2 ст. 153 и 167 ГПК РФ суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представители ответчика администрации МО «Черевковское», третьего лица администрации МО «Красноборский муниципальный район» в отзывах не возражали относительно заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не возражали относительно заявленных требований, подтвердив позицию истца относительно фактических обстоятельств возникновения у него права собственности на спорное здание. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что приказом по совхозу «Черевковский» Красноборского управления сельского хозяйства № *** от __.__.______г. в связи с реорганизацией ТОО «Росток» выделено из земельного фонда ТОО «Росток» сельхозугодия площадью - 213,2 га, в т.ч. пашня - 80 га, сенокосы -95,2 га, пастбища - 38 га в соответствии с причитающимися товариществу земельными паями. Также товариществу в счет принадлежащих ему фондовых акций имущество, в том числе: здание проходной склада ГСМ стоимостью 14688 рублей.

Решением малого совета 

<

адрес> совета народных депутатов от __.__.______г. № *** решено зарегистрировать ТОО «Росток», директор ФИО2, бухгалтер ФИО6

Свидетельством о государственной регистрации предприятия регистрационный № ***-КА подтверждается регистрация ТОО «Росток».

Приказом № *** по АОЗТ «Черевково» от __.__.______г. «О выходе 271 акционера из АОЗТ «Черевково» и передачи их имущественных паёв и земельных долей в ТОО «Росток» подтверждается передача паев в долю ТОО «Росток».

Учредительным договором, подтверждается создание ТОО «Росток» путем объединения имущественных и земельных паёв в результате реорганизации совхоза «Черевковский» по соглашению граждан.

Уставный фонд образован за счёт имущественных паев объединенных учредителями товариществ. В качестве учредителей общества были: ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО4

На дату рассмотрения иска учредители ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10 умерли.

Согласно п. 5 учредительного договора вкладчик может выйти из товарищества со своим имуществом, величина которого пропорциональна вступительному вкладу в общем имуществе.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам было указано на обязанность до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 06.03.1992 N 138 «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации» было дополнено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно быть обеспечено безоговорочное право выхода со своим земельным и имущественным паем любого члена колхоза (работника совхоза), кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур из их состава для создания крестьянского (фермерского) хозяйства без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия (организации).

В силу п. 8 и 13 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия.

Согласно п.4.6 Рекомендации Минсельхоза РФ от 14.01.1992 «По реорганизации колхозов и совхозов» в каждом реорганизуемом хозяйстве должны быть определены имущественные доли (паи) работников и пенсионеров. В случае, если избрана индивидуальная или коллективно-долевая форма собственности на землю, определяются также индивидуальные земельные доли.

В соответствии с п. 4.2 Рекомендаций владелец имущественной и земельной долей может использовать их следующими способами:

- получить земельный участок и другие средства производства в размерах своих долей (но землю - не более предельной нормы) при выходе из хозяйства с целью ведения индивидуального производства;

- внести их в уставной капитал акционерного общества, если хозяйство или его часть в него реорганизуется;

- внести их в качестве вступительного пая в производственный кооператив (коллективное предприятие), если хозяйство или его часть в него реорганизуется;

Согласно п. 1 и 2 раздела 4 «Рекомендаций по реорганизации колхозов и совхозов в акционерное общество» данных рекомендаций решение о реорганизации колхоза или совхоза в акционерное общество и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных паев, не заявивших о своем выходе из хозяйства. Протокол данного собрания оформляется как протокол учредительного собрания. Учредителями общества могут быть все владельцы имущественных и земельных паев, оставшиеся в хозяйстве. Их вкладами в уставный капитал общества становятся имущественные паи и права пользования земельными паями. Вклады оцениваются в рублях и рассматриваются как доли учредителей в уставном капитале.

Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N 445-1 в статье 11 была предусмотрена такая организационно-правовая форма предприятия как товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа), которое представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Согласно части 3 данной статьи имущество товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 26 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» отношения работника и предприятия, возникшие на основе договора о членстве в хозяйственном товариществе, регулируются гражданским законодательством РСФСР и учредительными документами товарищества. Формы, системы и размер оплаты труда работников предприятий, а также другие виды их доходов устанавливаются предприятием самостоятельно.

Решением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-7845/00-475/15 от 28.12.2000 ТОО «Росток» признано несостоятельным и принудительно ликвидировано. Директор ТОО «Росток» ФИО1 от занимаемой должности отстранен.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на здание, расположенное по адресу: *** не зарегистрировано.

В отношении спорного здания склада ГСМ кадастровый учет не произведен, кадастровый номер не присвоен.

__.__.______г. истцом заключен договор № *** на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического паспорта здания. Технический паспорт изготовлен, которым подтверждается наличие данного здания, 1954 года постройки, общей площадью 22,6 кв.м. 

Из сведений Котласского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что в архиве учреждения инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б не имеется.

По заказу истца __.__.______г. кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен технический план здания проходной. 

Постановлением МО «Черевковское» от __.__.______г. № *** нежилому зданию общей площадью 22,6 кв.м. местоположение объекта: 

<

адрес>Б присвоен адрес: ***

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 69 действующего на момент рассмотрения дела Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом согласно части 3 той же статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в установленном законом порядке истец ФИО1 за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращался.

Учитывая что здание склада составляло, по сути, уставный капитал товарищества, выдача данного здания была произведена истцу по решению собрания учредителей данного общества, что соответствует требованиям норм ст. 26 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». В течение всего времени пользования истцом ФИО1 право на здание проходной склада ГСМ, никем из заинтересованных лиц не оспаривалось. Кроме того, бывшие учредители ТОО «Росток», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не оспаривают право истца на спорное здание и соглашаются с его требованиями.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ч.3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Из уведомления Росреестра следует, что земельный участок под зданием проходной как и само здание не поставлен на кадровый учет. Следовательно, одновременная регистрация права и кадровый учет и здания и земельного участка под нм невозможны.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете спорного здания, наличием подготовленного кадастровым инженером технического плана здания суд полагает, что в данном случае истец по вступлении настоящего решения суда в законную силу вправе обратиться в орган местного самоуправления муниципального района с заявлением о предоставлении ему земельного участка по зданием и проведя процедуру межевания вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременном кадастром учете и регистрации прав на спорный объект и земельный участок под ним. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Черевковское» удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание проходной склада ГСМ, расположенное по адресу: ***, общей площадью 22,6 кв.м.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз