Дело № 2-1875/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 мая 2019 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к товариществу собственников жилья «Ломоносова-6» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ломоносова-6» о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что в администрацию города Мурманска поступило обращение ФИО1, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адрес***, по вопросу действий (бездействия) ТСЖ «Ломоносова-6», выразившихся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

По поручению администрации города Мурманска МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении ФИО1

Специалистами, проводившими обследование дома №*** по адрес***, установлено, что в двухкомнатной квартире №***, расположеной на 5 этаже, в подъезде №*** в комнате №*** (окна на главный фасад дома) отсутствуют следы залитая через межпанельные швы и кровлю; в комнате №*** (окна на дворовой фасад дома) имеются следы залития через межпанельные швы в месте сопряжения наружной стены и стены, смежной с квартирой №*** (расположена в подъезде №***); в кухне (окна на дворовой фасад дома) имеются следы залития через межпанельные швы и кровлю на потолке и в месте сопряжения наружной стены и стены, смежной с лестничной клеткой подъезда №***. Также комиссией МКУ «НФУ» установлено, что на лестничной клетке подъезда №*** по адрес***, имеются следы залития через межпанельные швы и кровлю на потолке и в месте сопряжения наружной стены со стеной, смежной с квартирой №***. При визуальном осмотре фасада с улицы дома установлено нарушение герметичности заделки межпанельных швов со стороны дворового фасада в районе кухни (техническое состояние межпанельных швов в районе комнаты №*** не обследовано в связи с остеклением балкона), а также нарушение герметичности стыков карнизных плит в районе квартиры №*** со стороны дворового фасада. 

Провести обследование кровельного покрытия в районе квартиры №*** по адрес*** не представилось возможным, ввиду наличия снежного покрова. 

По результатам обследования составлен акт от *** №***, в котором установлен факт ненадлежащего исполнения ТСЖ «Ломоносова-6» обязательств по содержанию многоквартирного дома №*** по адрес*** и принято решение о необходимости ТСЖ «Ломоносова-6» выполнить работы по устранению выявленных недостатков.

Поскольку добровольно работы по устранению недостатков ответчиком не произведены, просит обязать ТСЖ «Ломоносова-6» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли и межпанельных швов, в том числе заделку стыков карнизных плит, в объемах, исключающих залития помещений квартиры №*** дома №*** по адрес***.

Представитель ММБУ «НФУ» ФИО2, представляя интересы истца - администрации города Мурманска, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени никаких работ ответчиком не проведено, не возражала против принятия заочного решения суда.

Представитель ответчика - ТСЖ «Ломоносова-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Согласно пункту 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши. 

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из пункта 4.6.1.1.Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** по адрес***.

Управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ТСЖ «Ломоносова-6» на основании протокола общего собрания от ***.

В связи с обращением ФИО1 по вопросу действий (бездействия) ТСЖ «Ломоносова-6», выразившихся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, *** комиссией в составе инспектора технического отдела МКУ «НФУ», председателя ТСЖ «Ломоносова-6» проведено обследование общего имущества - адрес***.

По результатам обследования составлен акт №*** от ***, из которого следует, что в квартире №***, расположенной на 5 этаже, в подъезде №*** в комнате №*** (окна на главный фасад дома) отсутствуют следы залитая через межпанельные швы и кровлю; в комнате №*** (окна на дворовой фасад дома) имеются следы залития через межпанельные швы в месте сопряжения наружной стены и стены, смежной с квартирой №*** (расположена в подъезде №***); в кухне (окна на дворовой фасад дома) имеются следы залития через межпанельные швы и кровлю на потолке и в месте сопряжения наружной стены и стены, смежной с лестничной клеткой подъезда №***. Также комиссией установлено, что на лестничной клетке подъезда №*** по адрес***, имеются следы залития через межпанельные швы и кровлю на потолке и в месте сопряжения наружной стены со стеной, смежной с квартирой №***. При визуальном осмотре фасада с улицы дома установлено нарушение герметичности заделки межпанельных швов со стороны дворового фасада в районе кухни (техническое состояние межпанельных швов в районе комнаты №*** не обследовано в связи с остеклением балкона), а также нарушение герметичности стыков карнизных плит в районе квартиры №*** со стороны дворового фасада. Провести обследование кровельного покрытия в районе квартиры №*** по адрес*** не представилось возможным, ввиду наличия снежного покрова. 

Комиссией сделаны выводы о необходимости ТСЖ «Ломоносова-6» в соответствии с пунктами 4.6.1.2, 4.2.1.1, 2.6.2, 4.6.1.1., 4.2.1.7, 4.2.1.8 и приложением 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома №*** по адрес***, а именно: ремонт межпанельных швов и кровли, в том числе заделку стыков карнизных плит, в объемах, исключающих залитие помещений квартиры №*** дома №*** по адрес***

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложения на ТСЖ «Ломоносова-6» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ, указанных в акте №*** от ***. 

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательства, свидетельствующие о том, что перечисленные в акте работы выполнены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает возможным установить срок – в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, указанный срок будет отвечать критерию разумности. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Мурманска к товариществу собственников жилья «Ломоносова-6» о защите прав потребителей -удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Ломоносова-6» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту межпанельных швов и кровли, в том числе заделку стыков карнизных плит, в объемах, исключающих залитие помещений квартиры №*** дома №*** по адрес***.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ломоносова-6» в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая