Дело №2-1873/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Баторова Д.А., при секретаре Лоншаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ « Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.03.2018 в размере 55250,98 руб., пени за период с 01.11.2016 по 31.03.2018 в размере 15080,05 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.11.2010 №260, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что 17 ноября 2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 260 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... для обслуживания здания (мастерские). Арендатор не исполняет условие договора по своевременной уплате за пользование участком арендной платы, в связи с чем у образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представила, в связи с чем, суд счел возможным, с согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, на основании ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 17 ноября 2010 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... для обслуживания здания (мастерские). 

В пункте 2 договора установлена арендная плата и сроки платежей.

В соответствии с правилами, предусмотренными частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы устанавливается договором.

В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка за ... арендатор обязан оплату производить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, пункт 3.4. договора, арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате. 

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 12.12.2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016г. по 31.10.2016г. в размере 82 660,17 руб., пени за период с 11.07.2014г. по 31.10.2016г. в размере 7 487,67 руб.

С 01.11.2016 по 31.03.2018 образовалась задолженность в размере 55250,98 руб. Пени за просрочку платежей, начисленные в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земельного участка, за период с 01.11.2016 по 31.03.2018 составляют в размере 15080,05 руб. 

В адрес ответчика было направлено предупреждение от 07.12.2017 об оплате задолженности, а в случае не оплаты расторгнуть договор и передать земельный участок на основании двухстороннего акта приема-передачи до 07.01.2018. Однако до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, земельный участок не возвращен арендодателю. 

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств о погашении задолженности.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.4. договора аренды, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях не внесения арендной платы в течение 2-х раз подряд.

Поскольку установлено, что у ответчика имеется задолженность за период с 01.11.2016 по 31.03.2018, то требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным.

В связи с чем, требование истца об освобождении земельного участка и передачи его по акту-приему также подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворенных исковых требований, в соответствии с п.п.1,3 ст.333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2309,93 руб. в доход муниципального образования «город Улан-Удэ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, освобождении земельного участка удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ и ФИО1 № 260 от 17.11.2010. 

Взыскать в пользу МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.03.2018 в размере 55250,98 руб., пени за период с 01.11.2016 по 31.03.2018 в размере 15080,05 руб., всего 70331,03 руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и передать его по акту приема передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 2309,93 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Д.А. Баторова 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2018