УИД 61RS0041-01-2025-001309-87 № 2-36/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савченко Д.С.,

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. к К. о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Х. обратился в суд с иском к ответчику К. в котором просит: 1) признать недействительным договор купли-продажи от 31.08.2023 года в части купли-продажи 4/100 доли в праве собственности земельный участок площадью 2 367 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) уменьшить до 3/100 размер доли К. в праве собственности на земельный участок площадью 2 367 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> 3) восстановить право собственности Х. на 4/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 367 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 31.08.2023 года между Х. и К. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал ответчику квартиру № 13, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., а также 7/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 367 кв.м., кадастровый номер №. По соглашению участников общей долевой собственности от 01.06.2014 года Х. выделен земельный участок под строительство гаража. Истцом на указанном земельном участке построен гараж и сарай, которые ответчику не продавались. При подписании договора купли-продажи от 31.08.2023 года в нем ошибочно указана вся принадлежащая истцу доля в праве собственности на земельный участок в размере 7/100, без учета того, что часть земельного участка находится под гаражом и сараем. В настоящее время истец лишен законного права пользования частью земельного участка под принадлежащими ему гаражом с сараем. Права собственности на гараж с сараем зарегистрировано не было. Подписывая договор купли-продажи от 31.08.2023 года истец не имел намерения продать вышеуказанную часть земельного участка. В январе 2024 года истцом предприняты попытки оформить право собственности на гараж, однако, в связи с отсутствием прав на землю, оформить документы не получилось. Истец неоднократно обращался к ответчику в устной форме с предложением урегулировать данный спор, но ответчик отвечала отказом. На письменное предложение о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 31.08.2023 года ответчик предложила выкупить у нее долю, с чем не согласен истец.

Истец Х. и его представитель по доверенности К. в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик К. и ее представитель по ордеру Л. возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в письменных возражениях.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 10 ГК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статьи 218 гражданского кодекса РФ, основанием для приобретения права собственности являются, в частности, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Из представленных материалов дела следует, что между Х. (продавец) и К. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 31.08.2023 года, по условиям которого продавец продал покупателю за 1 900 000 рублей жилое помещение, вид жилого помещения: квартира общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес> кв. 13, а также 7/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 367 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>

04.09.2023 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация права собственности К.. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).

Из пункта 3 указанной статьи следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Общие положения о последствиях недействительности сделки предусмотрены статьей 167 Гражданского кодекса РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно соглашению участников общей долевой собственности о выделе земельного участка под строительство гаража от 01.06.2013 года, Х. выделен земельный участок общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаража.

Из соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.08.2013 года следует, что Х.. установили 7/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 367 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного под размещение многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что требования Х. о признании недействительным договора купли-продажи от 31.08.2023 года в части купли-продажи 4/100 доли в праве собственности земельного участка площадью 2 367 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку в процессе рассмотрения дела установлено, что Х. лишен законного права пользования частью земельного участка под принадлежащими ему гаражом с сараем. Кроме того, с Х. в пользу К. необходимо взыскать стоимость указанной доли в размере 54 143 рубля, уменьшив К. право собственности до 3/100 доли права собственности на земельный участок и одновременно признанием права собственности за Х. 4/100 доли земельного участка, учитывая, что стороной ответчика иной размер стоимости спорного земельного участка в ходе судебного разбирательства не представлен, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 31.08.2023 года, заключенный между Х. и К. в части купли-продажи 4/100 доли в праве собственности земельного участка общей площадью 2 367 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Восстановить право собственности на 4/100 доли земельного участка, кадастровый номер № общей площадью 2 367 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за Х., уменьшив право собственности К. до 3/100 доли земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 2 367 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Х. в пользу К. денежную компенсацию в размере 54 143 рубля за 4/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 января 2026 года.

Судья Д.С. Савченко