Дело № 2-567/2023

УИД 44RS0013-01-2023-000556-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Васильевой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Волжский прибой» к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

установил:

Закрытое акционерное общество «Волжский прибой» (далее ЗАО «Волжский прибой») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области о признании сведений в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) о наименовании здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> «жилой дом» - реестровой ошибкой; о внесении в ЕГРН сведений о наименовании вышеуказанного здания, указав «многоквартирный дом». Требования мотивированы тем, что ЗАО «Волжский прибой» на праве общедолевой собственности принадлежит 603/1000 долей в жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> Остальными собственники общедолевой собственности являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. Данный дом фактически является многоквартирным, трехэтажным, двух подъездным, состоящим из 24 квартир. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ характеристика здания: жилой дом, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Технический паспорт не содержит характеристики здания как многоквартирный дом. Соответственно, в едином государственном реестре прав дом числится просто как жилой, а не многоквартирный дом. Разрешительных документов в инвентарном деле БТИ не имеется. Полагает, что в едином государственном реестре прав имеется техническая (реестровая) ошибка, поскольку дом фактически является многоквартирным с момента его строительства. В силу жилищного законодательства Российской Федерации характеристики дома фактически соответствуют многоквартирному дому. Реестровая ошибка нарушает права истца и третьих лиц на бесплатное оформление земельного участка в собственность для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ЗАО «Волжский прибой» уточнил исковые требования, просил: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО8 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО10 право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО5 право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО9 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО7 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО6 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО11 право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ЗАО «Волжский прибой» право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Поскольку прекращаются права долевой собственности и признаются права на конкретные квартиры за долевыми собственниками, в соответствии со ст. 38 ГПК РФ просил привлечь к участию в деле в качестве ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Поскольку Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление Росреестра по Костромской области) не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора и не нарушает прав истца, просил в соответствии со ст. 43 ГПК РФ изменить статус Управления и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. 

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Управление Росреестра по Костромской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ЗАО «Волжский прибой», надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил. В поступившем в суд заявлении представитель истца по доверенности ФИО12 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. В поступившем в суд заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО13 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не вились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. 

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о дне слушания дела извещено своевременно и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в поступившем в суд отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда, в случае удовлетворения требований истца ЗАО «Волжский прибой», последний может обратиться в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении многоквартирного дома и постановке на учет квартир, входящих в его состав, как ранее учтенных, а также государственной регистрации своего права на квартиры в установленном законом порядке. В последующем, каждый из собственников вправе обратиться в Управление с заявлением о признании права собственности на свою квартиру. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) (далее Федеральный Закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В силу п. 23 ч. 4 ст. 8 Федерального Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (ред. от 28.09.2022), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположен по адресу: 

<

адрес> 

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ЗАО «Волжский Прибой» - 603/1000 доли, ФИО1 - 36/1000 доли, ФИО2 - 28/1000 и 55/1000 доли, ФИО3 - 37/1000 доли, ФИО4 - 43/1000 доли, ФИО5 - 34/1000 доли, ФИО6 - 33/1000 доли, ФИО7 - 35/1000 доли, ФИО8 - 26/1000 доли, ФИО9 - 35/1000 доли, ФИО10 - 35/1000 доли, ФИО11 - 36/1000 доли. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области (л.д. 140-143), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Волжский Прибой» передал в собственность ФИО11 36/1000 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Сведения о характеристиках жилого дома и помещениях в нем содержатся в техническом паспорте здания (домовладения) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 116-130). Из технического паспорта следует, что в состав жилого дома входит 24 обособленных жилых помещения (квартир).

Истец считает, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является многоквартирным, поскольку обязательными элементами многоквартирного дома является две или более квартир, находящихся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что объект капитального строения (домовладение) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по техническим характеристикам и функциональному предназначению относится к категории «многоквартирные дома». Данный факт подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр кадастровых работ» (л.д. 19-99) и не оспаривается ответчиками. 

Кроме того, как следует из материалов дела, собственники пользуются определенными жилыми помещениями. Так, в пользовании ЗАО «Волжский прибой» находятся квартиры № № 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10, 13, 17, 21, 22, 23, в пользовании ФИО4 квартира № 6, ФИО8 - № 7, ФИО10 - № 9, ФИО2 квартиры № 11 и №12, ФИО5 - № 14, ФИО1 - № 15, ФИО9 - № 16, ФИО7 - № 18, ФИО6 - № 19, ФИО11 - № 20, ФИО3 - № 24.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания спорного объекта недвижимости многоквартирным жилым домом и признания права собственности за истцом и ответчиками на квартиры в доме в соответствии со сложившимся порядком пользования квартирами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом. 

Исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит требования истца ЗАО «Волжский Прибой» законными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Волжский прибой» к администрации Красносельского муниципального района Костромской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, - удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Волжский прибой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова