№ 2-2709\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Н.П. Симоновой

при секретаре: Э.В.Пархоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дальневосточный 1» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение 

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит возложить на ФИО1 обязанность предоставить ТСЖ «Дальневосточный 1» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и на ФИО2 обязанность предоставить ТСЖ «Дальневосточный 1» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для организации осмотра междуэтажного стояка холодного водоснабжения и для производства работ по замене стояков холодного водоснабжения.

В обоснование указано, что к истцу поступили жалобы жильцов верхних этажей дома 

<

адрес> на ограниченную подачу или полное отсутствие холодной воды, в связи с чем была проведена проверка в ходе которой установлено, что общедомовая система холодного водоснабжения забита, находится в аварийном состоянии – необходима полная замена стояков холодного водоснабжения, в связи с чем было принято решение произвести работы по замене труб холодного водоснабжения. Однако не все жильцы предоставили доступ, что нарушает права других собственников жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял требования и окончательно просила обязать ФИО1 обеспечить доступ ТСЖ «Дальневосточный 1» к междуэтажным стоякам холодного водоснабжения (СтК 1, В1, Т3-1), (СтК 1, В1, Т3-2), (СтК 1, В1, Т3-5) в квартире 

<

адрес> для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения в течение 7 рабочих дней ежедневно с 10 до 19 часов; обязать ФИО2 обеспечить доступ ТСЖ «Дальневосточный 1» доступ к междуэтажным стоякам холодного водоснабжения (СтК 1, В1, Т3-1), (СтК 1, В1, Т3-2), (СтК 1, В1, Т3-5) в квартире 15 и доступ к междуэтажным стоякам холодного водоснабжения (СтК 1, В1, Т3-2), (СтК 1, В1, Т3-5) дома 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения в течение 7 рабочих дней ежедневно с 10 до 19 часов.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала. Пояснила, что в доме сложилась аварийная ситуация, стояк забит, в связи с чем вода на верхние этажи не поступает, ответчики, не пуская специалистов ТСЖ, препятствуют замене стояков, являющихся общим имуществом. Для замены стояков, которые проходят через сквозь межэтажные перекрытия необходимо одновременный доступ в вышерасположенную и нижерасположенную квартиры, в связи с чем для необходимо обеспечить доступ в течение 5 рабочих дней ежедневно с 10 до 19 часов.

Ответчик ФИО2, а также его представитель, одновременно являющийся представителем ФИО1 исковые требования не признали, пояснили, что готовы предоставить истцу доступ в квартиры для замены стояков при условии заключения с ответчиками соглашения на производство работ в его квартире, предусмотрев в нем обязанность по возмещению ущерба в случае его причинения по неосторожности ущерба во время замены стояков, при наличии сметы и решения общего собрания о замене стояков.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

11.02.2000 в доме 88 по ул.Некрасовской в г.Владивостоке зарегистрировано ТСЖ «Дальневосточный 1», утвержден Устав ТСЖ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании п. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11(1) указанных Правил предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.18 указанного Минимального перечня услуг общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Истцом представлены неоднократные заявления жильцов квартир № в ТСЖ «Дальневосточный 1» на отсутствие холодной в квартирах, в связи с чем ТСЖ приняло решение до восстановления холодного водоснабжения заменить стояк и направило в адрес жильцов уведомление о созыве собственников квартир № для согласования необходимых мер 13.07.2017 года в 19.00 ч, в случае не явки собственников указанных квартир и не предоставления доступа к общедомовому стояку ХВС для его замены ТСЖ оставляет за собой право подать в суд исковое заявление об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу с взысканием с ответчика судебных расходов (л.д.29). В указанном уведомлении имеется подпись владельцев квартиры № и №

07.06.2017 составлен Акт обследования стояка холодного водоснабжения по стояку квартир № в доме 

<

адрес> согласно которого при обследовании установлено, что на верхних этажах холодная вода не поступает в точки водозабора (кухонные квартирные краны), на нижних этажах в точках водозабора фиксируется слабый напор. Комиссией установлено, что механическим способом прочистить окаменевшие отложения на стенках трубопровода не представляется возможным, а химическим способом чистить хозяйственно – питьевой водопровод запрещено во избежание отравления жителей. Для устранения аварийной ситуации и восстановления холодного водоснабжения необходима полная замена кухонного стояка ХВС из подвала через все межэтажные перекрытия в квартирах верхнего этажа. Аналогичные акты составлены по результатам обследования стояков ХВС 19.06.2018 и 10.07.2018.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 14.06.2018 произвести за счет средств резервного фонда ремонт трубопроводов общедомовых стояков ХВС в квартирах путем их полной замены на полипропиленовые трубы в связи с тем, что срок службы трубопроводов стояков истек, сильной забитостью их изнутри грязевыми отложениями и, как следствие, отсутствием воды на верхних этажах, участившимися аварийными ситуациями с порывом стояков ХВС в квартирах.

В соответствии п.5.4.9 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» /11/ водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Позиция ответчиков, настаивающих на возможности предоставления доступа истцу к стоякам в принадлежащих им квартирах, заключением соглашения о возмещении возможного предполагаемого ущерба, не основана на законе, нарушает права других лиц, проживающих в многоквартирном доме, в том числе собственников принявших решение о замене стояков ХВС, в связи с чем признается судом злоупотреблением правом.

В целях соблюдения справедливого баланса прав истца и ответчиков, а также прав жильцов других квартир в многоквартирном доме, обеспечения возможности надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, с учетом технологической особенности работ по замене стояков холодного водоснабжения, заявленные требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения в течение 5 рабочих дней ежедневно с 10 до 19 часов 

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО1 обеспечить доступ ТСЖ «Дальневосточный 1» к междуэтажным стоякам холодного водоснабжения (СтК 1, В1, Т3-1), (СтК 1, В1, Т3-2), (СтК 1, В1, Т3-5) в квартире 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения в течение 7 рабочих дней ежедневно с 10 до 19 часов.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ ТСЖ «Дальневосточный 1» доступ к междуэтажным стоякам холодного водоснабжения (СтК 1, В1, Т3-1), (СтК 1, В1, Т3-2), (СтК 1, В1, Т3-5) в квартире № и доступ к междуэтажным стоякам холодного водоснабжения (СтК 1, В1, Т3-2), (СтК 1, В1, Т3-5) 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения в течение 7 рабочих дней ежедневно с 10 до 19 часов.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения. 

Председательствующий: