УИД 50RS0011-01-2018-001049-98

Гражданское дело № 2-1020/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 08 августа 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Для удобства эксплуатации квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире была сделана перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки, жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> м. кв., была уменьшена и стала иметь №, общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. Жилая комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> м. кв., стала иметь № жилая, общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. Часть жилой комнаты №, стала иметь №, площадью 

<

данные изъяты> м.кв., числится Столовая. Жилая комната № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., стала иметь №, назначение жилая общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. Помещение №, была кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., после перепланировки, стала иметь №, назначение кухня, общая площадь стала соответствовать 

<

данные изъяты> м.кв. Помещение №, была ванная, общей 

<

данные изъяты> м.кв., стало помещение №, назначение санузел, площадью 

<

данные изъяты> м.кв.

Помещение №, было туалет, пл. 

<

данные изъяты> м.кв., стало помещение №, назначение туалет, площадью 

<

данные изъяты> м.кв., Помещение №, значилось как кладовая и имела площадь 

<

данные изъяты> м.кв., была снесена и стало относится к помещению №, так же к помещению № стало относится помещение №, площадью 

<

данные изъяты> м.кв. Помещение №, числится как коридор и стало иметь площадь 

<

данные изъяты> м.кв.

После перепланировки квартира стала иметь общую площадь 

<

данные изъяты> м.кв., жилая 

<

данные изъяты> м.кв., вспомогательная 

<

данные изъяты> м.кв.

На указанную квартиру ООО «Сигма» изготовлено Техническое заключение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. В техническом заключении указано, что в результате перепланировки и переустройства все существующие вентиляционные каналы сохраняются без изменений. После перепланировки в квартире полностью сохраняются существующие вертикальные стояки канализации, водопровода и отопления. Все внесённые изменения не затрагивают и не нарушают работу существующих вертикальных инженерных систем. 

Техническое заключение разработано в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия обеспечивающие взрывную и взрывоопасную безопасность здания при эксплуатации.

Все работы произведены в соответствии с требованиями СНИП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» в соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ, произведённая перепланировка жилого помещения (квартиры), не влекут за собой снижения несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств, не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, изложил, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда. Если этим не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная квартира может быть пригодна к проживанию.

Представитель Администрации г.о Жуковский в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истец не обращался в административном порядке с заявлением о согласовании перепланировки.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения потребительских свойств указанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году в ней была сделана перепланировка и переустройство.

Квартира трехкомнатная, до перепланировки имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., после перепланировки общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно произведенной перепланировки, была уменьшена комната №, за счёт комнаты № и комнаты №, была образованна комната № и комната №. Номер комнаты 3 изменён на №. Снесена кладовая №. Площадь кладовой присоединена к коридору №, кухня была №, стала №.

После перепланировки квартира стала иметь общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Сигма» выполненная перепланировка по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, технологическим и санитарным нормам и правилам и предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность здания, защиту населения и устойчивую работу здания в чрезвычайных ситуациях. Транзитные коммуникации не нарушены, на несущую способность здания перепланировка и переустройство негативного влияния не оказывают. Несущие конструкции в результате произведённой перепланировки и переустройства не затронуты. Планировочные решения не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Все работы по перепланировке не влекут за собой снижения несущей способности здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.

Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Факт перепланировки подтверждается техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласование на вышеуказанную перепланировку и переоборудование в установленном законном порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведённая в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, выполненному Федеральным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению, выполненному ООО «СИГМА», произведённые мероприятия по перепланировке жилого помещения улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещений и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведённая в жилом помещении истца перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а так же не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.3,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал АО « Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М.Царьков