Дело № 2-1451/2025

УИД 68RS0004-01-2025-002884-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры.

Также он является собственником земельного участка. расположенного под квартирой, площадью 1116 кв.м. с КН 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Для улучшения жилищных условий в указанной квартире произведена реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А2 (ком. 1,2,6) площадью 18,9 кв.м. с установкой сан-тех приборов (ком. 2 – раковина, газовая плита, ком. 6 – раковина, котел, унитаз, душевая кабина); возведение веранды лит. а6 площадью 3,7 кв.м.; увеличение площади коридора ком. 3 за счет сноса перегородки в ком. 3.

После реконструкции помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 60,5 кв.м., общей площадью 56,8 кв.м., с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что реконструкция помещения была произведена в пределах земельного участка, принадлежавшего истцу на праве собственности. Им была получена проектная документация на установку отопительного прибора, который был введен в эксплуатацию сотрудниками газовой службой. Нарушение и угрозы не имеется. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста эксперт ООО «Экспертное бюро №» ФИО6 пояснила, что в ходе проведения исследования спорной квартиры, принадлежащей истцу, были исследованы вопросы пожарной безопасности в части ширины пожарных проходов и подъездов, не касаясь вопросов установки газового оборудования, так как это компетенция газовой службы, они выдают проект, потом проверяют установку газового прибора на соответствие проекта, после чего вводят его в эксплуатацию. Если отопительный прибор установлен и введен в эксплуатацию, значит, проверка газовой службы прошла, а они лишь исследуют противопожарные входы и выходы. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 37,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. 

Кроме того, истец является собственником земельного участка площадью 1116 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка. Категории: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на оснвоании договора купли-продажи. 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Актом ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава данным инвентаризационного дела:

возведение жилой пристройки лит. А2 (ком. 1,2,6) площадью 18,9 кв.м. с установкой сан-тех приборов (ком. 2 – раковина, газовая плита, ком. 6 – раковина, котел, унитаз, душевая кабина); 

возведение веранды лит. а6 площадью 3,7 кв.м.; 

увеличение площади коридора ком. 3 за счет сноса перегородки в ком. 3.

На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, составленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м. и состоит из комнат: коридора № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 9,3 кв.м., коридора № площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., санузла № площадью 4,3 кв.м., кроме того веранды I площадью 3,7 кв.м.

В соответствие с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается /п. 1.7.3/.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из акта экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №» №-Э-СЭ-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Сохранение квартиры и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация квартиры, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Согласно плану границ земельного участка № по 

<

адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное жилое помещение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих сохранить спорную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а именно, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности; произведенные изменения квартиры не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенных изменений возможна по прямому назначению, после проведенных изменений нарушений норм и правил не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснила, что отопительный прибор, установленный истцом в результате переустройства, введен в эксплуатацию, вопросами установки отопительных котлов и последующего их ввода занимается компетентная газовая служба, которая, при наличии каких-либо нарушений, прибор в эксплуатацию не введет. 

Таким образом, у суда не имеется оснований полагать о наличии каких-либо нарушений, допущенных истцом при установке отопительного прибора, доказательств этому материалы дела не содержат. Спорная квартира, согласно выводам специалиста, может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. 

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУ «Цоксон» ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 года. 

Судья Сошникова Н.Н.