Дело № 2-3482/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э. 

при секретаре Арбузовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации города Смоленска (далее – Администрация) о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащей ему на праве собственности квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., указав, что в указанном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям приведенным выше и изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира 

<

адрес> находится в собственности у ФИО1 (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Из заключения 

<

данные изъяты>, составленного на основании материалов обследования спорной квартиры, усматривается, что в процессе перепланировки изменена конфигурация перегородки между помещениями 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>: часть перегородки с дверным блоком демонтирована и возведена вновь с изменением местоположения. Возведенная часть перегородки выполнена из ячеистобетонных блоков толщиной 

<

данные изъяты> мм. В помещении 

<

данные изъяты> установлена перегородка из ячеистобетонных блоков толщиной 

<

данные изъяты> мм. с дверным блоком образующая помещение 

<

данные изъяты>. Дверной проем в перегородке между помещениями 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> частично заложен ячеистобетонными блоками. В частично заложенный дверной проем вместо двухстворчатого дверного блока установлен одностворчатый дверной блок с шириной полотна 

<

данные изъяты> мм. В процессе переустройства квартиры в помещении 

<

данные изъяты> демонтирована ванна и установлена душевая кабина. Подключение душевой кабины выполнено к существующим магистральным трубопроводам. В результате выполненных работ произведены следующие изменения планировки квартиры: площадь помещения 

<

данные изъяты> изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет переноса части перегородки отделяющей его от помещения 

<

данные изъяты> и отделения части помещения 

<

данные изъяты> перегородкой с образованием проходного помещения 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь помещения 

<

данные изъяты> изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет переноса части перегородки отделяющей его от помещения 

<

данные изъяты>. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась в 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади произошло за счет демонтажа и устройства перегородок. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций, не выявлено, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом обращается внимание на то, что внесение изменений в основные сведения об объекте производятся исключительно на основании заявления его собственника, в связи с чем, оснований для возложения обязанности на АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести в установленном порядке в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствующих изменений, не имеется, при том, что доказательств того, что истец обращался с таким заявлением и ему было отказано не представлено.

При таком положении суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Малиновская И.Э.

м.р.и.16.10.2020