№ 2- 3370/ 2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Хабаровск 23 ноября 2017 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Лихтиной Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика Ц, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» кЦ, М о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилсяв Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском к Ц, М о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Ц, М заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 904 000 рублей под 13,9 % годовых на срок для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий кредитного договора заемщики свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняют должным образом, допуская систематические просрочки, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: 3 047 431 рубль 18 копеек, из них: основной долг - 1 893 465 рублей 59 копеек, проценты по кредиту - 150 093 рубля 11 копеек, пеня за просроченный основной долг - 384 рубля 42 копейки, пеня за просроченные проценты - 3 488 рублей 06 копеек. Просит взыскать солидарно с Ц, М задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 047 431 рубль 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 437 рублей; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,7 кв.м, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 3 060 500 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 645,2 кв.м, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 467 400 рублей.

АО «Российский сельскохозяйственный банк» неоднократно уточняло исковые требования, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать солидарно с Ц, М задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 130 420 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 437 рублей; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,7 кв.м, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 3 060 500 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 645,2 кв.м, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 467 400 рублей.

В судебное заседание не явился ответчик М, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание мнение ответчиков, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика М

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании ответчик Ц исковые требования не признал, указав, что основной просроченный долг погашен, осталась задолженность по просроченным процентам и пени, с сентября 2017 года платежи по кредиту производятся согласно графику с учетом необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Ц, М заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 904 000 рублей под 13,9 % годовых на срок для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения заемщиками денежных средств по кредитному договору подтверждается материалами гражданского дела и при рассмотрении дела не оспаривался. 

По условиям договора (пункт 4.3 договора) платежи по возврату кредита, уплате процентов и неустоек производятся заемщиками в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета, указанного в пункте 3.1 договора, на счет кредитора. Заемщики обязаны к дате совершения каждого платежа по настоящему договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требования пункта 3.1 настоящего договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств заемщиков по возврату кредита, уплате процентов и неустоек в ином порядке допускается только с письменного согласия кредитора. 

Вместе с тем, в нарушение принятого на себя обязательства заемщики допустили просрочку внесения денежных средств по кредитному договору, в связи с чем у них согласно расчету банка образовался долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 130 420 рублей 16 копеек, из них: основной долг - 2 864 564 рубля 95 копеек, проценты за пользование кредитом - 247 186 рублей 90 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 1 196 рублей 32 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов – 17 471 рубль 99 копеек. 

Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны правильными. Иной расчет ответчиками не представлен, размер задолженности не оспаривается. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исполнение обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору обеспечено залогом имущества, условия которого определены сторонами в закладной.

Исполнение обязательств заемщиков по настоящему договору обеспечено ипотекой в силу закона (пункт 5.2 кредитного договора) в отношении приобретенного жилого дома и земельного участка. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ж, Т и Ц, М, стороны оценивают жилой дом и земельный участок на момент подписания договора в размере 3 527 900 рублей, в том числе: рыночная стоимость 

<

адрес> 060 500 рублей, рыночная стоимость земельного участка 467 400 рублей. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На момент рассмотрения спора стоимость имущества сторонами не оспаривается. 

В связи с чем суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,7 кв.м, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 3 060 500 рублей, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 645,2 кв.м, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 467 400 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 437 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» кЦ, М о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Ц, М в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 139 420 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 437 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,7 кв.м, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 3 060 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 645,2 кв.м, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 467 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Савченко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2017 года.