2-522/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и просила суд, с учетом уточненных исковых требований:

Включить в состав наследственного имущества 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью жилого 

<

адрес>,00 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать фактически принявшей наследство ФИО1, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью жилого 

<

адрес>,00 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на Гг долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 108,00 кв.м., с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 61: 31: 0030101:374; с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; общей площадью /г доли жилого 

<

адрес>,7 кв. м., в том числе жилой - 34,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Яковлева М.А. в судебное не явились, извещены надлежаще. До судебного заседания от представителя истца адвоката Яковлевой М.А. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, данное ходатайство просила рассмотреть без ее участия. Представитель Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений и ходатайств суду не представил. Третьи лица, лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что 

ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежала на основании Договора № на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности 1/2 доля домовладения, общей площадью 108,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 59,5 кв.м. Договор № на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и владельцем ЗАО «Ленинского комсомола» в лице ФИО6, действующего на основании Устава № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что данный Договор № на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Пролетарском Бюро технической инвентаризации, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, в сведениях на данный объект по адресу: 

<

адрес>, указан кадастровый №.Истец ФИО1, является наследником наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО5, истец произвела похороны мужа и приняла личные вещи умершего, но не оформила своих наследственных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как ею и мужем не были своевременно и надлежащим образом оформлены документы на принадлежащую им недвижимость. Об этом истцу стало известно, когда она вступила в наследство для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. В связи со смертью ФИО5, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследство, принадлежащей умершему недвижимости, не предоставляется возможным. Согласно устного ответа нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО7, истцу отказано в выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, после умершего мужа ФИО5, «так как нет подтверждающих юридических фактов имеющих однозначное понимание.

Согласно Технического паспорта на квартиру в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира, расположена по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №: инвентарный №, состав объекта: лит. АА1аа2кв.№1; этажность: количество этажей - 1; общую площадь: 72,7 кв. м., в т.ч. жилую - 34,2 кв. м. По данным Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 1 составила - 72,7 кв.м., жилая площадь - 34,2 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 11,3 кв.м. и жилой на 0,1 кв.м. произошло за счет строительства литера «а2» и уточнения обмеров при инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство - не предоставлено. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года. Указанный объект капитального строительства (квартира № 1) была реконструирована ФИО5 и ФИО1, без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой - 34,2 кв.м. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на принадлежащею ей недвижимость. Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость квартиры составила - 71 596,00 (семьдесят одна тысяча пятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек. 

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ). В силу положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. 

Согласно экспертному заключению ИП ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером «А» по адресу: 

<

адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: Строительным (по конструкциям и составу помещений); Санитарно - гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, и конструкций крыши не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкций здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фактически принявшей наследство ФИО1, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью жилого дома 108,00 кв. м., общей площадью 1/2 доли 72,7 кв. м., в том числе жилой площадью - 34,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью жилого дома 108,00 кв. м., общей площадью 1/2 доли 72,7 кв. м., в том числе жилой площадью - 34,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 108,00 кв.м., с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; общей площадью 1/2 доли жилого дома 72,7 кв. м., в том числе жилой - 34,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через 

<

адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 11.11.2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев