К делу №2-1487/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 26 сентября 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, предоставившего доверенность № ...3 от (__)____

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березанского сельского поселения ..., администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Березанского сельского поселения ..., администрации МО ... о признании права собственности о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от (__)____ он приобрел жилой дом по адресу: .... На основании Постановления главы администрации березанского сельского совета от (__)____ ему, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: .... Впоследствии, адрес вышеуказанного земельного участка и находящегося на нем жилого дома изменен с адреса: «...» на адрес: «...». (__)____г. за им зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул. .... Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на май 1989г., площадь жилого дома составляет 47,0 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от (__)____г., жилой дом, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., имеет площадь 47.1 кв.м.. Однако фактическая общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 37,8 кв.м., жилая – 24,2 кв.м. Площадь жилого здания, согласно приказа Минэкономразвития ... от 01.03.2016г. составляет 41.5 кв.м.. В целях технической инвентаризации здания с кадастровым номером ..., был подготовлен технический паспорт жилого дома от (__)____г. На основании данного технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____г. производственным участком «Выселковский» ... отделения южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, литер A, al, а, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1959; инвентарный .... Разрешение на пристройку лит. а1 заказчиком не представлено. Из заключения кадастрового инженера от (__)____ следует, что при проведении технической инвентаризации здания с кадастровым номером ..., выявлено, что при постановке на кадастровый учет были допущены ошибки: указанная площадь жилого дома (41.7 кв.м.) соответствует площади застройки; не указано количество этажей и материал стен. На момент проведения инвентаризации, площадь жилого здания, согласно приказа Миэкономразвития ... от 31 03.2016г. составляет 41.5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саман (из прочих материалов). В связи с невозможностью продолжения кадастровых работ (изготовления технического плана) в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером рекомендовано было обратиться в суд. Из Акта строительно-технической экспертизы от (__)____г., обставленного производственным участком «Выселковский» ... отделения южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что произведенная деконструкция - возведение пристройки к жилому дому, лит. al, по адресу: ... не влияет на несущую способность и - эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает для угрозы безопасности граждан. Вновь возведенная пристройка лит. al по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СниП, санитарным и противопожарным нормам. предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния пристройки лит. а1 соответствует требованиям нормативных документов. Жилой дом по ... в ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет объект объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним, ФИО2, (__)____ г.р., право собственности на жилой дом, литер A, al, а, общей площадью 37,8 кв.м., площадью 24,2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: .... Указать, что данное решение основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости - жилой дом, литер A, al, а, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м. назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: .... Указать, что данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений жилого дома, литер A, al, а, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв. м. : назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен саманные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., -инвентарный ...; находящийся по адресу: ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования истца, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания договора купли-продажи от (__)____ следует, что ФИО2 приобрел у ... жилой дом по адресу: ....

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., по состоянию на май 1989 года, площадь жилого дома составляет 47,0 кв.м..

Согласно свидетельства о праве на землю от (__)____, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок 0,25 га. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: ... является ФИО2.

Из выписки из ЕГРН от (__)____, следует, что жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., имеет площадь 47,1 кв.м..

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» по адресу: ..., общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., площадью здания (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____) 41,5 кв.м., зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... На пристройку лит. а1 разрешение на строительство не предоставлено. 

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ следует, что при проведении технической инвентаризации здания с кадастровым номером ..., выявлено, что при постановке на кадастровый учет были допущены ошибки.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Акта строительно-технической экспертизы от (__)____г., обставленного производственным участком «Выселковский» ... отделения южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что произведенная деконструкция - возведение пристройки к жилому дому, лит. al, по адресу: ... не влияет на несущую способность и - эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция не создает для угрозы безопасности граждан. Вновь возведенная пристройка лит. al по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СниП, санитарным и противопожарным нормам. предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния пристройки лит. а1 соответствует требованиям нормативных документов. Жилой дом по ... в ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Березанского сельского поселения ..., администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ г.р., право собственности на жилой дом, литер A, al, а, общей площадью 37,8 кв.м., площадью 24,2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: .... 

Данное решение основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости - жилой дом, литер A, al, а, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м. назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., инвентарный ...; находящийся по адресу: .... 

Данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений жилого дома, литер A, al, а, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв. м. : назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен саманные; год завершения строительства: 1959; кадастровый ..., -инвентарный ...; находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна.