Решение

 изготовлено в окончательной форме 02.10.2017 года 

Санкт-Петербург

№ 2-5844 РЕШЕНИЕ 18 сентября 2017 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе 

Судьи Григорьевой Н.Н

При секретаре Камшиловой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 РомА. к ООО «Центр ипотечных кредитов» о взыскании неустойки, штрафа 

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Центр ипотечных кредитов» о взыскании неустойки в размере 350935,73 руб., штрафа, в обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом со встроенными общественными помещениями, подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу 

<

адрес> истец обязался оплатить обусловленную договором цену, что было сделано истцом, и подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец, представитель истца явились, на иске настаивают. 

Представитель ответчика явилась, против удовлетворения иска возражает, отзыв поддерживает. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему: 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом со встроенными общественными помещениями, подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу 

<

адрес>, истец обязался оплатить обусловленную договором цену, что было сделано истцом, и подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.4 договора долевого участия плановый срок окончания строительства ноябрь 2013 г.

Из п. 2.5 договора следует застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи объекта определяется сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Цена договора установлена п. 3 договора, составляет 4400448,00 руб., оплачена истцом. 

Согласно акта приема-передачи квартиры спорный объект передан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ДД.ММ.ГГГГ произведен акт сверки взаиморасчетов (л.д. 24).

В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено уведомление о завершении строительства (л.д.54,57).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра спорного объекта (л.д. 67). Из которого следует, что данный акт не является атом приема-передачи спорного объекта в соответствии с договором долевого участия (л.д. 67 оборот).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 статьи 6 Закона В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве квартира подлежала передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что объект долевого строительства был осмотрен истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра, в последующем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ так же составлены акты осмотра спорного объекта с указанием недостатков.

Сведения об устранении ответчиком указанных недостатков, а также о том, что после такого устранения ответчик предложил истцу принять приведенный в надлежащее состояние объект долевого участия в строительстве, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истица воспользовалась правом требования устранения выявленных недостатков, что соответствует положениям части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве и не свидетельствует о злоупотреблении правом с ее стороны. 

Таким образом, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки в размере 350935,73 руб. (4400448,00х145х8,25х1/150) подлежит удовлетворению. 

Поскольку, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика следует взыскать штраф, учитывая ходатайство ответчика, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 50000,00 руб., учитывая, что штраф является по своей сути неустойкой, то есть штрафной санкцией (пеней) за неисполнение обязательств и не должен являться мерой неосновательного обогащения кредитора. 

В остальной части – отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Центр ипотечных кредитов» в пользу ФИО1 РомА. неустойку в сумме 350935,73 руб., штраф в сумме 50000,00 руб. 

В остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Григорьева Н.Н.