УИД: 36RS0№ .....-07 

дело № .....

стр.2.211 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в солидарном порядке и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕМСТРОЙ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивирует тем, что 09.08.2022 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец передал ответчикам квартиру № ....., общей площадью 49,5 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 48,60 кв.м, подлежащая оплате по договору. Договором также предусмотрено, что в случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 2.3 договора. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и технической инвентаризации, общая фактическая площадь квартиры № ..... составила 49,5 кв.м. Таким образом разница составила 0,9 кв.м, что превышает один процент. Направленное застройщиком в адрес дольщиков сообщение о необходимости оплаты стоимости разницы в площади квартиры было направлено, но вернулось обратно в связи с истечением срока хранения письма на почтовом отделении. До настоящего времени денежные средства от ответчиков не поступали, потому истец обратился с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании представитель ООО «РЕМСТРОЙ» ФИО3, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их полном объеме. 

Ответчики: ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не заявляли (л.д. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 1 и 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами 09.08.2022 г. заключен договор участия в долевом строительстве № ....., по условиям которого застройщик ООО «РЕМСТРОЙ» обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> многоквартирный многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства дольщику, а именно – квартиру № ..... на 16 этаже, проектной площадью 48,60 кв.м. В свою очередь дольщик обязался оплатить цену договора, в размере 2916000 рублей, из расчета 60000 рублей за один квадратный метр, при этом пунктами 2.6 и 2.6.1 договора установлено, что допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. В случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 6-14). 

Из представленной выкопировки технической документации на жилой дом по улице 

<

адрес> видно, что фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве составила 49,5 кв.м, тогда как проектом предусмотрено строительство квартиры, площадью 48,60 кв.м (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРП площадь квартиры ответчиков также составляет 49,5 кв.м (л.д. 26).

Таким образом, разница в фактической площади переданной дольщику квартиры по завершению строительства дома, а также проектной площадью квартиры при заключении договора долевого участия в строительстве, составляет 0,9 метра, что превышает 1% допустимой разницы, установленной пунктом 2.6. договора долевого участия в строительстве. 

Размер разницы в стоимости составил 54000 рублей (49,50 – 48,60 = 0,9; 60000 х 0,9 = 54000).

Уведомление о необходимости добровольной уплаты указанной суммы направлено дольщикам, но в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении возвращены обратно отправителю (л.д.23).

Вместе с тем требование не было исполнено в добровольном порядке ни одним из дольщиков. 

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, либо ставящие их под сомнение от ответчиков в ходе рассмотрения дела не поступило. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в размере 54000 рублей, взыскание производится в солидарном порядке, поскольку ответчики являются дольщиками по договору, право собственности на квартиру которых является правом общей совместной собственности. 

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1820 рублей на основании ст. 333.19 НК РФ (л.д.30).

Поскольку суд пришел к выводу о полном удовлетворении исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в указанном размере. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» денежные средства в размере 54000 рублей, государственную пошлину в размере 1820 рублей, а всего 55 820 (пятьдесят пять тысяч восемьсот двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 20.03.2024 г.