Дело № 2-73/2025

УИД 61RS0007-01-2024-004335-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Макаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав в его обоснование, что они, как долевые собственники сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером №, состоящего из двух жилых домов: литер «А», площадью 168,2 кв.м., литер «АА», площадью 83,9 кв.м., провели межевание земельного участка, расположенного под указанными жилыми домами, результатом чего явился межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 от 04.06.2024 года. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 788 кв.м., однако по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 484 кв.м., что является реестровой ошибкой, так как границы смежных земельных участков установлены и существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили определить точное местоположение границ земельных участков.

Истцы просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исключив из них сведения о площади данного земельного участка - «484 кв.м.» и определить ее равной 786 кв.м.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенностей от 23 апреля 2024 года № № (от ФИО11), от 23 мая 2024 года № № (от ФИО2), от 23 апреля 2024 года № № (от ФИО3), от 23 апреля 2024 года № № (от ФИО5), от 26 апреля 2024 года № № (от ФИО8), от 26 апреля 2024 года № № (от ФИО9), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании 11 ноября 2024 года представитель третьего лица ФИО12, действующая на основании доверенности от 15.01.2024 года №, против удовлетворения исковых требований возражала по мотиву того, что истцами не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно спорного земельного участка.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 10 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с пункта 14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ. 

Как установлено частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017 г., ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). С 1 января 2017 г. указанная статья утратила силу.

В силу части 3 стастьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании статьи 22 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 26 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцы, являющиеся сособственниками сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0031462:129, состоящего из двух жилых домов: литер «А» площадью 168,2 кв.м., жилого дома «АА» площадью 83,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, провели межевание земельного участка, расположенного под вышеуказанными жилыми домами, результатом чего явился межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 от 04.06.2024 года. 

В ходе проведения работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031462:5 составляет 788 кв.м., однако по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 484 кв.м. Данное разночтение в площадях квалифицированно кадастровым инженером как реестровая ошибка, так как согласно ситуационному плану, техническому паспорту, копии плана домовладения, а также договорам купли-продажи, включенных в состав приложения данного межевого плана, площадь земельного участка никогда не составляла 484 кв.м. Границы же смежных земельных участков уточнены в установленном законом порядке, существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили определить точное местоположение границ земельных участков.

Приказом № от 21.11.2016 года «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России установлено, что в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа «Кадастровый номер смежного земельного участка» Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием. 

В соответствии с требованиями вышеуказанного приказа, 20 июня 2024 года, истцы обратились в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о внесении данных о правообладателе в Акт согласования в вышеуказанном межевом плане, так как данный участок свободен от прав третьих лиц и правообладателем земельного участка является Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

11 июля 2024 года за № ФИО11 получила отказ Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о внесении сведений о правообладателе в акт согласования местоположения границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В своем отказе Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенный вид использования «индивидуальное жилищное строительство», площадь 484 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской думы от 21.12.2018 года № 605, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне общегородского центра первого типа (Ц-1), минимальный предельный размер земельного участка с условно разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (индивидуальный жилой дом) составляет 200 кв.м.; уточняемая площадь земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером составила 788 кв.м. Расхождение в площади (-304 кв.м.), сведения о которой относительно данного земельного участка содержится в ЕГРН (484 кв.м.), составило более чем 10%, что противоречит требованиям положения пункта 32 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления гос. кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином гос.реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 настоящего ФЗ), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином гос. реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указная в части 3 ст. 61 настоящего ФЗ); расхождение в площади земельного участка составило величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 года № 605. 

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, состоящего из двух жилых домов: литер «А» площадью 168,2 кв.м., жилого дома «АА» площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании следующих документов-оснований и в следующих долях:

- ФИО11 - 11/30 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа по реестру за №, после смерти супруга ФИО6, который в свою очередь владел данной долей на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь земельного участка установлена 786 кв.м.;

- ФИО2 - 3/30 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14 и.о.гос.нотариуса 3-й Ростовской-на-Дону гос. нотариальной контора по реестру за №, в котором площадь участка установлена 786 кв.м.;

- ФИО3 - 1/6 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО15 по реестру за №, в котором площадью земельного участка установлена 786 кв.м.;

- ФИО5 - 1/12 доля на основании договора купли-продажи 1/12 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме;

- ФИО8 - 6/30 долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО16 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа по реестру за №, после смерти матери ФИО7, которая в свою очередь владела данной долей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь участка установлена 786 кв.м.

- ФИО9 - 1/12 доля на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, в котором площадь земельного участка установлена 786 кв.м.

Таким образом, истцы и их правопредшественники уже несколько десятилетий пользуются фактической площадью земельного участка, которая составляет 786 кв.м., так как участок огорожен заборами со всех сторон и, на участке находится два жилых дома, которые под одним кадастровым номером 61:44:0031462:129 зарегистрированы на праве общей долевой собственности за всеми истцами в ЕГРН. Расположение вышеуказанных жилых домов соответствует разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031462:5 - индивидуальное жилищное строительство. 

У истцов имеется ряд правовых, технических документов, в том числе архивных, из которых следует, что площадь земельного участка еще начиная с 1970 года составляла 786 кв.м. Подтверждением этого являются вышеуказанные документы-основания истов (их правовые документы на жилые дома), а также техническая документация. В частности, копия плана домовладения по данным на 5.02.1970 года, где площадь участка слагается из двух значений 484 кв.м. и 302 кв.м., которые в сумме составляют 786 кв.м.

Администрация межевой план по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031462:5, в котором указывается также на исправление реестровой ошибки в площади участка - не согласовала, соответственно не обращается как правообладатель за её исправлением в Россрестр по Ростовской области, а в свою очередь документов, подтверждающих основание постановки на кадастровый учет земельного участка с площадью 484 кв.м. не имеется. Кроме того, наличие в ЕГРН не достоверных сведений о площади участка в 484 кв.м. противоречит принципам ведения кадастрового учета, а именно требование к сопоставимости сведений ГКН с данными, содержащимися в других государственных информационно-справочных ресурсах.

Таким образом права истцов - на получение в собственность земельного участка фактической площадью 786 (788 - после уточнения границ) кв.м. - для чего и необходимо внести в ЕГРН соответствующие действительному фактическому использованию площади участка сведения, могут быть восстановлены лишь в судебном порядке. 

С учетом ответа от 03.09.2024 года, на сделанный судом запрос в ПАО «РОСКАДАСТР» (ППК «Роскадастр») в материалах дела так и не содержится сведений кем и на основании каких правовых или технических документов земельный участок по 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет без уточнения границ с площадью 484 кв.м.

По ходатайству представителя истцов ФИО10 в судебном заседании в качестве специалиста допрошена кадастровый инженер ФИО4, подтвердившая свое заключение кадастрового инженера, содержащееся в изготовленном ею межевом плане от 04.06.2024 года и наличие допущенной реестровой ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером № при направлении или представлении в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия при внесении сведений в ЕГРН. 

В ходе судебного разбирательства определением суда от 11 ноября 2024 года была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам экспертной организации ООО «Судебно-экспертное учреждение «КиТ-Эксперт», на разрешение которых были поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, техническим данным об этом земельном участке давностью 15 и более лет, а также имеющимся правоустанавливающим документам на домовладение по указанному адресу?

2. С учетом ответа на первый вопрос, определить имеется ли наличие реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, содержащихся в ЕГРН, а также при наличии реестровой ошибки, указать способы ее устранения?

Согласно заключению комиссии экспертов № от 23.01.2025 года:

1. Фактические границы (площадь, конфигурация, геометрические размеры) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пределах допустимых расхождений, совпадают с имеющимися правоустанавливающими документами и с данными первичной технической инвентаризации на домовладение по указанному адресу.

2. По мнению экспертов в сведениях ЕГРН имеет ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части установления площади земельного участка.

Способ устранения ошибки: внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № относительно данных о площади, исключив значение 484 кв.м., включив значение 786 кв.м.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи). 

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд находит требования истцов доказанными и подлежащими удовлетворению.

Допущенная при внесении данных в ЕГРН реестровая ошибка, установленная, в в заключении кадастрового инженера и судебной экспертизы, подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению, так как в данном случае ее исправление не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) - удовлетворить полностью.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка с кадастровым номером номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав ее равной 786 кв.м., исключив сведения о площади земельного участка равной 484 кв.м.

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.