Дело №2-4024/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Трофимове Л.М., 

с участием истца ФИО1, 

его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. под гаражом №..., расположенным по адресу: ...

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником гаража №... который имеет размеры 3,62 х 5,80 и площадь ... кв.м., земля, на которой расположен гараж, является муниципальной собственностью. Письмом администрации МОГО «Сыктывкар» отказано в предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания гаража №... 

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве просили решение по делу оставить на усмотрение суда.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаража №.... Гаражный бокс входит в состав ГСК»...

Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ** ... 

Постановлением администрацией МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... объекту присвоен адрес: ...

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, относится к муниципальной собственности.

При обращении истца в муниципальной орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания гаража №... расположенного в составе комплекса индивидуальный гаражей, письмом №72-01/120452 ему было отказано. 

Отказ мотивирован тем, что заявителем не представлен согласованный расчет долей в праве собственности на общее имущество со ссылкой на ст.39.20 Земельного Кодекса РФ. 

Полагая, отказ незаконным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая спор по заявленным требованиям, суд полагает отказ администрации МОГО «Сыктывкар» незаконным, а требования истца подлежащими удовлетворению, в силу следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственник зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно требованиям п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть. Он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного дела являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Из материалов дела следует, что на территории разрешено строительство индивидуальных гаражей еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленным документам, видом разрешенного использования и разрешенной категорией спорного земельного участка, на котором находится гараж истца, предусмотрено, в том числе, и размещение гаражей.

При указанных обстоятельствах и приведенных норм права, суд полагает, что имелись правовые основания для предоставления испрашиваемого земельного участка, расположенного под гаражом истцу в собственность. 

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ** ** **... право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., гараж ..., площадью ... кв.м в следующих границах:

Обозначение точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

22628,50

11039,01

2

22628,87

11045,13

3

22625,08

11045,36

4

22624,71

11039,24

1

22628,50

11039,01

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Ф.А. Автушин