ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.,

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/2019 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском. Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1374609,76 руб., из которых: 1272172,35 руб. – основной долг, 89815,37 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 5133,23 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 7488,81 руб. – пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15073,04 руб. Также просят обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1140800 руб., исходя из оценки квартиры. 

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банком заемщику был предоставлен кредит в размере 1300000 руб., для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, на срок 242 месяца, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 11,15 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости, залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме. В нарушение условий кредитного договора, начиная с 21 августа 2018 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме. Досудебное требование о досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора ответчиком оставлено без удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на 27 февраля 2019 года составляет 1374609,76 руб., из которых: 1272172,35 руб. – основной долг, 89815,37 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 5133,23 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 7488,81 руб. – пени по просроченному долгу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что на иске настаивают, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации/проживания, что является надлежащим извещением в силу ст. 165.1 ГК РФ, однако от получения извещений уклонился. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено без вручения.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что просрочка незначительна.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ 

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 ФИО4 был заключен кредитный договор с условиями договора о залоге, согласно которому банком заемщику был предоставлен кредит в размере 1300000 руб., на срок 242 месяца, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 11,15 % годовых, с применением дисконта в размере 1 % годовых, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), и по существу не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора кредит предоставлен по целевому назначению - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Согласно условиям договора (п. 4) ответчик обязался производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 13551,41 руб. (последний платеж – 8737,23 руб.), 10 числа каждого календарного месяца, в соответствии с графиком платежей. За ненадлежащее исполнение условий договора банк вправе производить начисление пени в размере 0,6 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 11.4 кредитор вправе взыскать задолженность по договору или обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях и порядке, установленных законодательством. 

С условиями Банка ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписью в договоре, графике погашения.

В соответствии с п. 8 кредитного договора обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по указанному кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки, залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных сособственников (при наличии).

Согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18), заключенного между ООО Финансово-Строительная Компания «Стройэнергопроект» и ФИО2 ФИО5, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира-студия, расположенная в первом подъезде на первом этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, ориентировочная площадь 

<

данные изъяты>.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26), выполненного ООО «Центр оформления и оценки собственности», рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, составляет 1426000 руб.

Из искового заявления явствует, что Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме. В нарушение условий кредитного договора, начиная с 21 августа 2018 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме. Досудебное требование о досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора ответчиком оставлено без удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на 27 февраля 2019 года составляет 1374609,76 руб., из которых: 1272172,35 руб. – основной долг, 89815,37 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 5133,23 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 7488,81 руб. – пени по просроченному долгу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: расчетом задолженности (л.д. 6-8), требованием о досрочном истребовании задолженности, расторжении договора и списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 19-20).

Ответчиком не представлено в суд каких-либо возражений по факту нарушения условий кредитного договора, наличия задолженности и ее размера. У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что расчет банком произведен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком расчет задолженности не оспорен, суд считает, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1374609,76 руб., из которых: 1272172,35 руб. – основной долг, 89815,37 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 5133,23 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 7488,81 руб. – пени по просроченному долгу.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, в силу ст. 348 ГК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации предмета залога с публичных торгов.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в целях его реализации с публичных торгов, в соответствии с отчетом об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1140800 рублей (1426000 руб.*80:100).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 15073,04 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1374609,76 руб., из которых: 1272172,35 руб. – основной долг, 89815,37 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 5133,23 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 7488,81 руб. – пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15073,04 руб., а всего взыскать 1389682 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят два) руб. 80 коп.

В целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 1140800 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: