39RS0001-01-2023-003780-65 Дело № 2-4226/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., при участии: 

представителя истца СНТ «Солярис» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества «Солярис» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Солярис» обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения) о взыскании 46 855,27 рублей не уплаченных обязательных платежей за 2023 год, неустойки в сумме 37 484,22 рублей, государственной пошлины в сумме 2 730,18 рублей, указывая следующее.

ФИО2 является собственником 14 земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Общая площадь земельных участков, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Солярис», находящегося по адресу: 

<

адрес>», составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности должника на указанные земельные участки подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 в члены СНТ не вступал, является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в СНТ «Солярис» на нем лежит обязанность по внесению платежей равным размерам, уплачиваемых членами СНТ в виде членских, целевых взносов, предусмотренных федеральным законодательством и уставом СНТ «Солярис».

В СНТ «Солярис» общим собранием от 27.11.2022 года на 2023 год были установлены членские и целевые взносы, размер которых рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на строительство и содержание имущества общего пользования.

Решением общего собрания установлен размер взносов из расчета 5,39 рубля за кв.м. с земельного участка правообладателя на 2023 год.

Устав СНТ в новой редакции утвержден решением общего собрания 20.09.2020 года (зарегистрирован 30.12.2020 года).

ФИО2 должен внести на счет СНТ :

-обязательные платежи за 2023 год (8693 кв.м. х 5.39 рубля за квадратный метр) = 46 855,27 рублей. Срок уплаты до 01.06.2023 года, срок просрочки на 08.11.2023 года (160дней х 0,5%) = 37 484,22 рублей неустойки.

Общая сумма долга с неустойкой 84 339,49 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, изложив доводы, аналогичным описанным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в то числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п.п1.1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п.п.9).

Частью 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

ФИО2 является собственником 14 земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Общая площадь земельных участков, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Солярис», находящегося по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности должника на указанные земельные участки подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственник имущества наделен правом не только владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и наделен обязанностью по его содержанию.

В части обязательств по оплате обязательных взносов в СНТ действует Федеральный закон от 29 июля 2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешено ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе:

-ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 

-лица, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе, вправе использовать имущество общею пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товариществ;

-лица, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества;-суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

-случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона в Уставе объединения обязательно указывается порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Согласно п.6.1., п. 6.4. Устава СНТ «Солярис» гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества имеет право вести садоводство без участия в Товариществе: граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества.

Пунктом 7.2.2 Устава СНТ «Солярис» установлены сроки внесения взносов единовременно, в полном объеме не позднее 1 июня текущего года.

Пунктом 7.2.3 Устава СНТ установлен размер пени 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пунктами 7.4.-7.4.5. Устава С"НТ регламентированы платежи лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, а именно: ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному

Заявляя требование о взыскании денежных средств, истец исходит из того, что нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка уплачивать взносы за содержание общего имущества этого товарищества.

ФИО2 в члены СНТ не вступал, является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в 

<

адрес>» на нем лежит обязанность по внесению платежей равным размерам, уплачиваемых членами СНТ в виде членских, целевых взносов, предусмотренных федеральным законодательством и уставом 

<

адрес>».

В СНТ «Солярис» общим собранием от 27.11.2022 года на 2023 год были установлены членские и целевые взносы, размер которых рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на строительство и содержание имущества общего пользования.

Решением общего собрания установлен размер взносов из расчета 5,39 рубля за кв.м. с земельного участка правообладателя на 2023 год.

Устав СНТ в новой редакции утвержден решением общего собрания 20.09.2020 года (зарегистрирован 30.12.2020 года).

В силу положений статей 309 – 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Размер взносов, сроки их уплаты, размер неустойки и ее расчет произведен на основании Устава и решений общего собрания СНТ, судом проверен и признан правильным. Решения, устанавливающие обязательства, недействительными не признаны.

ФИО2 должен внести на счет СНТ обязательные платежи за 2023 год (8693 кв.м. х 5.39 рубля за квадратный метр) = 46 855,27 рублей. Срок уплаты до 01.06.2023 года, срок просрочки на 08.11.2023 года (160дней х 0,5%) = 37 484,22 рублей неустойки.

Общая сумма долга с неустойкой 84 339,49 рублей.

В соответствии со статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, до 30 000 руб.

Итого общая сумма, подлежащая взысканию составит: 76 855,27 рублей (46 855,27+ 30 000 неустойка).

В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика возмещение понесенных истцом судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины в сумме 2 730,18 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Садового некоммерческого товарищества «Солярис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу Садового некоммерческого товарищества «Солярис» (ОГРН: 

<

***>) в задолженность по обязательным платежам за 2023 год в сумме 46 855,27 рублей, неустойку по состоянию на 08.11.2023 года в сумме 30 000 рублей и в возмещение судебных расходов 2 730,18 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года. 

Судья А.В. Таранов