УИД 47RS0003-01-2022-002526-13

Дело № 2-537/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 06 июля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М. Г.

при секретаре Дробной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости основным договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего на праве общей долевой собственности недвижимого имущество: земельного участка с кадастровым номером № ****** и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № ******, находящихся по адресу: ******, и передаче указанного недвижимого имущества его собственникам, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000,00 руб. и расходов по оплате государственной пошлине в размере 21 993,00 руб., указав в обоснование требований, что являются собственниками недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** (далее - Земельный участок), жилого дома с кадастровым номером № ******, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: ******, (далее - Жилой дом).

Право собственности на указанное имущество перешло к истцам в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего 23 марта 2021 года, и подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО1 являлась супругой ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности на имущество - 1/2, Свидетельство о праве на наследство по закону 47 БА № ****** от 24.09.21г. (на земельный участок), 47 БА № ****** от 24.09.21г. (на жилой дом); ФИО2 являлся его сыном (доля в праве общей долевой собственности на имущество - 1/4, Свидетельство о праве на наследство по закону 47 БА № ****** от 04.10.21г. (на земельный участок), 47 БА № ****** от 04.10.21г. (на жилой дом); ФИО2 являлась его дочерью (доля в праве общей долевой собственности на имущество - 1/4, Свидетельство о праве на наследство по закону 47 БА № ****** от 08.11.21 г. (на земельный участок), 47 БА № ****** от 08.11.21 г. (на жилой дом).

В настоящее время недвижимое имущество (Земельный участок и находящийся на нем Жилой дом) находится в незаконном владении и пользовании ответчика, которая каких-либо законных оснований для владения и пользования данным имуществом не имеет.

28 июня 2018 года между ФИО5 и ФИО4 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи в срок до 20.12.2019г.: двухэтажного жилого дома общей площадью 111,8 кв.м., кадастровый № ******, и земельного участка общей площадью 2531 кв.м., кадастровый № ******, на котором расположен жилой дом, по адресу: ****** (п.1.1 Предварительного договора от 28.06.2018г.)

В соответствии с п.3.1. - п.3.2. Предварительного договора настоящее соглашение является предварительным, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимости не позднее 20.12.2019г.

В соответствии с Актом приема-передачи недвижимости имущество, являющееся предметом настоящего иска, было передано ФИО5 ответчику в день заключения Предварительного договора от 28.06.2018г.

Договор купли-продажи недвижимости недвижимого имущества, указанный в п.3.1 - п.3.2 Предварительного договора, в срок до 20.12.2019г. между ФИО5 и ответчиком заключен не был в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества.

30.12.2019г. между ФИО5 и ФИО4 был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого предусматривалось заключение основного договора купли-продажи Жилого дома и Земельного участка в срок до 30.06.2020г.

Договор купли-продажи между ФИО5 и ответчиком так и не был заключен по причине нарушения ФИО4 обязательств по оплате, а также ее уклонения от заключения основного договора купли-продажи после получения от ФИО5 Предложения от 15.06.2020г., которое было вручено ей лично под роспись в этот же день, то есть 15.06.2020г.

Несмотря на наступление предусмотренных предварительными договорами сроков заключения основного договора купли-продажи Земельного участка и Жилого дома, который так и не был заключен, в том числе после получения ответчиком от ФИО5 предложения от 15.06.2020г. о заключении такого договора, ответчик не возвратила собственнику, то есть наследодателю переданное ей в срочное владение и пользование недвижимое имущество, право собственности на которое в настоящее время в порядке наследования по закону перешло истцам.

Каких-либо договоренностей относительно вышеуказанного недвижимого имущества между истцами и ответчиком не имеется.

После оформления права собственности на земельный участок и жилой дом. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием возвратить незаконно удерживаемое недвижимое имущество, принадлежащее истцам.

16.06.2022г. истцами в адрес ответчика ценным письмом (РПО № ******) было направлено Требование (в порядке ст. 165.1 ГК РФ) о возвращении земельного участка и жилого дома в течении пяти дней с момента получения Требования с составлением акта приема передачи. Одновременно ответчику было запрещено пользоваться принадлежащим истцам имуществом. В соответствии с Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ****** направленное в адрес ответчика Требование было вручено 18.06.2022г. ФИО4, которая до настоящего времени не исполнила законные требования истцов, не возвратила им земельный участок и жилой дом, продолжая незаконно удерживать данное недвижимое имущество, пользоваться им и проживать в нем без законных на то оснований.

Факт нахождения у ответчика принадлежащего истцам недвижимого имущества подтверждается в том числе Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного 04.07.2022г. ст. УУП группы УУП и ПДН 92 ОП ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области А.В. по материалу КУСП-№ ****** от 29.06.2022г.

В связи с нарушением со стороны ответчика прав истцов, заключающимся в незаконном владении принадлежащим им недвижимым имуществом, истцы вынуждены обратиться в суд для защиты и восстановления своих прав.

Для защиты прав и законных интересов, а также для представления интересов в суде Истцы обратились к адвокату АК № ****** СПбГКА Вислобокову Е.А. (регистрационный № ****** в реестре адвокатов г.СПб), с которым ФИО3, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2 было заключено Соглашение № ****** от 26.0720.22г. на оказание юридической помощи в интересах всех истцов. В соответствии с заключенным Соглашением на оказание юридической помощи адвокат Вислобоков Е.А. консультировал истцов по данному вопросу, подготавливал исковое заявление с приложением необходимых доказательств, будет представлять их интересы в суде и получать судебное решение, что отражено в п.1.2. Соглашения на оказание юридической помощи. Расходы на оплату услуг представителя составили 70 000 рублей, что подтверждается Квитанцией № ****** от 27.07.2022г., выданной ФИО3 в АК № ****** СПбГКА.

Кроме того истцами при подаче искового заявления в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 993,00 руб.

Истцы полагают, что указанные судебные расходы в полном объеме подлежат взысканию с ответчика (л.д. 3-8).

ФИО4, возражая против требований, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, просила:

признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2019 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5, основным договором купли-продажи;

признать право собственности на земельный участок площадью 2531 кв.м, кадастровый № ******; и жилой дом площадью 111,8 кв. м, кадастровый № ******, расположенные по адресу: ******;

зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2531 кв.м, кадастровый № ******; и жилой дом площадью 111,8 кв. м, кадастровый № ******, расположенные по адресу: ******;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины размере 12 500 руб. 00 коп.

****** года между ней (Покупатель) и ФИО5 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: земельного участка площадью 2531 кв. м и стоимостью 375 000 рублей, кадастровый № ******; жилого дома площадью 111,8 кв. м стоимостью 555 000 рублей, кадастровый № ****** по адресу: ******. Общая цена договора составляет 930 000 рублей.

Срок действия договора был определен до 20 декабря 2019 года, по истечении которого должен был быть заключен основной договор купли- продажи недвижимого имущества.

При заключении предварительного договора ответчиком была внесена часть денежных средств в сумме 400 000 рублей. Оставшаяся сумма должна была быть выплачена в срок до 20 декабря 2019 года. Так же, при подписании договора, между сторонами был составлен акт приема-передачи имущества во владение и пользование.

С момента передачи имущества во владение и пользование ответчик проживает на указанном объекте, другого жилья не имеет. Поскольку жилой дом площадью 111 кв. м. не пригоден для проживания и представляет из себя только собранный сруб, не имеет ни межэтажных перекрытий, ни полов, ни потолков, и не вводился в эксплуатацию, ответчик проживает во временной бытовке.

При осмотре дома бригадой отделочников для определения объема работ и составления сметы, был выявлен серьезный дефект фундамента дома, который уже дал крен строения. Далее, с началом сезона дождей в подполье дома по сей день стоит вода, которая затекает через разрывы в фундаменте. Без переделки фундамента какие-либо отделочные работы в доме невозможны. Ответчик не является специалистом в сфере строительства, и при визуальном осмотре дома, не могла предвидеть серьезного препятствия для ввода дома в эксплуатацию. После выявление недостатков, ответчик намеревалась провести экспертизу и решать вопрос через суд. Однако Продавец пообещал рассмотреть этот вопрос по мере оплаты стоимости имущества и просил не обращаться в суд.

На момент окончания действия договора от 28.06.2018г. ответчиком Продавцу были выплачены денежные средства в сумме 660 000 рублей.

30 декабря 2019 года между ФИО5 и ответчиком был заключён новый (по настоянию продавца - предварительный) договор. По новому договору ответчик должна была выплатить оставшуюся сумму в срок до 30 июня 2020 года. 

30 июня 2020 года ответчиком были выплачены ФИО5 денежные средства в сумме 205 000 рублей в счет стоимости имущества. От заключения договора купли-продажи Продавец отказался до выплаты оставшейся суммы в размере 65 000 рублей. Рассмотрение вопроса о переделке фундамента Продавец отложил до момента полного расчета за дом и земельный участок.

Ввиду трудной финансовой ситуации ответчик не смогла выплатить Продавцу оставшуюся сумму. По устной договоренности с Продавцом, окончательный расчёт и решение вопроса с регистрацией Имущества были согласованы на конец марта - начало апреля 2020 года. Однако Продавец скоропостижно скончался в марте 2021 года, точная дата ответчику не была известна. Фактическое место жительства Продавца, наличие или отсутствие наследников на указанное имущество ответчику также не были известны. Каких-либо требований от наследников после смерти Продавца, ответчику не поступало. О наличии и количестве наследников, а также их имена, ответчику стали известны в январе 2022 года после обращения в «Петроэлектросбыт», однако адреса и телефоны наследников, ответчику предоставить отказались. За этот период и до сегодняшнего дня истцы на участке не появлялись, своим имуществом воспользоваться не пытались.

В июне 2022 года ответчиком было получено письмо от Вислобокова Е.А., в котором содержалось требование ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, вернуть имущество законным наследникам, а также было запрещено пользоваться имуществом. В течение пяти дней с момента получения письма ответчику надлежало передать имущество собственникам по акту приема-передачи, но ни в течение пяти дней, ни до сегодняшнего дня, никто не прибыл принимать имущество.

Обращает внимание, что продавец при жизни никогда не изъявлял желания расторгнуть сделку и не требовал возврата имущества. Он имел намерение завершить сделку и оформить сделку в соответствии с законодательством, то есть зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Ст. 1175 ГК РФ установлена обязанность наследников по долгам наследодателя, и обязательство, возникшее по воле наследодателя, должно быть исполнено наследниками. Тем не менее, истцы уклоняются от любых переговоров по сделке, и не желают передавать ответчику имущество, как и, возвращать уплаченные за имущество денежные средства.

На данный момент в счет стоимости дома и земельного участка ответчиком выплачено 865 000 рублей. Оставшуюся часть стоимости Имущества в сумме 65 000 рублей ответчик обязуется выплатить указанному судом лицу.

Разрешить вопрос в отношении спорного недвижимого имущества истцы отказались, обратились в суд для разрешения спора, в связи с чем, ответчик также вынуждена обратиться в суд (л.д. 85-89).

Истец ФИО1, представитель истцов адвокат Вислобоков Е.А., действующий на основании ордера № ****** от 06.03.2023г. (л.д. 112), в судебном заседании требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали, полагали, что они не основаны на законе, в удовлетворении требований просили отказать. Полагали, что ответчиком пропущен срок для обращения с данным иском в суд.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования истцов не признала, встречные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что срок для обращения в суд ею не пропущен, поскольку о нарушении своих прав она узнала после получения требования истцов о возврате спорного недвижимого имущества 18.06.2022г., с иском в суд обратилась 22.02.2023г., то есть в срок, установленный ст. 196 ГПК РФ.

Истцы ФИО2 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия истца ФИО1, представителя истцов адвокат Вислобокова Е.А., ответчика ФИО4, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истцов адвокат Вислобокова Е.А., ответчика ФИО4, допросив свидетеля А.В., приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением оферты.

Даже при отсутствии доказательств направления оферты в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона может понудить другую к заключению основного договора в судебном порядке, если докажет, что заявляла контрагенту о своих намерениях заключить основной договор.

Содержащуюся в абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" формулировку "действия, направленные на заключение договора" следует толковать с учетом разъяснений в пункте 1 данного постановления, согласно которому, соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского о кодекса Российской Федерации).

Кроме того, надлежит учитывать что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При том, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Сторона не может исполнить свое обязательство без содействия контрагента, но отсутствие достаточной инициативы лишает ее права на применение санкций к контрагенту.

Следовательно, предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора.

С учетом того, что срок, предусмотренный пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сроком исполнения предварительного договора, то право на защиту в судебном порядке исправная сторона предварительного договора получает в момент истечения срока предварительного договора.

Согласно пункту 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Отказом от заключения договора по смыслу указанной нормы могут признаваться как формальный отказ, так и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, когда другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать, а также предложение контрагенту таких условий, которые он объективно не мог принять, в том числе ввиду их явной невыгодности или противоречивости (конструктивный отказ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

Таким образом, незаключение одной из сторон в установленный предварительным договором срок основного договора на предложенных другой стороной условиях, которые признаны сторонами существенными и отличаются от закрепленных в предварительном договоре, само по себе не может быть признано уклонением первой стороны от заключения основного договора, поскольку имеет место выражение заинтересованности контрагента в заключении договора на других условиях, признанных сторонами существенными, а не на условиях предварительного договора.

В такой ситуации, разрешая спор о понуждении к заключению основного договора, суду надлежит исследовать, имело ли место принятие обеими сторонами (одной из сторон) действий, направленных на заключение основного договора, в форме переговоров, обменом сообщениями, документами т.д., результат такого взаимодействия сторон, оценить характер означенных действий и существо достигнутого (при наличии) соглашения, насколько они направлены на заключение основного договора на предусмотренных предварительным договором или последующими соглашениями условиях и в соответствии с императивными требованиями закона в согласованный сторонами срок, является ли поведение стороны, инициировавшей заключения основного договора на отличных условиях и настаивавшей на том, добросовестным, насколько оно способствовало заключению (незаключению) основного договора в установленный предварительным договором или иным соглашением сторон срок; имела ли другая сторона предварительного договора, действуя добросовестно, с необходимой степенью разумности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, полагаться на заверения другой стороны и объективную возможность, исходя из поведения контрагента, выполнить условия предварительного договора и достигнутого в ходе переговоров соглашения (при наличии).

Установлено, что 28 июня 2018 года ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Договор купли-продажи недвижимости) в срок до 20.12.2019 года: двухэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 111,8 м.кв., кадастровый № ****** (далее Объект), и земельного участка общей площадью 2531 кв. м, кадастровый № ******, на котором расположен Объект (далее земельный участок), по адресу: ****** (п 1.1 Договора).

Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимости, указанной в п. 1.1. Договора, на следующих условиях:

Продавец продаёт, а Покупатель покупает указанный Объект и земельный участок, на котором расположен Объект, расположенный по адресу: ****** (п. 2.1.1 Договора).

Стоимость земельного участка и Объекта по оценке сторон составляет 930 000 рублей, в том числе земельный участок 375 000 рублей, Объект – 555 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1.2 Договора).

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельного участка и Объекта: Полный расчёт между сторонами производится в наличном порядке ежемесячно в установленных Договором суммах. При этом часть стоимости в виде задатка в сумме 400 000 руб. в счет причитающихся платежей по Договору купли-продажи недвижимости Покупателем передана Продавцу в день подписания предварительного договора от 28 июня 2018 года, что подтверждается распиской, выданной Продавцом Покупателю.

Если Продавец отказывается продать указанный земельный участок и Объект Покупателю, то задаток в сумме 400 000 рублей Продавец возвращает Покупателю в двойном размере, а также возвращает выкупные платежи, если таковые будут иметься, в 30-дневный срок с момента изъявления отказа Продавца от отчуждения указанных объектов недвижимости (в письменном виде). Если Покупатель отказывается купить указанный земельный участок и Объект, то задаток и выкупные платежи Покупателю не возвращается.

Оставшуюся часть стоимости земельного участка и Объекта в сумме 53 0000 рублей Покупатель обязуется выплачивать Продавцу ежемесячно, в сумме не менее 20 000 рублей до 20 числа каждого месяца, в срок до 20 мая 2019 года, и не менее 47 000 рулей в срок с 20 июня до 20 декабря 2019 года, согласно расчетно-платежной ведомости (Приложение 1) к настоящему Договору

В день выплаты последней суммы по настоящему договору Продавец и Покупатель обязуются заключить основной Договор купли-продажи Объекта и земельного участка, расположенных по адресу: ****** (п. 2.1.3 Договора).

Покупатель приобретает право собственности на земельный участок и Объект с момента государственной регистрации Договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности в установленном законом порядке (п. 2.1.4 Договора).

Настоящее соглашение является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи недвижимости, который будет заключён в срок не позднее 20 декабря 2019 года (п. 3.1 Договора).

Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимости (земельный участок и Объект) не позднее 20 декабря 2019 года (п. 3.2 Договора).

Ответственность за сохранность Объекта и земельного участка, а также риск их случайной гибели или порчи несет Покупатель до момента подписания основного договора и передаточного акта. С момента подписания акта о передаче Объекта в пользование на срок до 20 декабря 2019 года, ответственность за сохранность Объекта и земельного участка несет Покупатель (п. 3.3 Договора).

В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки (п.3.4 Договора).

Объект до подписания настоящего договора был осмотрен Покупателем. На момент осмотра недостатков или дефектов, препятствующих использованию Объекта по целевому назначению, Покупателем обнаружено не было. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по поводу санитарно-технического состояния Объекта и земельного участка (п. 3.6 Договора) (л.д. 27-29, 97-99).

28 июня 2018 года между ФИО5 и ФИО4 составлен акт приема-передачи недвижимости, в соответствии с которым ФИО5 (продавец) передал ФИО4 (покупателю) в срочное владение и пользование, согласно Предварительному договору купли-продажи недвижимости от 28 июня 2018 года двухэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 111,8 м.кв., кадастровый № ****** (далее Объект), и земельного участка общей площадью 2531 кв.м, кадастровый № ******, на котором расположен Объект, (далее земельный участок), по адресу: ****** (л.д. 30, 101).

30 декабря 2019 года ФИО5 (продавец, Сторона-1) и ФИО4 (покупатель, Сторона-2) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого:

Стороне-1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 111,8 кв.м. с кадастровым номером № ******, находящийся по адресу: ******, - расположенный на земельном участке площадью 2531 кв. м., с кадастровым номером № ******. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ****** (п. 1 Договора).

Сторона-1 имеет намерение продать указанный выше жилой дом и земельный участок Стороне-2, то есть ФИО4 (п. 2 Договора).

В соответствии с этими намерениями Сторона-1 обязуется перед Стороной-2 до 30 июня 2020 года заключить основной договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка (п. 3 Договора).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по соглашению сторон будет заключен за цену 930 000 рублей (п. 4 Договора).

В соответствии с предварительным договором от 28 июня 2018 года Сторона-2 передала наличными на руки Стороне-1 в счет оплаты по предстоящему договору купли-продажи жилого дома и земельного участка задаток в счет платежей по основному договору в размере 400 000 рублей до подписания настоящего предварительного договора. Указанная сумма является частью стоимости отчуждаемого жилого дома и земельного участка и подлежит зачету к оплате части их стоимости (п. 5 Договора).

В соответствии с предварительным договором от 28 июня 2018 года Сторона-2 передала Стороне-1 наличными на руки 260 000 рублей в виде авансовых платежей по предстоящему основному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (п. 6 Договора).

Оставшиеся 270 000 рублей Сторона-2 обязуется выплачивать Стороне-1 наличными на руки авансовыми платежами в размере по мере наличия денежных средств в срок не позднее 30 июня 2020 года (п. 7 Договора).

Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 неустойку, возникшую из-за невыплаты Стороной-2 ежемесячных платежей, предусмотренных пунктом 2.1.3. предварительного договора от 28 июня 2018 года в размере 40 500 рублей в срок не позднее 30 июня 2020 года (п. 9 Договора).

Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока (п. 10 Договора).

В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы (п. 11 Договора) (л.д. 31-32, 102-103).

ФИО4 в счет оплаты за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ****** уплатила денежные средства в размере: 400 000,00 руб. 28.06.2018 года, 205 000,00 руб. 30.06.2020г., за период с 20.07.20189г. по 20.07.2019г. 260 000,00 руб. (20 000,00 руб. х 13 мес.), всего 865 000,00 руб. (л.д. 100, 104-105).

15 июня 2020 года ФИО5 направил ФИО4 предложение, в котором указал, что в соответствии с пунктами 9 и 12 предварительного договора от 13 декабря 2019 года, заключенного сторонами, а также на основании статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации предлагает в срок до 30 июня 2020 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ******, - с окончательным расчетом между сторонами в размере 270 000 рублей плюс проценты в размере 0,1 % за каждый день от суммы основной задолженности за фактическое пользование принадлежащим мне на праве собственности вышеуказанными земельным участком и жилым домом.

Указал, что в случае непринятия указанного предложения будет вынужден обратиться в судебные органы на основании статьи 445 ГК РФ с требованием обязать заключить основной договор купли-продажи со взысканием с всех судебных издержек (л.д. 33).

Указанное предложение получено ФИО4 лично 15.06.2020г.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 умер 23 марта 2022 года (л.д. 25).

В настоящее время собственниками недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, жилого дома с кадастровым номером № ******, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: ******, являются ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО2.

Право собственности на указанное имущество перешло к истцам в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего 23 марта 2021 года, и подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО1 являлась супругой ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности на имущество - 1/2, Свидетельство о праве на наследство по закону 47 БА № ****** от 24.09.21г. (на земельный участок), 47 БА № ****** от 24.09.21г. (на жилой дом); ФИО2 являлся его сыном (доля в праве общей долевой собственности на имущество - 1/4, Свидетельство о праве на наследство по закону 47 БА № ****** от 04.10.21г. (на земельный участок), 47 БА № ****** от 04.10.21г. (на жилой дом); ФИО2 являлась его дочерью (доля в праве общей долевой собственности на имущество - 1/4, Свидетельство о праве на наследство по закону 47 БА № ****** от 08.11.21 г. (на земельный участок), 47 БА № ****** от 08.11.21 г. (на жилой дом) (л.д. 11-24, 26, 52-63, 65-79).

16.06.2022г. истцами в адрес ответчика ценным письмом (РПО № ******) направлено Требование (в порядке ст. 165.1 ГК РФ) о возвращении земельного участка и жилого дома в течении пяти дней с момента получения Требования с составлением акта приема передачи. Одновременно ответчику было запрещено пользоваться принадлежащим истцам имуществом. В соответствии с Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ****** направленное в адрес ответчика Требование было вручено последней 18.06.2022г. (л.д. 34-37).

Согласно материалам дела, на момент подписания предварительного договора 28 июня 2018 года земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу ****** были фактически переданы ФИО4, которая вселилась в спорный жилой дом и проживает в нем по настоящее время.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с момента передачи ей имущества во владение и пользование она живет на указанном объекте, т.к. другого жилья не имеет, для покупки указанной недвижимости ею была продана квартира, в которой ответчик проживала ранее. Поскольку жилой дом площадью 111 кв. м. не пригоден для проживания и представляет из себя только собранный сруб, не имеет ни межэтажных перекрытий, ни полов, ни потолков, и не вводился в эксплуатацию, ответчик живет во временной бытовке. При осмотре дома бригадой отделочников для определения объема работ и составления сметы, был выявлен серьезный дефект фундамента дома, который уже дал крен строения. Далее, с началом сезона дождей в подполье дома по сей день стоит вода, которая затекает через разрывы в фундаменте. Без переделки фундамента какие-либо отделочные работы в доме невозможны, т.к. взять на себя ответственность за качество и гарантировать сохранность отделки специалисты не готовы. Ответчик не является специалистом в сфере строительства, и при визуальном осмотре дома, не могла предвидеть серьезного препятствия для ввода дома в эксплуатацию. Ответчиком был поднят вопрос о переделке фундамента, она собиралась делать экспертизу и решать данный вопрос через суд. Продавец пообещал рассмотреть этот вопрос по мере оплаты стоимости имущества и просил не затевать судебные тяжбы. Предварительно была устная договоренность разделить стоимость работ пополам. 30 июня 2020 года ответчиком были выплачены ФИО5 денежные средства в сумме 205 000 рублей в счет стоимости имущества. От заключения договора купли-продажи Продавец отказался до выплаты оставшейся суммы в размере 65 000 рублей. Рассмотрение вопроса о переделке фундамента снова отложил до момента полного расчета за дом и земельный участок. Ввиду трудной финансовой ситуации ответчик долго не могла выплатить оставшуюся сумму. Регистрировать ответчика по месту жительства в спорном доме ФИО5 отказывался, поэтому у ответчика отсутствовала возможность получения кредита. Окончательный расчёт и решение вопроса с регистрацией имущества были согласованы на конец марта - начало апреля 2021 года. Однако продавец скоропостижно скончался в марте 2021 года. После смерти ФИО5 ответчику не было известно кто является его наследником (наследниками), в связи с чем, обратиться к правопреемникам с вопросом о заключении договора купли-продажи спорного имущества и регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом истец не могла, пока не получила от истцов 18.06.2022г. требование о возврате спорного имущества, в котором были указаны ФИО и адреса наследников ФИО5

Свидетель А.В. в судебном заседании обстоятельства, изложенные ФИО4, в судебном заседании подтвердил.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО5, истцы получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО5 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка являются обязательными для истцов, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка при жизни ФИО5, а впоследствии и его правопреемниками оспорен не был.

При этом волеизъявление истцов производно от ранее выраженного и облеченного в форму предварительного договора волеизъявления ФИО5, а вытекающая из него обязанность заключить основной договор является добровольно принятым обязательством, что не противоречит закону и свободе договора.

Судом достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела в рамках указанного предварительного договора от 30.12.2019г. в счет цены земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО4 фактически были внесены денежные средства в размере 865 000 руб., что превышает 90% их стоимости, согласованной сторонами, а кроме того, согласно чеку-ордеру № ****** от 05.07.2023г. ФИО4 на счет Управления Судебного департамента в Ленинградской области внесены денежные средства в размере 65 000 руб. с назначением платежа: для выплаты по настоящему гражданскому делу №2-537/2023, что в совокупности полностью покрывает стоимость спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а с учетом того, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, уклоняются от принятия исполнения в рамках предварительного договора купли-продажи от 30.12.2019 года, внесение ФИО4 денежных средств на депозит суда в данном случае является правомерным и свидетельствует об исполнении обязательства в рамках внесения денежных сумм в счет цены спорного недвижимого имущества.

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества 30.12.2019 года оно было передано ФИО4, которая в него вселилась и проживала в нем, исходя из согласованного сторонами порядка расчета за спорное имущество, на момент рассмотрения дела ответчиком ФИО4 выплачено в соответствии с договором 865 000,00 руб., то есть фактически выплачено более 90% стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для одностороннего отказа ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, от исполнения договора, в том числе по мотиву нарушения ответчиком ФИО4 обязательства по оплате стоимости спорного недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", согласно которым если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены, нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"). При таком положении, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательства не предусмотрен соглашением сторон, а предварительный договор купли-продажи квартиры от 30.12.2019 года не был расторгнут в установленном законом порядке, суд полагает, что истцы в одностороннем порядке не имели права отказываться от принятия исполнения в рамках указанного договора.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Установив, что все существенные условия договора купли-продажи сторонами в предварительном договоре от 30.12.2019 года были согласованы, более 90% оплаты ответчиком ФИО4 было внесено продавцу ФИО5 до его смерти, в счет оплаты спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд признает данный договор основным, и, установив уклонение истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, от его регистрации, признает право собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество. 

В ходе рассмотрения настоящего дела представителем истцов адвокатом Вислобоковым Е.А. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска ответчиком срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доводы стороны истца о пропуске ответчиком срока исковой давности по заявленным требованиям, суд считает необоснованными, поскольку срок исковой давности по заявленному требованию начал течь с момента отказа продавца в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, а, именно, с момента направления ответчику требования о возврате спорного имущества, то есть с 16.06.2022 г. Со встречным иском в суд ответчик обратилась 22 февраля 2023 года, то есть в срок установленный ст. 196 ГК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, и иные признанные судом необходимыми расходы.

Установлено, что ФИО4 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 500,00 руб., что подтверждается чеком-ордером № ****** от 22.02.2023г. (л.д. 90).

Суд приходит к выводу, что с ФИО1, ФИО2, ФИО2, от имени которой действует ФИО3, в пользу ФИО4, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 300,00 руб., по 100,00 руб. с каждого.

Суд также приходит к выводу о возврате ФИО4 государственной пошлины в размере 12 200 руб. 00 коп., уплаченной при подаче встречного искового заявления по платежному поручению № ****** от 22.02.20023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, - отказать.

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от 30 декабря 2019 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5, основным договором купли-продажи недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО1, ****** года рождения, СНИЛС № ******, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2, ****** года рождения, СНИЛС № ******, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2, ****** года рождения, СНИЛС № ******, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером № ******, площадью 2531 кв.м, расположенный по адресу: ******, и жилой дом, с кадастровым номером № ******, площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Признать за ФИО4, ****** года рождения, уроженкой ******, паспорт 4121 № ******, выдан ****** ГУ МВД России по ****** и ******, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ******, площадью 2531 кв.м, расположенный по адресу: ******, и жилой дом, с кадастровым номером № ******, площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: ******..

Взыскать с ФИО4, ****** года рождения, уроженки ******, паспорт 4121 № ******, выдан ****** ГУ МВД России по ****** и ******, в пользу ФИО1, ****** года рождения, СНИЛС № ******, денежные средства в размере 32 500,00 руб. за счет денежных средств внесенных ФИО4 на счет УФК по Ленинградской области (Управление Судебного департамента в Ленинградской области лицевой счет № ******) БИК N 044030098, кор.счет № ******.

Взыскать с ФИО4, ****** года рождения, уроженки ******, паспорт 4121 № ******, выдан ****** ГУ МВД России по ****** и ******, в пользу ФИО2, ****** года рождения, СНИЛС № ******, денежные средства в размере 16 250,00 руб. за счет денежных средств внесенных ФИО4 на счет УФК по ****** (Управление Судебного департамента в Ленинградской области лицевой счет № ******) БИК N 044030098, кор.счет № ******.

Взыскать с ФИО4, ****** года рождения, уроженки ******, паспорт 4121 № ******, выдан ****** ГУ МВД России по ****** и ******, в пользу ФИО2, ****** года рождения, СНИЛС № ******, от имени которой действует ФИО3, ****** года рождения паспорт 4020 № ******, выдан ****** ГУ МВД России по ****** и ******, денежные средства в размере 16 250,00 руб. за чет денежных средств внесенных ФИО4 на счет УФК по ****** (Управление Судебного департамента в Ленинградской области лицевой счет № ******) БИК N 044030098, кор.счет № ******.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, СНИЛС № ******, ФИО2, ****** года рождения, СНИЛС № ******, ФИО2, ****** года рождения, СНИЛС № ******, от имени которой действует ФИО3, ****** года рождения паспорт 4020 № ******, выдан ****** ГУ МВД России по ****** и ******, в пользу ФИО4, ****** года рождения, уроженки ******, паспорт 4121 № ******, выдан ****** ГУ МВД России по ****** и ******, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 300,00 руб., по 100,00 руб. с каждого.

Возвратить ФИО4, ****** года рождения, уроженке ******, паспорт 4121 № ******, выдан ****** ГУ МВД России по ****** и ******, государственную пошлину в размере 12 200 (двенадцать тысяч двести) руб. 00 коп., уплаченную при подаче встречного искового заявления по платежному поручению № ****** от 22.02.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 13 июля 2023 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина