Дело № 2-5369/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань 28 июля 2017 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Казаковой Л.Д., 

при секретаре судебного заседания Каштановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО5 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договоруи обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... между ПАО (ранее ОАО) «МДМ Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор ...-.... В соответствии с кредитным договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 4 500 000 рублей, на срок до .... Во исполнение договора банк кредитные средства в размере 4 500000 рублей перечислил на текущий счет заемщика. Ответчик систематически не исполняет свои обязательства по погашению долга и уплате процентов. Банк неоднократно сообщал ответчику о необходимости погашения задолженности по кредиту, в том числе путем направления требования о досрочном истребовании задолженности. Однако данное требование не было исполнено. Сумма долга ответчика по состоянию на ... составила 2202243 рублей 98 копеек, в том числе 1383 933 рублей 37 копеек – просроченный основной долг, 315933,36 руб. – просроченные проценты, 502 317 рублей 25 копеек – неустойка по просроченной задолженности.

Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору передал банку следующий объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: ... залоговой стоимостью 4506000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2202 243 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25211,22 руб., расходы на проведение независимой оценки в размере 2000,00 руб., сумму процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета 18% годовых за период с ... по день фактического возврата кредита, также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (условный) ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 3325600,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против принятия заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 349 Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между ПАО (ранее ОАО) «МДМ Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор ...-.... В соответствии с которымответчику был предоставлен кредит в сумме 4 500 000 рублей, на срок до ..., с уплатой за пользование кредитом 15% годовыхсо дня, следующего за днем предоставления кредита по ..., с ... процентная ставка ежегодно пересматривается по формуле, предусмотренной в п. 1.1.3.2. договора (л.д. 11).

Согласно представленной выписке по счету ответчика истец обязательство по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по погашению долга и уплате процентов. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору Залогодатель передал банку следующий объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: ... залоговой стоимостью 4506000 рублей.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров Банка от ..., решением Общего собрания акционеров Публичного Акционерного Общества «БИНБАНК» от ... и решением единственного акционера Акционерного Общества «БИНБАНК» ... ПАО «МДМ Банк» реорганизован а форме присоединения к нему Публичного Акционерного Общества «БИНБАНК»и Акционерного Общества «БИНБАНК Мурманск» и с ... наименование истца изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК».

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика по состоянию на ... составила 2202 243 рублей 98 копеек, в том числе 1383 933 рублей 37 копеек – просроченный основной долг, 315933,36 руб. – просроченные проценты, 502 317 рублей 25 копеек – неустойка по просроченной задолженности.

Расчет суммы проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Обоснованных возражений по осуществленному истцом расчету ответчиками не представлено.

Из отчета ... от ..., составленного оценщиком ООО «Прайс-Н», следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4157 000 рублей.

На основании вышеуказанного отчета, и в соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает возможным установить начальную продажную стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в размере3325 600 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 94, 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 25 211 рублей 98 копеек и расходы по оценке рыночной стоимости залогового имущества в размере 2000,00 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «БИНБАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору ...-ИУЖУ от ... в размере 2202 243 рублей 98 копеек, в счет возмещения расходов на проведение оценки 2000 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 25 211 рублей 98 копеек.

Взыскать с НадыроваРамиляАлмазовича в пользу ПАО «БИНБАНК» сумму процентов, начисленных на сумму основного долга по кредитному договору ...-... от ... в размере 1383933рублей 37 копеек из расчета 18% годовых за период с ... по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (условный) ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3325 600 рублей, направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества ПАО «БИНБАНК» на погашение задолженности по кредитному договору ...-ИУЖУ от ....

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд ... заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядкев Верховный суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд ....

Судья Казакова Л.Д.