77RS0030-02-2025-002748-74

Дело № 2-169/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года	 адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2026 по иску ТСН «Дом на Ефремова» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Дом на Ефремова» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу адрес, взыскании неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. В ходе регулярного осмотра подъездов в корпусе № 2 многоквартирного дома по адресу адрес, в ходе осмотра лифтового холла был выявлен сильный запах канализации, для устранения которого необходимо получить доступ и провести осмотр квартиры № 8, принадлежащей ответчику, однако ответчик игнорирует запросы истца о предоставления доступа в квартиру.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция адрес, а также финансовый управляющий фио – фио

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставили, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН «Дом на Ефремова» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7.

В соответствии с п. 1.1. и п. 2.1. Устава ТСН «Дом на Ефремова», товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом и имуществом общего пользования в едином многоквартирном доме.

Согласно положениям п.п. 6, 7 ст. 138 адрес кодекса Российской Федерации товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из иска, в ходе регулярного осмотра истцом подъездов в корпусе № 2 в многоквартирном доме по адресу: адрес, при осмотре лифтового холла выявлен сильный запах канализации, для устранения которого необходимо провести осмотр принадлежащей ответчику квартиры № 8.

Ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем истец лишен возможности установить источник запаха канализации и, в случае необходимости, произвести ремонтные работы.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования.

Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019: управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом требования направлены на обеспечение интересов собственников помещений многоквартирного дома, принимая во внимание, что о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела ответчику достоверно известно, поскольку в судебном заседании 09.10.2025 принимал участие представитель ответчика, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение стороной ответчика не предоставлен, отказ в предоставлении указанного доступа для проведения осмотра нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру № 8 по адресу адрес, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок исполнения решения суда в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Разрешая требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абзацу 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оснований для взыскания с фио неустойки за неисполнение решения суда в размере сумма ежедневно после его вступления в законную силу и до момента фактического исполнения суд не усматривает, поскольку истцом не обоснован указанный размер судебной неустойки, не приведено мотивов, по которым истец пришел к указанной сумме, не представлено суду доказательств подтверждающих, что ответчик намерен уклоняться от исполнения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Дом на Ефремова» к ФИО1 (паспортные данные) об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиру № 8 по адресу адрес, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026.

Судья О.С. Лапина