Дело № 2 -526/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 08 сентября 2020 года 

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего: судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что на основании выписки из постановления главы местного самоуправления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также схемы отвода земельного участка, её отцу - ФИО1 был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на основании полученных документов начал строительство жилого дома с хозяйственными постройками. Согласно технических условий АК « Омскэнерго» подвел электричество к жилому дому, водоснабжение. На основании договора строительного подряда № от 24.05. 2009 года построил газопровод к жилому дому, с ЗАО « Омская региональная компания по реализации газа» заключил договор газоснабжения № от 23. 03. 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не получив разрешительную документацию на строительство недвижимости. Согласно технического паспорта на жилой дом следует, что 

<

адрес> н. Исилькуль, 

<

адрес> имеет общую площадь - 27, 4 кв.м.

Истец 14.04. 2020 года заключила договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако оформить право собственности на домовладение невозможно, учитывая, что построенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку нет акта ввода объекта в эксплуатацию

Принимая во внимание, что самовольная постройка была возведена в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 24. 12. 2004 года, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц, просит сохранить жилой дом, общей площадью 27, 2 кв. м. в том числе жилой площадью 16, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> построенном виде и признать за ней право собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании истец полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в лице Врип главы Исилькульского городского поселения В.А. Сугейко в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица - ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснил, что он с 2006 года является собственником жилого 

<

адрес>, никаких претензий к жилому дому, расположенному на земельном участке по 

<

адрес>, не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно выписки из постановления главы местного самоуправления 

<

адрес> от 21. 10. 1999 года № следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок по 

<

адрес> №, площадью 800, 0 м. кв. в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома согласно схеме отвода земельного участка под строительство жилого дома. 

Из технических условий ТУ –ИРЭС от 20.12. 2000 года следует, что ФИО1 выдано технические условия на электроснабжение на 3-х фазный ввод для собственных нужд.

Согласно технических условий от 11. 01. 2000 года следует, что ФИО1 выданы технические условия на водоснабжение.

Согласно договора № строительного подряда от 24.05. 2004 года следует, что между ФИО1 и другими жителями 

<

адрес> и ООО « Исилькульское управление по строительству газопровода» заключен договор на проведение работ по газоснабжению жилых домов по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор газоснабжения между ФИО1, проживающим по адресу 

<

адрес> и ООО « Омская региональная компания по реализации газа».

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 10.02. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> следует, что жилой дом возведен в 1998 году, общая площадь дома - 27, 4 кв. м., жилая - 16, 0 кв.м. 

Из договора аренды земельного участка от 24.04. 2020 года № следует, что на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> муниципального района и ФИО2, сроком по 13.04. 2040 года. 

Согласно справки Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 2006 года по настоящее время разрешение строительство и на ввод объекта в эксплуатацию по адресу 

<

адрес> ад. 52 

<

адрес>, не выдавалось.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки. 

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> построен без нарушений строительных норм и правил, расположен на земельном участке, который передан истцу в аренду на длительный срок - по 13.04. 2040 года. 

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 27, 2 кв. м. в том числе жилой площадью 16, 00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес> 

<

адрес> построенном виде.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 27, 2 кв. м. в том числе жилой площадью 16, 00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного суда. 

Судья Н.Д. Боронко 

Мотивированное решение суда изготовлено 09.09. 2020 года