Дело № 2-109/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 февраля 2020 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.,

при секретаре Кочергиной О.А.

с участием: истца ФИО4,

прокурора Фадеева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства обороны Российской Федерации (МО РФ) к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении,

установил:

МО РФ обратилось с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении, указывая следующие обстоятельства.

ФИО4 работает гражданским персоналом в Учебной авиационной базе (2 разряда, г. Котельниково) на должности 

<

данные изъяты> с 18 марта 2013 года по настоящее время. Его семье на основании договора найма служебного жилого помещения от 14 апреля 2015 года № была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится на балансе в ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление жилищного обеспечения» МО РФ. ФИО4 и члены его семьи проживают в служебной квартире.

Уполномоченным органом МО РФ было выявлено, что ФИО4 на территории г. Котельниково имеет в собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>. ФГКУ «Югрегионжильё» ФИО4 и членам его семьи направило уведомление о необходимости освобождения занимаемой служебной квартиры. Но в добровольном порядке освободить служебное жилое помещение и сняться с регистрационного учёта по указанному адресу ответчики отказываются.

На основании положений п.4 ст.214, п.1 ст.296 ГК РФ, ст.10, п.п.2 п.3 ст.11, ч.4 ст.31, ч.3 ст.84 ЖК РФ представитель истца ФИО9 просит суд расторгнуть указанный выше договор найма служебного жилого помещения, в связи с наличием в собственности ответчика по месту работы жилого помещения, и выселить ответчиков из служебной квартиры.

Представитель истца ФИО10, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя МО РФ, в котором поддержал исковые требования. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 иск не признал. В обоснование возражений относительно иска указал, что домовладение по адресу: 

<

адрес> было им продано на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2012 года, и сведениями из ЕГРН подтверждается прекращение его права собственности в отношении данного жилого помещения. В очереди, как нуждающийся в жилье, в администрации г. Котельниково он не состоит. В военизированной охране УАБ работает с 18 марта 2013 года по настоящее время, и данную служебную квартиру МО РФ выделило ему на период работы. Им не нарушается ни один из пунктов договора № от 14 апреля 2015 года, наоборот он привёл жилое помещение в надлежащее состояние. Просил отказать в удовлетворении иска.

От ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещённых о времени и месте судебного заседания, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель учреждения ФИО11 указала об обоснованности заявленных требований по изложенным в иске основаниям и просила рассмотреть дело без участия представителя учреждения.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ ФИО12 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал позицию истца и просил иск удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судебное извещение третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделением (территориальное, г. Волгоград) ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ не получено. По смыслу ст.117 ГПК РФ суд считает, что указанное лицо извещено о дне слушания дела надлежащим образом и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Выслушав ответчика ФИО4, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, учитывая мнение истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.(ч.1 ст.296 ГПК РФ). 

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, суд установил следующее.

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 12 августа 2019 года, квартира по адресу: 

<

адрес> закреплена на праве оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ 05 декабря 2018 года. 

Согласно трудовой книжки ФИО4, трудовому договору и справке и.о. командира Учебной авиационной базы от ноября 2019 года, ФИО4 работает в Учебной авиационной базе (2 разряда, г. Котельниково) на должности ***** с 18 марта 2013 года по настоящее время.

14 апреля 2015 года между ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ в лице начальника отделения (территориальное, г. Волгоград), действующего от имени собственника жилого помещения – Министерства обороны РФ, и ФИО4 заключён договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому на время прохождения работы нанимателя в Учебной авиационной базе (2 разряда г. Котельниково) в срочное возмездное владение и пользование предоставляется квартира по адресу: 

<

адрес>, ему – ФИО4 и членам его семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В соответствии с п.5.3.3. указанного договора найма служебного жилого помещения договор прекращается в связи с обеспечением постоянным жилым помещением. Пунктом 5.4 договора предусматривается его расторжение или прекращение в связи с окончанием трудовых отношений, перевода к новому месту работы.

На основании выше указанного договора найма служебного помещения ФИО4 для оплаты коммунальных услуг оформлен лицевой счёт МУП «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения №. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Судом установлено, что указанное в иске жилое помещение является служебным и относится к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст.93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно акту осмотра служебного жилого помещения от 31 октября 2019 года установлено, что по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № от 14 апреля 2015 года фактически проживает ФИО4 и члены его семьи: ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО8 ФИО14 нарушения прав и законных интересов соседей не допущено. Сдать занимаемое служебное помещение в добровольном порядке ФИО4 не согласился, указав, что он продолжает трудовые отношения в УАБ (2 разряда, г. Котельниково) и исполняет обязательства, предусмотренные договором найма служебного жилого помещения.

В августе 2019 года ФИО4 и членам его семьи направлено уведомление ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» о том, что на основании ст.104 ЖК РФ ими утрачено право пользования специализированным жилым помещением жилищного фонда МО РФ в виде служебной квартиры.

В соответствии с актом осмотра технического состояния жилого помещения от 13 ноября 2019 года помещение находится в удовлетворительном состоянии.

Истцом представлены сведения из ЕГРН от 19 сентября 2019 года: о прекращении 20 февраля 2012 года права собственности ФИО4 на жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; о наличии права в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 на жилое помещение 

<

адрес> и прекращении права общей долевой собственности 10 мая 2012 года на жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; о наличии в собственности ФИО5 земельного участка на территории 

<

адрес>.

Также, согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН от 08 июля 2019 года, сведений о наличии жилых помещений в собственности ФИО8, ФИО7 не имеется.

По сообщению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 22 августа 2019 года ФИО4 на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит. 

В обоснование своих доводов ответчиком ФИО4 представлено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о его правах на объекты недвижимости за период с 14 апреля 2015 года по 16 января 2020 года. Также ФИО4 представлен договор купли-продажи от 08 февраля 2012 года своего домовладения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20 февраля 2012 года. В акте осмотра квартиры 

<

адрес> от 27 января 2020 года указан перечень работ, выполненных при ремонте квартиры. Кроме того, представлены справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и потреблённую электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 в 2012 году продал принадлежащее ему домовладение по адресу: 

<

адрес>. С 18 марта 2013 года ФИО4 работает в Учебной авиационной базе (2 разряда, г. Котельниково). Сведений о его правах на объекты недвижимости за период с 14 апреля 2015 года по 16 января 2020 года не имеется. На время прохождения работы ему, как не обеспеченному жилым помещением в г. Котельниково, и членам его семьи предоставлено служебное жилое помещение по договору найма, заключённому 14 апреля 2015 года. Сведений о не исполнении ФИО4 и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения не установлено. Трудовые отношения с ФИО4 не прекращены.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных действующим законодательством, для расторжения (прекращения) по требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения, а также, соответственно, для выселения ответчиков из занимаемого служебного жилого помещения.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Министерства обороны Российской Федерации к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении отказать.

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев