Дело № 2-300/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Ахмадиевой И.В., 

с участием представителя истицы ФИО1 адвоката Хайруллина М.Г.(ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО 1, приобрела за 30 000 руб. жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 26,6 кв.м., надворные постройки: сарай под литером Г, сарай под литером Г1, уборную под литером Г2, ворота под литером 1, забор под литером 2, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1655 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 передав ей правоустанавливающие документы на дом, уехала в 

<

адрес>. Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла, о чем истец узнала только в середине ДД.ММ.ГГГГ года. Оформить наследство не смогла, поскольку не являлась ее родственником. С ДД.ММ.ГГГГ без регистрационного учета она с мужем фактический продолжала проживать в доме, ежемесячно оплачивала расходы по содержанию дома и земельного участка, коммунальные платежи, налоги, делала ремонт, застраховала дщом и надворные постройки. В связи с вышеизложенным просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО 1 жилого дома, общей площадью 26,6 кв.м, в том числе надворных построек сарая под литером Г, сарая под литером Г1, уборной под литером Г2, ворот под литером 1, забора под литером 2, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> заключенным; прекратить право собственности за ФИО 1 на жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м, надворные постройки: сарай под литером Г, сарай под литером Г1, уборную под литером Г2, ворота под литером 1, забор под литером 2, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м, надворные постройки: сарай под литером Г, сарай под литером Г1, уборная под литером Г2, ворота под литером 1, забор под литером 2, инвентарный №, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В связи со смертью ФИО 1 определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, ее представитель Хайруллин М.Г. исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые тебования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8 в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации МР Бураевский район РБ, комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Бураевскому району, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представили.

Исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 продала за 30 000 руб. жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м, надворные постройки сарай под литером Г, сарай под литером Г1, уборную под литером Г2, ворота под литером 1, забор под литером 2, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также передаточным актом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок имеет кадастровый номер №

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дому № по 

<

адрес> присвоен инвентарный номер №.

Из справки главы сельского поселения Азяковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО 1 была зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес> выбыла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал и не был зарегистрирован. 

Из справки главы сельского поселения Азяковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО1 проживают по адресу: РБ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ без регистрационного учета, ведут подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в связи со смертью продавца истица лишена возможности в ином порядке оформить права на спорный объект, при этом возражений по существу спора не имеется, материалами дела подтверждается факт продажи спорного объекта ФИО1, ответчики и третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО 1 жилого дома, общей площадью 26,6 кв.м, в том числе надворных построек сарая под литером Г, сарая под литером Г1, уборной под литером Г2, ворот под литером 1, забора под литером 2, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> заключенным.

Прекратить право собственности за ФИО 1 на жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м, надворные постройки: сарай под литером Г, сарай под литером Г1, уборную под литером Г2, ворота под литером 1, забор под литером 2, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,6 кв.м, надворные постройки: сарай под литером Г, сарай под литером Г1, уборная под литером Г2, ворота под литером 1, забор под литером 2, инвентарный №, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд (РБ, 

<

...>).

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено 08 мая 2019.