Дело № 2-1114/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Горно-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Горно-Строй» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28440 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме 13590 рублей, всего в сумме 42030 рублей; компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Горно-Строй» ( застройщик) и ООО «Торговый дом «Алтай-Строй», согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Горно-Строй» и ООО «Торговый дом «Алтай-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ изменены сроки передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Торговый дом «Алтай-Строй» уступило ФИО1 в полном объеме права требования передачи объекта долевого строительства на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку объект долевого строительства передан истцу ответчиком с нарушением срока договора, а дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта совершено в нарушение закона после истечения первоначально установленного срока передачи объекта долевого участия, то истец имеет право на взыскание неустойки по указанны двум периодам. Не соблюдением срока передачи объекта долевого строительства нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения требований в заявленной сумме, мотивируя тем, что период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 48 дней сумма неустойки составляет 19680 рублей ( 820000 х 48х 2 х 1/300 х 7,5%). Размер и основания компенсации морального вреда истцом не обоснованы, судебные расходы на оплату услуг представителя завышены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Горно-Строй» (застройщик) и ООО «Торговый дом «Алтай-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиру №.

Цена договора составляет 880 250 рублей. Цена является фиксированной и действует на весь период действия договора, изменению, индексации не подлежит(п.2.4).

Согласно п.п. 3.1.1,3.1.2 договора застройщик обязуется построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ года передать участнику долевого строительства квартиру и необходимые документы для регистрации права собственности. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Горно-Строй» и ООО «Торговый дом «Алтай-Строй» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменены п.3.1.1 и п.3.1.2 в части постройки дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, и до ДД.ММ.ГГГГ года передать квартиру с документами для регистрации права собственности участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Торговый дом «Алтай-Строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому последней перешли права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «Горно-Строй». Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, по условиям указанного договора права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также иные права и обязанности, установленные договором и связанные с приобретением прав на жилое помещение, перешли к ФИО1

На основании статьи 382 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В силу части 1 и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта их разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о долевом участии, но и нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Согласно ч. 3 ст. 6 названного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

При этом, исходя из положений п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Следовательно, для изменения срока передачи объекта долевого строительства необходимо заключение между сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Таким образом, дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства, заключено после истечения предусмотренного договором долевого участия срока передачи квартиры, с которым закон связывает начало начисления неустойки. При этом указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении ООО "Горно-Строй» от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки участнику долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует акт приема передачи, то истцом правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительств в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом и ответчиком суд считает расчет неверным и исчисляет неустойку, исходя из цены договора 880250 рублей, определенной в п.2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и ключевой ставки и процентной ставки рефинансирования ( учетной ставки), установленной Банком России в указанные периоды на основании следующего:

К ФИО1 перешло право требования неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 573 рубля 27 копеек, которое существовало в силу закона у участника долевого строительства в тот период, то есть у ООО «Торговый дом «Алтай-Строй» - юридического лица, то есть исчисляемой от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки: в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 4225 рублей 20 копеек=880 250руб. х 9%/300 х 16 дней; с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10474 рубля 97 копеек = 880 250 руб х 8,5%/3600 х 42 дня; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3873 рубля 10 копеек = 880 250руб х 8,25%/300 х 16дней

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, следовательно, с момента уступки прав требования ФИО1, как участник долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 17751рубль71копейка согласно следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4547 рублей 96 копеек = 880 250 руб х 7,75%/300х2 х 10 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме13 203 рубля 75 копеек = 880 250 руб.х 7,5%/300х2 х30 дней.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 42030 рублей, а фактически сумма взыскиваемой неустойки составляет 36324 рубля 98 копеек = 18573руб 27коп + 17751руб 71 коп, то в части суммы 5705 рублей 02 копейки указанное требование истца не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в спорных правоотношениях ФИО1 является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, услуга не выполнена ответчиком в установленный договором срок, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации, с учетом требований разумности и справедливости, длительности нарушения ответчиком прав потребителя, суд определяет в размере 1000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком получена претензия истца с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Однако данные требования в добровольном порядке исполнены не были. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Исходя из положений приведенной нормы закона, учитывая, что ответчиком не выполнены требования истца о выплате неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 9375 рублей 86 копеек (17751 рубль 71 коп + 1000 рублей ) х 50%).

В связи с рассмотрением дела в суде истцом понесены расходы на оплату юридических услуг представителя: юридическая консультация, составление искового заявления, представительство интересов в суде в сумме 25000 рулей, подтвержденные квитанцией и соглашением об оказании юридической помощи.

Руководствуясь ст. 98,100 ГПК РФ, выслушав возражения представителя ответчика о завышенном размере оплаты услуг, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 21500 рублей, применив принцип пропорциональности взыскания судебных расходов от суммы удовлетворенных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по иску, связанным с нарушением прав потребителей, освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1589 рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горно-Строй» в пользу ФИО1 неустойку по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года: за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 18573 ( восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 27 копеек, за период со ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17751(семнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 71 коп; компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 9375(девять тысяч триста семьдесят пять) рублей 86 копеек, судебные расходы в размере 21500 (двадцать одна тысяча пятьсот) рублей.

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Горно-Строй» компенсации морального вреда в размере 9000 рублей и неустойки в сумме 5705рублей 02 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горно-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1589( одна тысяча пятьсот восемьдесят девять)рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2018 года