Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аксарка 21 июня 2021 года

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Исхакова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Аксарковское, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аксарковское, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, ..., ..., ..., признании указанного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, признании права собственности на жилой блок № указанного дома блокированной застройки. Требования мотивировала тем, что истец и ответчики являются собственниками жилых квартир в указанном двухквартирном доме, согласно технического паспорта данный дом является многоквартирным. Из технического паспорта по состоянию на ДД/ММ/ГГ общая площадь ... составила ... кв.м., а по состоянию на ДД/ММ/ГГ составила .... м. Увеличение площади произошло вследствие строительства истцом пристройки к дому. С целью получения разрешения на строительства данного пристроя истец устно обращался в администрацию, однако был получен ответ о необходимости признания данного дома блокированной застройкой, раздела земельного участка, а уже затем обращаться за разрешением на возведение пристроя. Во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос не представилось возможным ввиду изменения истцом площади ..., отсутствия на то согласия ответчиков Б-вых, отказавшихся совместно участвовать в признании данного дома блокирванной застройкой, мотивировав это нахождением ... ипотечном залоге. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Отличием блокированной застройки от многоквартирного дома является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также элементов в строении за исключением стен. Из экспертного заключения торгово-промышленной палаты следует, что ... имеет признаки дома блокированной застройки с двумя обособленными блоками (... №). Вопрос о разделе земельного участка возможен только после регистрации части дома как отдельного блока жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представителем администрации МО Аксарковское направлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований ФИО1 не возражают. Ответчиками Б-выми направлены заявления о признании исковых требований ФИО1 и их обоснованности. Представителем третьего лица – Управления Россреестра по ЯНАО также указано об отсутствии возражений относительно предмета спора.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД/ММ/ГГ собственником ... ... ... ЯНАО, площадью № кв.м., кадастровый №, является ФИО1

Собственниками ... ЯНАО, площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ №№ ..., являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Обременением установлена ипотека в силу закона. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД/ММ/ГГ жилой ... (...), площадью 124,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из двух жилых квартир с кадастровыми номерами № Площадь ... составляет 62,4 кв.м., площадь ... составляет 62,5 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2146 кв.м. (+/- 9.27 кв.м.), согласно выписке из ЕГРН от ДД/ММ/ГГ, расположен по адресу: ЯНАО, ... ... .... Согласно раздела 2, на указанный участок установлена общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта с кадастровым номером №. 

Из технического паспорта ... ... ..., составленного по состоянию на ДД/ММ/ГГ следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 62,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД/ММ/ГГ, площадь указанной квартиры составила 71,9 кв.м. (с учетом пристроя).

Согласно заключению эксперта №-СЭ торгово-промышленной палаты ЯНАО, жилой ... по ... ... расположен на земельном участке площадью 2146 кв.м. с разрешенным видом использования под жилой дом, отдельно под жилые помещения земельные участки не выделены. Жилой дом имеет два блока в котором проживают отдельно две семьи. Имеется самостоятельные выходы с прилегающей территории. Прилегающая к ... территория имеет огорожение в виде забора. Помещения и территория общего пользования квартир 1 и 2 не имеют. Ввод сетей газоснабжения отдельное. Платежные квитанции на каждую семьи приходят отдельно. Квартиры № и № отделены смежной стеной, проемы отсутствуют. Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что жилой ... по ... имеет признаки дома блокированной застройки с двумя обособленными блоками. Компетентным органам для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на указанные объекты рекомендовано уточнить местоположение границ земельного участка №, путем разделения земельных участков по границе смежной стены блоков под каждым блоком раздельно для возможности распоряжения имуществом собственниками и реализации прав собственности в отношении данных объектов.

С целью раздела и изменения статуса жилого ... по ... ..., на блокированный жилой дом, ФИО1 обращалась с заявлением администрацию МО Аксарковское с соответствующим заявлением.

Вместе с тем, в удовлетворении заявления было отказано ввиду отсутствия в данном реестре муниципальных услуг таковой услуги как признание жилого дома, домом блокированной застройки, в связи с чем, признать его таковым администрация не имеет полномочий.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Об указанных обстоятельствах указано и в экспертном заключении торгово промышленной палаты ЯНАО.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что жилой ... расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... имеет все предусмотренные действующим законодательством признаки жилого дома блокированной застройки.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД/ММ/ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку изначально, до возведения пристроя к указанному дому, за ФИО1 было признано право собственности на указанную квартиру площадью 62.5 кв.м., то при признании данного дома блокированной застройкой и выделе соответствующей доли, за истцом признается право собственности в указанной площади. 

Признание части жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности объектом блокированной застройки является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., ..., ....

Признать жилой ..., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., ..., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2146 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., ..., ....

Выделить и признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № ... блокированной застройки, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., ..., площадью 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района ЯНАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Исхаков

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2021 года.