57RS0026-01-2025-003373-28

Дело №2-2706/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» 

<

данные изъяты> был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит «Приобретение готовогожилья» в сумме 892 500,00 рублей под 9,90 % годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств с ФИО1 был заключен договор ипотеки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> решение 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> отменено, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Постановлено расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 1 004 29,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 225 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящейся по адресу 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов с установление начальной продажной цена заложенного имущества в размере 2000000 руб. Отсрочить реализацию заложенного имущества на срок один год, до 

<

данные изъяты>. Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> утверждено мировое соглашение между сторонами, в котором начальная продажная цена залогового имущества - квартиры, находящейся по адресу 

<

данные изъяты>, была установлена в размере 945 000 руб., что существенно влияло на результат исполнения. Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> изменен порядок исполнения мирового соглашения от 

<

данные изъяты>, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, утвержденного определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> в рамках исполнительного производства 

<

данные изъяты>, в части установления начальной продажной стоимости квартиры, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 960 800,00 руб. Выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденного определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> СПИ 

<

данные изъяты> отделения судебных приставов УФССП России по 

<

данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты>, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 960 800,00 руб. в отношении должника ФИО1 Торги по продаже заложенного Банку имущества дважды были признаны несостоявшимися (Протокол 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, Протокол 

<

данные изъяты>), имущество должника не было реализовано. Постановлением СПИ 

<

данные изъяты> отделения судебных приставов УФССП России по 

<

данные изъяты>, нереализованное имущество квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> было передано взыскателю ПАО Сбербанк. Нахождение ФИО1 и ФИО2 на регистрационном учете по вышеуказанному адресу препятствует ПАО Сбербанк владению, пользованию и распоряжению данной недвижимостью. На основании изложенного истец просил суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилом помещение: квартира, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения: квартиры, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>; снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу жилого помещения: квартиры, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>; взыскать с Ответчиков в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности 

<

данные изъяты>. заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку представитель истца не возражал против вынесения заочного решения, судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора 

<

данные изъяты> полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1. ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

<

данные изъяты> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, согласно которому последней был предоставлен кредит «Приобретение готовогожилья» в сумме 892 500,00 рублей под 9,90 % годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств с ФИО1 был заключен договор ипотеки. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> областного суда от 

<

данные изъяты> решение Орловского районного суда 

<

данные изъяты> отменено, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Постановлено расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 1 004 29,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 225 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящейся по адресу 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов с установление начальной продажной цена заложенного имущества в размере 2000000 руб. Отсрочить реализацию заложенного имущества на срок один год, до 

<

данные изъяты>. 

Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> утверждено мировое соглашение между сторонами, в котором начальная продажная цена залогового имущества - квартиры, находящейся по адресу 

<

данные изъяты>, была установлена в размере 945 000 руб., что существенно влияло на результат исполнения. 

Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты> изменен порядок исполнения мирового соглашения от 

<

данные изъяты>, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, утвержденного определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> в рамках исполнительного производства от 

<

данные изъяты>, в части установления начальной продажной стоимости квартиры, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1960800 руб. 

Также был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденного определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> судебными приставами 

<

данные изъяты> отделения судебных приставов УФССП России по 

<

данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты>, предмет исполнения: обращение взысканияе на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

данные изъяты> с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 960 800,00 руб. в отношении должника ФИО1 

Торги по продаже заложенного Банку имущества дважды были признаны несостоявшимися (Протокол 

<

данные изъяты>, Протокол 

<

данные изъяты>), имущество должника не было реализовано. Постановлением СПИ 

<

данные изъяты> районного отделения судебных приставов УФССП России по 

<

данные изъяты>, нереализованное имущество квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

данные изъяты> было передано взыскателю ПАО Сбербанк. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> года зарегистрирован переход права собственности к ПАО Сбербанк, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

данные изъяты>.

Согласно справки УМВД России по 

<

данные изъяты> по адресу 

<

данные изъяты> поставлены на регистрационный учет по месту жительства следующие лица: ФИО2 и ФИО1.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, принятые в отношении спорной квартиры судебные постановления, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент предусмотренных законом основания для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанной квартирой не имеется.

Вместе с тем Нахождение ФИО1 и ФИО2 на регистрационном учете по вышеуказанному адресу бесспорно препятствует ПАО Сбербанк владению, пользованию и распоряжению данной недвижимостью.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает заявленные ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты>, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцомбыла уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилом помещение: квартира, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, из жилого помещения: квартиры, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>.

Снять ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу жилого помещения: квартиры, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, в пользу в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Орловского отделения 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в равных долях по 10000 рублей с каждого ответчика.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025.

Судья А.В.Найденов