УИД 29RS0016-01-2020-000187-66

Дело № 2-264/2020 05 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего Моруговой Е.Б., 

при секретаре Медуницыной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о защите прав потребителей, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее - МУП «Жилкомсервис»)о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли и межпанельных швов многоквартирного дома, во время подтайки снега и выпадения дождевых осадков, происходит протекание кровли и швов в районе квартиры истца, страдает внутренняя отделка квартиры, развивается плесневый грибок. В связи с чем, просит обязать ответчика устранить причину протечек кровли и межпанельных швов в квартиру истца. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил суду, что причиной повреждений внутренней отделки кухни в квартире истца является ненадлежащее состояние кровли и межпанельных швов в районе кухни. Исходя из результатов судебной экспертизы, проведенной ООО «Архангельский областной центр экспертизы», просит обязать ответчика провести ремонтно-строительные работы текущего характера по замене кровельного покрытия в осях В-Г/1-3 с проведением работ в следующей последовательности: разборка покрытий кровель из рулонных материалов; разборка покрытий кровель из рулонных материалов (примыканий к вертикальным поверхностям); подготовка основания (выравнивание основания, образование правильного продольного уклона, в частности при образовании перепада высот, преобразование скошенного угла) (состав работ: подготовка готового основания и устройство выравнивающих стяжек); огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной (состав работ: огрунтовка оснований битумной грунтовкой и приготовлению грунтовки); устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя (состав работ: наклейка рулонных материалов на битумной мастике, защита рулонного кровельного ковра и наплавление рулонных материалов); устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам, вентшахтам и парапетам высотой до 600 мм (состав работ: устройство цементного бортика, наклейка дополнительных слоев рулонного кровельного ковра в местах примыкания кровли к стенам и парапетам); устройство прижимной планки по вертикальным примыканиям; гидроизоляция прижимной планки по вертикальным примыканиям; устройство гидроизоляции примыкания из гидроизоляционного материала к канализационным стоякам, к телеантеннам и прочим элементам. Кроме того, обязать ответчика привести в надлежащее состояние вертикальный шов ВШ:1/Г на дворовом фасаде Б между кухней и лестничной клеткой и шов карнизного свеса Ш (к.с.) в осях 1/Г на фасаде Б путем ремонта и восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «теплый шов» прокладками «Вилатерм», монтажной пеной (типа «Makroflex», «Soudal», «NeoFlex», «Chemlux», «Paso») и мастикой с проведением работ в следующей последовательности: расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя; герметизация стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделка швов мастикой. Обязать ответчика привести в надлежащее состояние горизонтальный верхний шов ГВШ:Г/1-3 на фасаде Б, горизонтальный нижний шов ГНШ:Г/1-3 на фасаде Б, вертикальный шов ВШ:3/Г на фасаде Б и шов карнизного свеса в осях 3/Г на фасаде Б путем ремонта и восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей с применением отверждающих мастик (герметиками без установки упругой прокладки) с проведением работ в следующей последовательности: вскрытие устья стыка; удаление из полости стыка герметизирующих материалов; очистка граней и фасок панелей от старых герметизирующих материалов и раствора; огрунтовка поверхностей (праймиро-вание) стыка; приготовление герметизирующей мастики; заполнение герметизи-рующей мастикой устья стыка с заглаживанием мастики и приданием формы шву. Взыскать с МУП «Жилкомсервис» в пользу истца на случай неисполнения решения суда денежные средства в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического исполнения, а также возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. 

Ответчик МУП «Жилкомсервис» представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменных отзывах управляющая организация указала, что протечки, возникшие в осенний период 2018, 2019 г.г. связаны с крайне неблагоприятными погодными условиями, их повторное возникновение маловероятно. В соответствии с утвержденным планом работ по дому № по 

<

адрес> на 2020 г. в рамках текущего ремонта запланированы лишь работы по аварийным заявкам. Сумма средств, которые поступят от населения в 2020 г. не покроет даже понесенных по 2019 г. убытков. Жилищный кодекс РФ предусматривает взаимные права и обязанности сторон договора управления, вместе с тем по состоянию на 30.09.2020 перед предприятием имеется задолженность граждан по указанному дому по оплате жилья и коммунальных услуг более 439 тыс. руб. Наличие задолженности перед предприятием напрямую влияет на исполнение обязательств по договору управления. Просит в удовлетворении требований отказать. В случае их удовлетворения установить срок исполнения решения суда от двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 15.09.2006.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

По договору управления многоквартирным домом МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований к качеству безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ (пункт 3.2.2.2.).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

В силу подпункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (подпункт 4.ДД.ММ.ГГГГ, приложение N 2). 

Организация по обслуживанию жилищного фонда в отношении каменных стен должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего разрушения, теплозащиту и влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1.Правил). 

В соответствии с пунктом 4.2.1.7. Правил стыки стеновых панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пароизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. 

Согласно пункту 1.7. ТР 116-01 «Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей» при всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени.

Пунктом 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрена проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций;проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 3 раздела I указанного Минимального перечня в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включены следующие работы: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, проверка и при необходимости очистка кровли, незамедлительное устранение протечек при их выявлении, а также проверка наружных швов стеновых панелей и при необходимости незамедлительное устранение протечек при их выявлении и их текущий ремонт, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. Данные виды работ направлены на устранение причин, угрожающих благоприятным условиям проживания граждан, сохранности их имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответствен-ность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквар-тирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Аналогичные положения определены пунктом 5.1 Договора управления многоквартирным домом. 

На основании письменного заявления собственника по факту течи кровли от 14.05.2018 (л.д. 47) управляющей организацией производился осмотр квартиры истца. Актом осмотра зафиксированы дефекты внутренней отделки кухни (частичное отслоение и вздутие обоев от потолка до подоконной доски). На кровле повреждений над квартирой № 

<

данные изъяты> не выявлено. Межпанельные швы в районе кухни указанной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии.

Из ответа МУП «Жилкомсервис» от 22.05.2018 следует, что работы по текущему ремонту кровли над квартирой запланированы и будут выполнены в летний период 2018 г.

Из акта МУП «Жилкомсервис» от 20.09.2019 следует, что по состоянию на указанную дату выполнены работы по текущему ремонту кровли отдельными местами (в районах вздутий со вскрытием и просушкой пузырей) и работы по устройству примыкания к канализационному стояку в районе 

<

адрес> по заделке примыканий вентиляционных каналов герметизирующей мастикой в районе квартир 

<

данные изъяты> ведутся работы по ремонту межпанельных швов в районе подъезда истца. 

Из списка аварийных заявок усматривается, что истец обращался в АДС по поводу течи кровли на кухне ДД.ММ.ГГГГ.

На основании устного обращения собственника 16.10.2019 управляющей организацией производился осмотр квартиры истца. Актом осмотра зафиксированы дефекты внутренней отделки кухни. В левом верхнем углу от окна в стыке потолка и стены на момент осмотра наблюдается влажное пятно. В верхней части стен имеется отслоение обоев. На оборотной части обоев имеются обширные черные пятна. В верхнем углу на стене в местах отслоившихся обоев, а также на стене с оконным блоком в левой части от потолка до пола наблюдаются многочисленные разводы и пятна серо-бурого цвета. Штукатурный слой на стенах в местах проникновения влаги имеет вздутие и шелушение. При визуальном осмотре кровли над квартирой истца повреждений кровельного покрытия не обнаружено. 

Из акта осмотра от 27.01.2020 (л.д.92), составленного ООО «Экспертиза-29», и произведенных при осмотре фотоснимков установлено, что в кухне, на стене, смежной с лестничной клеткой, а также по стене с окном видны значительные повреждения обоев от протечек. Обои отошли от поверхности стен, на обоях и под обоями видны черные следы плесени. Пострадала задняя и боковая правая часть кухонного навесного шкафа.

03.02.2020, 27.02.2020 истец обрашался в адрес управляющей организации с письменной претензией о причинении ему имущественного ущерба от залива квартиры через кровлю и межпанельные швы, просил устранить причину протекания влаги, в добровольном порядке произвести текущий ремонт кровли над квартирой и ремонт межпанельных швов.

Письмом от 02.03.2020 ответчик информировал ФИО2 о проведении работ по текущему ремонту кровли в весенний, летний период 2020 г.

Доказательств выполнения текущего ремонта кровли в указанный срок ответчик суду не представил, сторона истца данный факт опровергает. 

Из сообщения МУП «Жилкомсервис» от 25.05.2020 (л.д.133) усматривается, что работы по ремонту межпанельных швов в границах 

<

адрес> не проводились. 

В ходе рассмотрения дела в целях установления причин протечек в квартиру истца, а также определения состояния кровли и межпанельных швов в районе квартиры была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы». 

По результатам судебной экспертизы установлено, что наиболее вероятной причиной протекания в квартиру истца является совокупность факторов. Первостепенный фактор - ненадлежащее техническое состояние кровли в осях В-Г/1-3 (условные обозначения, л.д.146), имеется общее нарушение целостности водоизоляционного ковра в границах квартиры истца, в том числе: повреждения кровельного покрытия в виде неплотного прилегания, сползания рулонного ковра (образования зазоров) от основания в местах в примыкания кровли к вертикальным поверхностям, расслаивания полотнищ рулонных материалов и повреждения кровельного покрытия в виде множественных трещин, общей изношенности верхнего гравийного защитного слоя водоизоляционного ковра. Сопутствующий фактор – ненадлежащее техническое состояние межпанельных швов в осях Г/1-3, а именно, нарушение целостности в виде отсутствия герметизации на участке межпанельного шва карнизного свеса Ш(к.с.):1/Г; наличие зазоров в верхнем слое герметизации, сквозь которые проявляется монтажная пена внутреннего слоя; наличие дефектов в виде фрагментарного изменения целостности (участками) от светло-серого цвета высохшей, адгезивной мастики до темно-серого цвета сырой мастики ВШ:1/Г; остальные швы ГВШ:Г/1-3, ГНШ:Г/1-3, ВШ:3/Г имеют дефекты в виде образования многочисленных волосяных трещин на поверхности строительного раствора в результате превышения срока эксплуатации. 

Эксперты пришли к выводу, что состояние кровельного покрытия в осях В-Г/1-3 в границах помещения кухни квартиры истца не отвечает требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, СП 17.13330.2017, ВСН 18-95, ВСН 12-94. Необходимо произвести ремонтно-строительные работы текущего характера по замене кровельного покрытия в осях В-Г/1-3 с проведением работ по захваткам в следующей последовательности: разборка покрытий кровель из рулонных материалов; разборка покрытий кровель из рулонных материалов (примыканий к вертикальным поверхностям); подготовка основания (выравни-вание основания, образование правильного продольного уклона, в частности при образовании перепада высот, преобразование скошенного угла) (состав работ: подготовка готового основания и устройство выравнивающих стяжек); огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной (состав работ: огрунтовка оснований битумной грунтовкой и приготовлению грунтовки); устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя (состав работ: наклейка рулонных материалов на битумной мастике, защита рулонного кровельного ковра и наплавление рулонных материалов); устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам, вентшахтам и парапетам высотой до 600 мм (состав работ: устройство цементного бортика, наклейка дополнительных слоев рулонного кровельного ковра в местах примыкания кровли к стенам и парапетам); устройство прижимной планки по вертикальным примыканиям; гидроизоляция прижимной планки по вертикальным примыканиям; устройство гидроизоляции примыкания из гидроизоляционного материала к канализационным стоякам, к телеантеннам и прочим элементам.

Состояние межпанельных швов в осях Г/1-3 в границах кухни квартиры истца не отвечает требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда - ТР 116-01, ТР 196-08, ВСН 19-95. Для приведения в надлежащее состояние вертикального шва 1-Г (ВШ:1/Г) на дворовом фасаде Б между кухней и лестничной клеткой, а также шва карнизного свеса в осях 1/Г (Ш(к.с.):1/Г) на фасаде Б требуется ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «теплый шов» прокладками «Вилатерм», монтажной пеной (типа «Makroflex», «Soudal», «NeoFlex», «Chemlux», «Paso») и мастикой с проведением работ в следующей последовательности: расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя; герметизация стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделка швов мастикой. Для приведения в надлежащее состояние горизонтального верхнего шва в осях Г/1-3 на фасаде Б между кухней квартиры истца и панелями карнизного свеса крыши (ГВШ:Г/1-3), горизонтального нижнего шва в осях Г/1-3 на дворовом фасаде Б между кухней квартиры истца и помещением на четвертом этаже (ГНШ:Г/1-3), вертикального шва 3/Г на дворовом фасаде Б между кухней и комнатой, площадью 15,8 кв.м (ВШ:3/Г) и шов карнизного свеса в осях 3/Г на фасаде Б (Ш(к.с.):3/Г) путем ремонта и восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей с применением отверждающих мастик или герметиками без установки упругой прокладки с проведением работ в следующей последовательности: вскрытие устья стыка; удаление из полости стыка герметизирующих материалов; очистка граней и фасок панелей от старых герметизирующих материалов и раствора; огрунтовка поверхностей (праймирование) стыка; приготовление герметизирующей мастики; заполнение герметизирующей мастикой устья стыка с заглаживанием мастики и приданием формы шву. 

Суд с данным заключением полностью согласен и берет его за основу при вынесении решения. Судебная экспертиза в ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» проведена с соблюдением требований статьи 79 ГПК РФ. У суда не имеется оснований не доверять данному заключению. При производстве экспертизы даны исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности. 

В ходе судебного разбирательства сторона истца изменила требования согласно заключению судебной экспертизы. Ответчиком результаты экспертизы не опровергнуты, подтверждаются в совокупности письменными материалами дела. 

Представленными истцом доказательствами подтвержден и ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не опровергнут факт ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выразившийся в непринятии необходимых и своевременных мер по содержанию и текущему ремонту межпанельных швов в районе квартиры истца, как общего имущества жилого дома, что подтверждает ненадлежащее исполнение МУП «Жилкомсервис» своих обязанностей по закону и по договору, а, следовательно, нарушение прав истца, проживающего в жилом помещении. 

Доказательств вины иных лиц ответчиком не представлено.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанностей произвести ремонтные работы текущего характера являются законными и обоснованными. Исходя из незначительного объема предстоящих работ, климатических условий Севера и степени их влияния на выполнение ответчиком работ, суд считает необходимым не согласиться с позицией ответчика и определить срок выполнения возложенных судом обязанностей по ремонту межпанельных швов в течение 20 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Исходя из объема предстоящих работ, климатических условий Севера и степени их влияния на выполнение ответчиком работ, суд считает разумным определить срок выполнения возложенных судом обязанностей по ремонту кровли в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по ремонту межпанельных швов с учетом незначительного объема предстоящих работ, в течение 20 календарных дней со дня вступления решения в законную силу. При этом, поскольку вертикальный шов 3/Г на дворовом фасаде Б между кухней и комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (ВШ:3/Г) не имеет прямого доступа для проведения ремонтно-строительных работ ввиду устройства конструкции остекления балкона, что указано экспертом в своем заключении, истец обязан устранить данное препятствие самостоятельно к моменту исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Исходя из разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что заявленный истцом размер судебной неустойки (2000 руб. в день) не отвечает требованиям соразмерности и справедливости.

Определяя размер подлежащей взысканиюсудебной неустойки,судисходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнениюсудебногоакта, защищаемое право (благоприятные условия прожи-вания, безопасность жизни и здоровья граждан), фактические обстоятельства настоящего дела, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнениесудебногоакта должно стимулировать ответчика к его полному исполнению. В связи с этим считает необходимым взыскать неустойку, разграничив ее отдельно по кровле и межпанельным швам. При этом взыскать неустойку за неисполнение решения суда по требованиям о выполнении ремонта кровли в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока исполнения обязанностей с увеличением ее на 100 руб. с первого числа каждого последующего календарного месяца, но не более 500 руб., по день фактического исполнения.Неустойку за неисполнение решения суда по требованиям о выполнении ремонта межпанельных швов взыскать в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока с увеличением ее на 100 руб. с первого числа каждого последующего календарного месяца, но не более 300 руб., по день фактического исполнения. По мнению суда, прогрессивный порядок исчисления неустойки дополнительно простимулирует должника на скорейшее исполнение требований исполнительного документа. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом внесено индивидуальному предпринимателю ФИО1 в счет оплаты юридических услуг по настоящему делу 25 000 руб.

Материалами дела установлено, что интересы истца при разбирательстве дела на основании доверенности представлял ФИО1, который составил и предъявил ответчику исковое заявление, подал исковое заявление в суд, участвовал при проведении подготовки дела 26.02.2020, в предварительном судебном заседании 04.03.2020, в судебном заседании 30.09.2020-05.10.2020 незначитель-ными по продолжительности, участвовал в ходе осмотра квартиры судебными экспертами, после экспертизы подготовил заявление об увеличении требований.

Связь между понесенными истцом расходами и настоящим делом сомнений не вызывает. Вместе с тем доказательств оказания юридической услуги в виде консультации стороной истца не представлено. Ознакомление с материалами дела отдельной юридической услугой не является, а входит в объем услуг по представительству в суде. Услуги по получению исполнительного листа на момент вынесения решения не оказывались. Представление интересов истца в ходе судебного разбирательства было непродолжительным по времени, а судебные заседания являлись незначительными и разными по продолжительности. При этом объявление перерыва в судебном заседании 30.09.2020 было вызвано необходи-мостью предоставления ответчику возможности реализации процессуальных прав в связи с действиями представителя истца по изменению и дополнению исковых требований по результатам судебной экспертизы непосредственно при рассмотрении дела по существу, хотя возможность совершить представителем истца данное процессуальное действие имелась без объявления перерыва и увеличения продолжительности рассмотрения дела, поскольку с результатами экспертизы он ознакомился 14.09.2020.

Учитывая изложенное, объем заявленных требований, характер дела, общую продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, процессуаль-ное поведение стороны истца, результат спора, с целью установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд признает разумными расходы истца в сумме 15 000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» в размере 20000 руб., а также госпошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. Размер госпошлины определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о защите прав потребителей, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу провести ремонтно-строительные работы текущего характера по замене кровельного покрытия в осях В-Г/1-3 в границах квартиры ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с проведением работ в следующей последовательности: 

- разборка покрытий кровель из рулонных материалов; 

- разборка покрытий кровель из рулонных материалов (примыканий к вертикальным поверхностям); 

- подготовка основания (выравнивание основания, образование правильного продольного уклона, в частности при образовании перепада высот, преобразование скошенного угла) (состав работ: подготовка готового основания и устройство выравнивающих стяжек); 

- огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной (состав работ: огрунтовка оснований битумной грунтовкой и приготовлению грунтовки); 

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя (состав работ: наклейка рулонных материалов на битумной мастике, защита рулонного кровельного ковра и наплавление рулонных материалов); 

- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам, вентшахтам и парапетам высотой до 600 мм (состав работ: устройство цементного бортика, наклейка дополнительных слоев рулонного кровельного ковра в местах примыкания кровли к стенам и парапетам); 

- устройство прижимной планки по вертикальным примыканиям; 

- гидроизоляция прижимной планки по вертикальным примыканиям; 

- устройство гидроизоляции примыкания из гидроизоляционного материала к канализационным стоякам, к телеантеннам и прочим элементам. 

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в течение 20 календарных дней со дня вступления решения в законную силу привести межпанельные швы в границах квартиры ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, а именно:

- вертикальный шов ВШ:1/Г на дворовом фасаде Б между кухней и лестничной клеткой и шов карнизного свеса Ш (к.с.) в осях 1/Г на фасаде Б путем ремонта и восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «теплый шов» прокладками «Вилатерм», монтажной пеной (типа «Makroflex», «Soudal», «NeoFlex», «Chemlux», «Paso») и мастикой с проведением работ в следующей последовательности: расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя; герметизация стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделка швов мастикой. 

- горизонтальный верхний шов ГВШ:Г/1-3 на фасаде Б, горизонтальный нижний шов ГНШ:Г/1-3 на фасаде Б, вертикальный шов ВШ:3/Г на фасаде Б и шов карнизного свеса в осях 3/Г на фасаде Б путем ремонта и восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей с применением отверждающих мастик (герметиками без установки упругой прокладки) с проведением работ в следующей последовательности: вскрытие устья стыка; удаление из полости стыка герметизирующих материалов; очистка граней и фасок панелей от старых герметизирующих материалов и раствора; огрунтовка поверхностей (праймиро-вание) стыка; приготовление герметизирующей мастики; заполнение герметизи-рующей мастикой устья стыка с заглаживанием мастики и приданием формы шву.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части проведения ремонта кровли, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, с увеличением ее на 100 руб. с первого числа каждого последующего календарного месяца, но не более 500 руб., по день фактического исполнения. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда в части указанного выше ремонта межпанельных швов в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 20 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, с увеличением ее на 100 руб. с первого числа каждого последующего календарного месяца, но не более 300 руб., по день фактического исполнения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» расходы за производство судебной экспертизы в размере 20000 руб. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в сумме 300 руб. 

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки и судебных расходовРашеву А.С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 октября 2020 года