К делу 000

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анапа 04 августа 2017 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Жванько З.И.,

при секретаре Плишкиной А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя третьего лица администрации МО г-к Анапа по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, администрация города-курорта Анапа,об аннулировании сведений о границах земельных участкови осуществлении кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 об аннулировании сведений о границах земельных участков и осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что истцу принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, площадью 0,2 га, расположенный по адресу: (...)А, на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок от 00.00.0000 000, выданного во исполнение Постановления главы Приморской сельской администрации от 00.00.0000 000. Участок предоставлен для жилищного строительства. Указанное свидетельство выдано на имя ФИО4, в связи со вступлением в брак фамилия истца изменена на ФИО1.

Истец зарегистрировал свое право, что подтверждается записью в ЕГРП от 00.00.0000 000, свидетельство от 00.00.0000 №000.

Согласно плану земельного участка, он имеет правильную прямоугольную форму размером 50 м х 40 м. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 00.00.0000 кадастровый номер указанного земельного участка – 000. Т.к. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана.

В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Документом основания для подготовки межевого плана является Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 000 от 00.00.0000.

Предельно минимальный размер земельного участка определен в соответствии с утвержденными на территории Муниципального образования город-курорт Анапа правилами землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, определяющие предельные минимальные размеры земельных участков. Правила землепользования и застройки утверждены Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа" от 00.00.0000. Согласно указанным правилам землепользования и застройки, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы), минимальная площадь в которой составляет 500 кв.м. Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. 000 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка в результате уточнения не может превышать величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой сетку рабицу. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000: от точки н1 до точки н2 с земельным участком с кадастровым номером 000, от точки н2 до точки 3 с земельным участком с кадастровым номером 00.00.0000, вышеуказанные границы земельного участка не является предметом согласования в соответствии со статьей 25 п.З Федерального закона от 00.00.0000. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как данные части границы были согласованы ранее и состоят на кадастровом учете с достаточной точностью, от точки 3 до точки н1 - земли общего пользования не являются предметом согласования, согласно письма Минэкономразвития РФ от 26.10.2010г., №(...).

Граница от точки н1 до точки н2 (40 м.), граница от точки н3 до точки н4 (40 м.), граница от точки н4 до точки н1 (50 м.) приняты согласно приложенного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 000 от 00.00.0000., граница от точки н2 до точки н3 (49.83 м.), вышеуказанную границу не представляется возможным принять согласно приложенного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок000 от 00.00.0000., так как границы земельного участка с кадастровым номером 000 согласованы ранее и состоят на кадастровом учете с достаточной точностью.

Истец обратился с заявлением об учете изменений земельного участка в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, приложив к нему межевой план. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, рассмотрев представленные документы, принял решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 00.00.0000 000. Основанием для отказа послужило то, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:250, имеющего уточненные границы и площадь. Также, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного (...), с/о Приморский, (...)Гостагайка, (...), описанные в межевом плане пересекают границу населенного пункта (...) Приморского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа.

Согласно выписки из ЕГРП, на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 220000 кв.м., земли с/х назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: относительно ориентира (...), с/о Витязевский, полевые земли СПК «Витязево», секция 36, контур 197, границы которого пересекает земельный участок истца, было зарегистрировано право общей долевой собственности на следующих лиц:

- ФИО6 – 2/22 доли; – 4/22 доли;

- ФИО7 – 2/22 доли; – 2/22 доли;

- ФИО8 – 1/22 доли;

- ФИО3 – 3/22 доли;

- ФИО9 – 2/22 доли;

- ФИО10 – 2/22 доли;

- ФИО11 – 2/22 доли;

- ФИО12 – 2/22 доли.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ «местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 вышеуказанного закона «предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 3 ст. 39 вышеуказанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ с государственного кадастрового учета может быть снят земельный участок только в случае его преобразования, а так же по заявлению правообладателя земельного участка, сведения о котором носят временный характер, однако земельный участок с кадастровым номером 000 является ранее учтенным объектом недвижимости. Так как сведения о местоположении границ земельного участка были определены не верно, исправить кадастровую ошибку и аннулировать в базе Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, который является ранее учтенным объектом недвижимости возможно только по решению суда.

При уточнении местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 000 истец не согласовывал границы указанного земельного участка.

Истец полагает, что имеются основания для снятия земельного участка с кадастровым номером 000 с государственного кадастрового учета.

В настоящий момент сведения о земельном участке с кадастровым номером 000, земли с/х назначения, площадью 219707 кв.м. в ГКН – отсутствуют. Указанный земельный участок разделен на множество более мелких земельных участков.

На данный момент с участком истца граничат три земельных участка, категория земель с/х назначения, с разрешенным использованием для с/х производства:

- кадастровый 000, площадью 1009 кв.м.;

- кадастровый 000, площадью 1178 кв.м.;

- кадастровый 000, площадью 4648 кв.м.

Собственником земельных участковкадастровый 000, площадью 1009 кв.м. и кадастровый 000, площадью 1178 кв.м. является ответчик – ФИО3 

Относительно земельного участка с кадастровым 000, площадью 4648 кв.м., то посредством данного участка обеспечивается доступ к первым двум и другим участка в этом кадастровом квартале.

Истец не участвовала в межевании данных земельных участков, в акте согласования границ подпись не ставила, просит аннулировать сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости, земельных участков, в части сведений о местоположении их границ, исключив данные сведения о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости,

- кадастровый 000, площадью 1009 кв.м.;

- кадастровый 000, площадью 1178 кв.м.;

- кадастровый 000, площадью 4648 кв.м.,

а также обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краювнести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 000,площадью 0,2 га, расположенного по адресу: (...)А, указав границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Ответчик – ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель третьего лица администрации МО г-к Анапа по доверенности в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Учитывая мнение представителя стороны, представителя третьего лица – администрации МО г-к Анапа не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к выводу, что их неявка не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положением п.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив собранные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 об аннулировании сведений о границах земельных участков и осуществлении кадастрового учета, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцу принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, площадью 0,2 га, расположенный по адресу: (...)Гостагайка, (...)А, основание свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок от 00.00.0000 000, выданно в силу Постановления главы Приморской сельской администрации от 00.00.0000 000. Участок предоставлен для жилищного строительства. Указанное свидетельство выдано на имя ФИО4, в связи со вступлением в брак фамилия истца изменена на ФИО1.

Истец зарегистрировал свое право, что подтверждается записью в ЕГРП от 00.00.0000 000, свидетельство от 00.00.0000 №000.

Согласно плану земельного участка, он имеет правильную прямоугольную форму размером 50 м х 40 м. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 00.00.0000 кадастровый номер указанного земельного участка – 000. Т.к. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана.

В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Документом основания для подготовки межевого плана является Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 000 от 00.00.0000.

Предельно минимальный размер земельного участка определен в соответствии с утвержденными на территории Муниципального образования город-курорт Анапа правилами землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, определяющие предельные минимальные размеры земельных участков. Правила землепользования и застройки утверждены Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа" от 03.07.2017г. Согласно указанным правилам землепользования и застройки, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы), минимальная площадь в которой составляет 500 кв.м. 

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. 000 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка в результате уточнения не может превышать величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой сетку рабицу. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000: от точки н1 до точки н2 с земельным участком с кадастровым номером 000, от точки н2 до точки 3 с земельным участком с кадастровым номером 000, вышеуказанные границы земельного участка не является предметом согласования в соответствии со статьей 25 п.З Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как данные части границы были согласованы ранее и состоят на кадастровом учете с достаточной точностью, от точки 3 до точки н1 - земли общего пользования не являются предметом согласования, согласно письма Минэкономразвития РФ от 26.10.2010г., №(...).

Граница от точки н1 до точки н2 (40 м.), граница от точки н3 до точки н4 (40 м.), граница от точки н4 до точки н1 (50 м.) приняты согласно приложенного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 000 от 00.00.0000., граница от точки н2 до точки н3 (49.83 м.), вышеуказанную границу не представляется возможным принять согласно приложенного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок000 от 00.00.0000., так как границы земельного участка с кадастровым номером 00.00.0000 согласованы ранее и состоят на кадастровом учете с достаточной точностью.

Истец обращался с заявлением об учете изменений земельного участка в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...), приложив к нему межевой план. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...)принял решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 00.00.0000 000. Основанием для отказа послужило то, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0709001:250, имеющего уточненные границы и площадь. Также, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного (...), с/о Приморский, (...), (...), описанные в межевом плане пересекают границу населенного пункта (...) Приморского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ «местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 вышеуказанного закона «предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 3 ст. 39 вышеуказанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 00.00.0000 № 221-ФЗ с государственного кадастрового учета может быть снят земельный участок только в случае его преобразования, а также, по заявлению правообладателя земельного участка, сведения о котором носят временный характер, однако земельный участок с кадастровым номером 000 является ранее учтенным объектом недвижимости. Так как сведения о местоположении границ земельного участка были определены не верно, исправить кадастровую ошибку и аннулировать в базе Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, который является ранее учтенным объектом недвижимости возможно только по решению суда.

При уточнении местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 000 истец не согласовывала границы указанного земельного участка.

В настоящий момент сведения о земельном участке с кадастровым номером 000, земли с/х назначения, площадью 219707 кв.м. в ГКН – отсутствуют. Указанный земельный участок разделен на множество более мелких земельных участков.

Истец не участвовала в межевании данных земельных участков, в акте согласования границ подпись не ставила, просит аннулировать сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости, земельных участков, в части сведений о местоположении их границ, исключив данные сведения о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости - кадастровый 000, площадью 1009 кв.м.;- кадастровый 000, площадью 1178 кв.м.;- кадастровый 000, площадью 4648 кв.м.,а также обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краювнести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 000,площадью 0,2 га, расположенного по адресу: (...), (...)А, указав границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить. 

Аннулировать сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости, земельных участков:

- кадастровый 000, площадью 1009 кв.м.,

- кадастровый 000, площадью 1178 кв.м.,

- кадастровый 000, площадью 4648 кв.м.,

в части сведений о местоположении их границ, исключив данные сведения из государственного кадастра недвижимости,

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краювнести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 000,площадью 0,2 га, расположенного по адресу: (...), (...)А, указав границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Анапского районного суда З.И. Жванько