Дело № 2-2623/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 24 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия 

в составе: председательствующего судьи Крысиной З.В., 

при секретаре судебного заседания Молдаковой А.Ю.,

с участим в деле:

истца - Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства»,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» к ФИО1 о возложении обязанности принять по передаточному акту квартиру в жилом доме по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Управление строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности принять по передаточному акту квартиру в жилом доме по договору участия в долевом строительстве. 

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Управление строительства» и ФИО1 заключен договор №24-К (У-В) участия в долевом строительстве от 25 марта 2014 года в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>. Объект построен и введен в установленном порядке в эксплуатацию. Ответчик неоднократно извещался о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Между тем, ответчик игнорировал уведомления о необходимости приема квартиры путем подписания передаточного акта. 

ООО «Управление строительства» просит суд возложить на ФИО1 обязанность принять по передаточному акту квартиру 

<

адрес> по договору №24-К (У-В) участия в долевом строительстве от 25 марта 2014 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Указал, что истец обязан передать ему квартиру в доме, построенном в полном соответствии с проектной документацией, с местами общего пользования и коммунальными системами жизнеобеспечения. Между тем, заявления истца о готовности дома в эксплуатацию являются надуманными, поскольку строительные недоделки и недостатки, касающиеся мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома до настоящего времени не устранены. 

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25 марта 2014 года ООО «Управление строительства» и ФИО1 заключили договор №24-К (У-В) участия в долевом строительстве квартиры №, расположенной в многоквартирном доме, этаж№, секция№, общей площадью 113,01 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (жилой комплекс «

<

данные изъяты>»(л.д. 12-21). 

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику квартиру в срок – 1 квартал 2016 года, по передаточному акту. 

В соответствии с пунктом 5.3. договора застройщик за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник обязан приступить к принятию квартиры по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче. 

В соответствии с пунктом 5.4 вышеназванного договора приемка квартиры участником должна быть осуществлена в течение 2 дней с момента ее начала, что подтверждается подписываемым сторонами передаточным актом. 

В пункте 5.7 договора предусмотрено, что при обнаружении недостатков квартиры участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения таким недостатков в разумный срок. В этом случае описание обнаруженных недостатков и срок их устранения застройщиком вносятся в акт об устранении недостатков, подписанный сторонами. После устранения недостатков в сроки, установленные в акте устранения недостатков, стороны подписывают передаточный акт. 

ООО «Управление строительства» письмом №06 от 08 июля 2016 года уведомило истца о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса переменной этажности с помещениями общественного назначения «Ушаков» переносится на 3 квартал 2016 года со сроком передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2016 года и пригласили истца для заключения дополнительного соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках передачи объекта (л.д. 44). 

30 декабря 2016 года Главой Администрации городского округа Саранск разрешен ввод в эксплуатацию объекта – «Жилой комплекс переменной этажности с помещениями общественного назначения «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>» (л.д. 22-32).

10 февраля 2017 года Главой Администрации городского округа Саранск разрешен ввод в эксплуатацию объекта – «Жилой комплекс переменной этажности с помещениями общественного назначения «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>» (изменились параметры нежилого помещения №12, л.д. 33-43). 

Письмом от 30 декабря 2016 года ООО «Управление строительства» сообщило истцу о введении в эксплуатацию жилого комплекса переменной этажности с помещениями общественного назначения «

<

данные изъяты>» и необходимости явиться для принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, указанного в п. 1.2 договора участия в долевом строительстве (л.д. 56). Данное письмо получено ответчиком 19 января 2017 года (л.д. 60). 

Письмом от 20 января 2017 года года ФИО1 обратился к истцу, указывая, что на объекте ведутся строительные и отделочные работы, в связи с чем принятие объекта долевого строительства невозможно (л.д. 62-64). Между тем, требования безвозмездного устранения недостатков ответчиком не выдвигались. 

Письмами №107 от 05 мая 2017 года и №175 от 06 мая 2017 года истец пригласил ФИО1 на повторную приемку квартиры (л.д. 70, 74). Данные уведомления получены ответчиком 10 мая 2017 года и 07 июня 2017 года. 

Письмом от 16 июня 2017 года ФИО1 указал на несоответствие лестничных площадок, в частности площадок для мусоропровода, проектной документации (л.д. 78-79), в ответ на что истец письмом №207 от 30 июня 2017 года, считая доводы ответчика несостоятельными, предложил в очередной раз принять квартиру (л.д. 80). 

На момент рассмотрения гражданского дела передаточный акт не подписан. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 и 3 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно требованиям статьи 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании объективно установлено, что ООО «Управление строительства» известило ответчика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости подписания передаточного акта уведомлением от 30 декабря 2016 года, полученным истцом 19 января 2017 года. Письмами, датированными от 05 мая 2017 года, 06 мая 2017, 30 июня 2017 года истец в очередной раз предложил ФИО1 принять квартиру. Однако ответчик уклоняется от приемки квартиры и подписания передаточного акта.

Также в судебном заседании установлено, что после 30 декабря 2016 года ответчиком не выдвинуто обоснованных требований к застройщику о безвозмездном устранении недостатков и составлении акта об устранении недостатков в отношении квартиры №106, являющейся объектом участия долевого строительства ответчика, согласно заключенного договора. 

В судебном заседании сторонам разъяснены требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих утверждения представителя истца об уклонении ФИО1 от приема квартиры в виде подписания передаточного акта, ответчиком не представлено. 

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что ввиду наличия строительных и отделочных недостатков объекта долевого строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным, в связи с чем невозможно подписание передаточного акта квартиры. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что указанное разрешение противоречит действующему законодательству. Кроме того, в судебное заседание ФИО1 не представлено доказательств наличия недостатков объекта долевого строительства. 

Судом участникам процесса разъяснены требования статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Иных доказательств суду не представлено, ходатайств не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору №24-К (У-В) участия в долевом строительстве от 25 марта 2014 года и наличии правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности принять по передаточному акту квартиру №, расположенную в многоквартирном доме, этаж№, секция№, общая площадью 113,01 кв.м. по адресу:

<

адрес>. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясьстатьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» к ФИО1 о возложении на обязанности принять по передаточному акту квартиру в жилом доме по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить. 

Обязать ФИО1 принять по передаточному акту квартиру № в жилом доме №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно договора №24-К (У-В) участия в долевом строительстве от 25 марта 2014 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия. 

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия З.В. Крысина

Справка. 

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья З.В.Крысина